只要手頭存夠了錢，她就會去買一塊土地。
這是《艱難時代》一書中對一名經歷過大蕭條的老太太的描寫。
為什麼買地？
餓怕了！有地至少不會餓肚子。
面對未來的不確定性，人們往往會訴諸於自己過往的經驗。
現在我們絕大多數人的經驗是：買房！房價一定會漲，再不買就買不起了。
所以我們不是在看房的路上，就是在攢首付的路上。
那麼，2020年及未來數年內房價走勢如何？還會暴漲嗎？
一、“刻舟求劍”——買房若此，不亦惑乎！
楚人有涉江者，其劍自舟中墜於水，遽契其舟曰：“是吾劍之所從墜。”舟止，從其所契者入水求之。舟已行矣，而劍不行，求劍若此，不亦惑乎！
刻舟求劍的故事想必不用多講。
其蘊含的道理是：客觀情況不斷變化，人不能墨守陳規。
為什麼大家普遍會覺得房價會漲？
故事要從08年說起。
那年10月之前，地產商其實很難過.
萬科率先降價；恆大上市計劃擱淺，有關恆大資金鍊斷裂的報道甚囂塵上。
後來四萬億投資計劃橫空出世，央行降低利率1.08%。開閘放水。
首付降至2成，購房七折利率，契稅下調，印花稅暫免。房地產政策由打壓房價的“國八條”、“國十五條”變為刺激房地產市場的“國十三條”。再加上後來的貨幣化安置，房價坐上了火箭。
房價有多高？
一套房子已然要掏空六個錢包。
“啃老”一詞幾乎已經沒人說了。
80後或許還能靠自己來買房，那麼90後幾乎全要靠父母了。
“啃老”已成為90後現實情況的真實寫照。
“不買房連結婚的資格都沒有！”
現在家長們掏空積蓄也要趕緊給孩子買房。因為怕了，怕房價再漲，那就真得買不起了。
也有些炒房者直接把房子當成投資工具，等著升值。
房子就是船舷上的那個記號，只要買上房（刻上記號），到時候等著升值賣出就行。
可是，果真如此嗎？
二、對目前市場的幾點分析
1.“房住不炒”的總體思路
我們國家對這種政策的執行能力和執行力度是很強的。只要定下的目標，一定會實現。
前一段時間，由於疫情的影響，個別地方開始試探性的放鬆房產政策，但是很快便收回。
比如駐馬店21日出臺房產政策，28日便被約談。
可以看出，“房住不炒”目前還是紅線，並且在今後相當時間內不會變化。
2.用地審批權的下放。
上個月，國家下放用地審批權，分為兩大塊內容，第一是非基本農田以外的農用地轉為建設用地授權省一級審批；第二是試點基本農田轉為建設用地委託省一級批准，首批試點省份是北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點期限1年。
土地供應量是決定房價的重要因素之一。由各省自行決定土地供應量，可以很好的起到穩定房價的作用。
注意是“穩定”。
這裡解釋一下，土地出讓金是地方收入的重要來源之一，因此土地出讓價不能過低；但是房價過高，又會損害實體經濟，長此以往會影響到稅收，比如之前華為搬到東莞。因此房價又不能過高。
3.供需才是決定房價的根本
現在各地買房的主力是剛畢業幾年的年輕人，他們是剛需。至於本地人其實沒什麼太大需求量了。
至於改善性住房的需求，也不必過於擔心。因為舊房還是要進入二手房市場的，增加了房屋供給。
對於買房用於投資的人，也會在房價上漲緩慢以至於失去投資價值後放棄投資房屋。減少投資需求得同時，還會增加短期的供給。
在房屋供需基本穩定的情況下，房價沒有漲的基礎。
4.房價已經很高了。
過高的房價嚴重抑制了居民的消費需求。
祖孫三代都攢錢準備買房。
好不容易買上房了，還會面臨沉重的房貸壓力。
隨著國際貿易環境的惡化，貿易保護主義的抬頭，擴內需成為了我們當下最要緊的任務。
房子一頭連接著鋼筋水泥等基建行業，另一方面又聯繫著家電、傢俱等行業。
房地產行業與擴大內需緊密相連。
如果房價繼續快速上漲，人們要麼選擇放棄買房，直接減少家電、傢俱的消費；要麼選擇繼續積攢首付，削減日常消費。無論如何都會損害到社會消費需求。
因此，從擴內需、穩增長的角度來看，房價不會再漲了。
三、一絲擔憂
由於之前十年的房價暴漲，無論是上市公司，還是中小企業，又或是個人，都會將閒錢投入到房地產市場。
“只要手頭有了錢，就會去買一套房。”這已經是習慣性反應了。
由於疫情影響，為了幫助中小企業走出困境，發放了大量專項貸款。
據瞭解，銀行現在都是直接派人上門給企業辦理貸款的。
關鍵是利率還很低。
有多低呢？
如果你名下有公司，或者有房產用於抵押，利率甚至可以低到百分之三點幾。
百分之三點幾意味著貸上錢轉身去買理財都能穩賺1個百分點。
截圖自支付寶的理財頁面
放水的本意是幫助中小企業度過難關，投入生產的。
事實上貸款發放出去後，很難監管到它是否用於經營了。
按照“刻舟求劍”的思路，這筆錢相當一部分會流到房地產市場。
這部分因素可能還要留待觀察。
（不過，個人感覺沒必要過於擔心。理由便是房價不會大幅上漲，房產的投資價值較低，很有可能得不償失）
四、結語
在未來幾年內，房價總體上會保持著穩定的局面，同時也會隨著收入的增長、通貨膨脹等因素緩緩上調，但不會過高、過快。人口淨流入的地區，房價依然會堅挺；淨流出地區則會出現陰跌的現象，但一般不會太厲害。
因此，對於購房者的建議是：剛需，買；投資，自求多福。
既然房子已經不具有投資價值了，那麼我們應該投資到哪裡？一兩句話很難說清。大家可以關注我，我今後會逐漸分享一些自己的理財思路，賺不了大錢，賺個排骨錢還是可以的。
下一篇文章我會談談基金定投。基金定投一定會賺錢嗎？
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