劉貴剛mark
賣掉房子還不夠還銀行貸款的現象出現，當下以北京的商住房最具代表性，但是這種情況也許會在更多城市出現。
2017年3月26日，北京市住房和城鄉建設委員會出臺《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，自此商住房全面限購。如今三年過去了，除了特別好的地段，北京二手商住房八成以上成交價較三年前跌了50%左右。對於高位購房的人來說，房子賣掉確實已經不夠還貸款了，因為當時貸款金額多數超過當時房價六成。
房子賣掉還不夠還貸款，炒房客會著急，開發商未必著急。
炒房客為了獲得高收益，往往會最大化使用槓桿，能貸款的部分儘量使用貸款。至於開發商，只要房子售出了，那就是房主的問題了，跟自己已經沒什麼關係了。與一開始的拿地成本和建設成本相比，開發商總是有利可圖，看到會虧本的時候往往直接爛尾，把損失留給預售時的購房者和銀行。
實際上，炒房客也未必著急，除非是進入晚又滿倉高位接盤的那一批人。
對於剛需來說，不管房價漲還是跌，只有一套房，只要能還得起房貸，不可能輕易放棄房子。畢竟那樣首付沒了，房子沒了，還的貸款沒了，最後還會留下債務，還會形成不良徵信記錄，可謂得不償失。
對於炒房客來說，只要是早“入行”的，十來年下來已經賺得盆滿缽溢，手上往往不止兩三套房產，並且往往不止是一個城市的房產。即便是有一兩套房產價格跌的厲害，一方面買的時候價格低，另一方面別的房子沒什麼損失，最終算下來依然不虧。
著急的炒房客，無非是動用了高槓杆，甚至通過民間借貸、信用卡、網貸等高利率渠道融資的，又是在房價高位接盤被套。也只有這些人最容易出現棄房斷供的情況，哪怕淪為老賴也要選擇放棄房產。
炒房客和開發商著急不是壞事，出現大幅損失對社會並沒有什麼壞處，無非是吃進去的吐出來一些，意味著房價會有望向合理的價格靠攏。唯有他們背後的金主銀行，才更應該警惕，避免因壞賬集中出現誘發金融風險。只要嚴格審核，減少二套房貸款和二手房貸款，提高首付比例，銀行才能走的更穩健。就當下而言，提高二手房和多套房首付比例，嚴格審核購房者收入情況，是防範風險的必要選擇。
財智成功
炒房客急死了，上吊的跳樓的投河的服毒的，即將會一時間充斥各大新聞版塊。
房產商現在已經是沒頭蒼蠅，四處撞壁八方求援，十分為難萬分焦慮。
無奈之下只有選擇集體漲價。
當然剛需不急，改善性購房人群不急。
慢慢等吧，房價一定會在萬箭升空時下跌的，不跌到蔥價不下手，不跌到白菜價不買樓。
剛需堅，堅如鐵。
全中國無房者聯合起來，十年不買房，氣死開發商，虧死炒房客。
凡夫俗子3020
現在已經出現賣掉房子不夠銀行貸款現象，炒房客和房地產開發商不急嗎？當然急眼了，所以近期發現了以下現象。
一、炒房客扎堆網上喊房價要大漲，集中到房地產相關報道下面留言。報道跌了他們就說，這點算跌啊，還會漲的。還有的跌了還會說這個不可能，這是假的，怎麼可能跌。現在好多地方新聞都不敢直接報道二手房成交量和掛牌量了。
二、炒房客和房地產開發商集體要求放寬買房條件。這個比2019年呼聲高太多了，房地產開發商利益集團轉身一變，變成經濟學家，貨幣專家，金融專家和網紅。其實說句實話，市場都在降薪裁員，真的放開了，說不準房地產開發商沒有倒下，銀行先大量倒閉了，到時候有他們哭的。別認為銀行到了銀行貸款不還了，到時候銀行倒下之前先把你的房子收入拍一下，不夠償還的自己補齊。
三、再擊鼓傳花，試圖讓投資房子的加倉，讓缺少房子的買房。但是裁員降薪下，有的人吃飯都要成問題了，拿什麼買房。
