只要手头存够了钱，她就会去买一块土地。
这是《艰难时代》一书中对一名经历过大萧条的老太太的描写。
为什么买地？
饿怕了！有地至少不会饿肚子。
面对未来的不确定性，人们往往会诉诸于自己过往的经验。
现在我们绝大多数人的经验是：买房！房价一定会涨，再不买就买不起了。
所以我们不是在看房的路上，就是在攒首付的路上。
那么，2020年及未来数年内房价走势如何？还会暴涨吗？
一、“刻舟求剑”——买房若此，不亦惑乎！
楚人有涉江者，其剑自舟中坠于水，遽契其舟曰：“是吾剑之所从坠。”舟止，从其所契者入水求之。舟已行矣，而剑不行，求剑若此，不亦惑乎！
刻舟求剑的故事想必不用多讲。
其蕴含的道理是：客观情况不断变化，人不能墨守陈规。
为什么大家普遍会觉得房价会涨？
故事要从08年说起。
那年10月之前，地产商其实很难过.
万科率先降价；恒大上市计划搁浅，有关恒大资金链断裂的报道甚嚣尘上。
后来四万亿投资计划横空出世，央行降低利率1.08%。开闸放水。
首付降至2成，购房七折利率，契税下调，印花税暂免。房地产政策由打压房价的“国八条”、“国十五条”变为刺激房地产市场的“国十三条”。再加上后来的货币化安置，房价坐上了火箭。
房价有多高？
一套房子已然要掏空六个钱包。
“啃老”一词几乎已经没人说了。
80后或许还能靠自己来买房，那么90后几乎全要靠父母了。
“啃老”已成为90后现实情况的真实写照。
“不买房连结婚的资格都没有！”
现在家长们掏空积蓄也要赶紧给孩子买房。因为怕了，怕房价再涨，那就真得买不起了。
也有些炒房者直接把房子当成投资工具，等着升值。
房子就是船舷上的那个记号，只要买上房（刻上记号），到时候等着升值卖出就行。
可是，果真如此吗？
二、对目前市场的几点分析
1.“房住不炒”的总体思路
我们国家对这种政策的执行能力和执行力度是很强的。只要定下的目标，一定会实现。
前一段时间，由于疫情的影响，个别地方开始试探性的放松房产政策，但是很快便收回。
比如驻马店21日出台房产政策，28日便被约谈。
可以看出，“房住不炒”目前还是红线，并且在今后相当时间内不会变化。
2.用地审批权的下放。
上个月，国家下放用地审批权，分为两大块内容，第一是非基本农田以外的农用地转为建设用地授权省一级审批；第二是试点基本农田转为建设用地委托省一级批准，首批试点省份是北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。
土地供应量是决定房价的重要因素之一。由各省自行决定土地供应量，可以很好的起到稳定房价的作用。
注意是“稳定”。
这里解释一下，土地出让金是地方收入的重要来源之一，因此土地出让价不能过低；但是房价过高，又会损害实体经济，长此以往会影响到税收，比如之前华为搬到东莞。因此房价又不能过高。
3.供需才是决定房价的根本
现在各地买房的主力是刚毕业几年的年轻人，他们是刚需。至于本地人其实没什么太大需求量了。
至于改善性住房的需求，也不必过于担心。因为旧房还是要进入二手房市场的，增加了房屋供给。
对于买房用于投资的人，也会在房价上涨缓慢以至于失去投资价值后放弃投资房屋。减少投资需求得同时，还会增加短期的供给。
在房屋供需基本稳定的情况下，房价没有涨的基础。
4.房价已经很高了。
过高的房价严重抑制了居民的消费需求。
祖孙三代都攒钱准备买房。
好不容易买上房了，还会面临沉重的房贷压力。
随着国际贸易环境的恶化，贸易保护主义的抬头，扩内需成为了我们当下最要紧的任务。
房子一头连接着钢筋水泥等基建行业，另一方面又联系着家电、家具等行业。
房地产行业与扩大内需紧密相连。
如果房价继续快速上涨，人们要么选择放弃买房，直接减少家电、家具的消费；要么选择继续积攒首付，削减日常消费。无论如何都会损害到社会消费需求。
因此，从扩内需、稳增长的角度来看，房价不会再涨了。
三、一丝担忧
由于之前十年的房价暴涨，无论是上市公司，还是中小企业，又或是个人，都会将闲钱投入到房地产市场。
“只要手头有了钱，就会去买一套房。”这已经是习惯性反应了。
由于疫情影响，为了帮助中小企业走出困境，发放了大量专项贷款。
据了解，银行现在都是直接派人上门给企业办理贷款的。
关键是利率还很低。
有多低呢？
如果你名下有公司，或者有房产用于抵押，利率甚至可以低到百分之三点几。
百分之三点几意味着贷上钱转身去买理财都能稳赚1个百分点。
截图自支付宝的理财页面
放水的本意是帮助中小企业度过难关，投入生产的。
事实上贷款发放出去后，很难监管到它是否用于经营了。
按照“刻舟求剑”的思路，这笔钱相当一部分会流到房地产市场。
这部分因素可能还要留待观察。
（不过，个人感觉没必要过于担心。理由便是房价不会大幅上涨，房产的投资价值较低，很有可能得不偿失）
四、结语
在未来几年内，房价总体上会保持着稳定的局面，同时也会随着收入的增长、通货膨胀等因素缓缓上调，但不会过高、过快。人口净流入的地区，房价依然会坚挺；净流出地区则会出现阴跌的现象，但一般不会太厉害。
因此，对于购房者的建议是：刚需，买；投资，自求多福。
既然房子已经不具有投资价值了，那么我们应该投资到哪里？一两句话很难说清。大家可以关注我，我今后会逐渐分享一些自己的理财思路，赚不了大钱，赚个排骨钱还是可以的。
下一篇文章我会谈谈基金定投。基金定投一定会赚钱吗？
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