最近，“房价回涨”的消息出现的频率直线上升。简一老师察觉到，
不少读者已经有些慌了，开始频频询问简一老师是不是再不上车就晚了。
对此简一老师想说：先冷静！其实，你稍加观察就会发现，所谓“秒光”、“抢房”、“上涨”等言论，出现最多的场景其实是以下几个：
第一，房产销售人员的朋友圈；
第二，楼盘项目的宣传口号；
第三，某些意图不明的房产媒体的文章标题；
……
你还在哪里见过类似言论？欢迎在评论区进行补充。
一、深扒所谓的“楼市回暖”
要说“楼市回暖”或是“小阳春”的概念完全是开发商或者房产中介的自导自演，也太过绝对。简一老师想带大家理性分析一下，到底是谁带起了这波鼓吹房价要涨的节奏。
首先，刚需的踊跃成为了市场的宣传素材。
项目开盘即“秒光”也好，“抢房大战”硝烟又起也好，房产交易中心门口大排长队也好……这些热热闹闹的“回暖”背后，是广大刚需人群的踊跃。
其实这并不奇怪，因为每次楼市的“重启”基本都是刚需率先入场。
而且这次疫情后的市场重启又有一定的特殊之处，原因就在于，疫情期间很多租房住的刚需一族行动处处受限，疫情的爆发不仅没能压抑、反而催动了他们需求的急迫性，使得他们在市场刚刚开放时就急切地想要入场。
有统计机构的数据显示，刚刚过去的3月，成交面积在90平方米以下户型占比高出疫情前水平约3个百分点，达到72.4%——这种户型正是入场刚需族最喜欢的。
那么刚需入场，就能拉动房价上涨吗？显然不能。如果楼市只有刚需，中国的房价绝不至于高到这个水平。
其次，土拍的热度为市场“煽风点火”。
最早被当做“房价上涨”信号的，就是各地土拍市场的活跃。
2020年，全国土地的起拍价普遍提高，比较典型的有合肥、重庆、济南等。广州、苏州等热门城市，在近两个月的土拍中，更是“地王”频现。
以合肥为例，一场土拍点燃了合肥楼市。绿地、中海、平安为首，30多家房企跟进，两天揽金81.16亿元，溢价率居高不下，刷屏合肥地产圈……
“面粉涨价了，面包必然要涨！”又是熟悉的论调。
地价涨了，房价会立刻跟进回涨吗？当然不会，最多就是会为市场打一阵鸡血。但值得一提的是，土拍热度较高的城市，长期来看楼市潜力较足。不过，以此大肆鼓吹“房价要涨”？为时过早。
说到底，还是有人希望你认为“房价要涨”。
为什么？因为房子“买涨不买跌”，是全体中国购房者的普遍心态。
简一老师只想提醒一句，认真你就输了。在未来三个月内，“楼市回暖”应该是一个持续推进的状态，这主要是指成交上的逐步回升，至于“房价要涨”？听听就好了。
二、别慌！多数地区房价暂时不会涨
上文已经提到，一部分刚需的抢先入场，或是土地拍卖的持续高热，甚至包括各地明里暗里推出的一些救市动作……都并不足以催动短期内的房价回涨。
为什么这么说？
因为，房价的涨跌最终还是由市场的供求关系决定的。
所以说，不要被热热闹闹的场面冲昏了头脑，实际情况是：市场需求还远远没有回到疫情前的水平，需求不恢复，交易量上不去，价格上涨就缺乏最重要的动力。
那么，当前各个城市的交易量回复到什么水平了？
三月份，易居院监测的13城二手房成交量为5.1万套，环比增长381%，同比下降29%。从绝对量来看，三月13城二手房成交量处于历史低位，仅和1月相持平。
克而瑞也对全国43个重点城市新建商品住宅成交数据进行了统计，发现截至目前，一二线城市的周成交量基本都只恢复到了疫情前的一半左右。
——可见，全国房地产市场整体仍然笼罩在疫情的阴影之下。
对此，简一老师给出以下两点判断：
1、目前，绝大多数城市的楼市复苏程度，都不足以支撑房价上涨。
2、房产成交量的变化趋势是市场的温度计，从下图来看，成交量变化一般领先于房价变化半年至一年左右。
也就是说，如果各个城市的交易量从现在开始稳步回升，那么至少要到2020年的三、四季度，房价才会开始进入回升通道。
三、放眼全国，这9座城市房价可能率先回升！
既然成交量是市场的温度计，那么放眼全国，哪些城市的楼市回温速度是领跑全国的呢？
简一老师查阅了全国各大典型城市近期的楼市成交数据，给出了以下9座城市的名单，各位粉丝可以对照着看一看有没有自己所在的城市。
一线：深圳。
二线：苏州、杭州、成都、福州
三线：淮安、扬州、嘉兴、汕头。
下面，简一老师对这九座城市做一个简单的点评：
1、这九座城市的楼市，目前已经以领跑全国的速度走出了疫情，它们的周成交量基本都超过或追平了去年四季度的周平均水平。
2、深圳，在这一轮楼市周期里永远是第一个跑出上升行情的城市，
如果你让简一老师在全国范围内选出一个房价上升潜力最足的城市，那一定是深圳。3、除深圳之外，长三角的许多城市，也将处于2020年房价回温的第一阵营。
4、这九座城市的名单，有一定的偶然性，但总体仍然是有迹可循的：经济基本面好、政策优惠落地、市场信心提升，是推动市场跑出疫情的关键性因素。
最后，用两句话对本文做一个总结，也当做简一老师对“后疫情时代”房价走势的两个判断，同时也供各位读者作为买房时的决策参考。
如果你身处上文提到的九座城市，并且有较为明确的购房需求，那么未来半年一定是你最佳的上车时机，而这个时机，错过了就是错过了。
如果你所在的城市不在名单之中，那么请密切关注近期楼市的成交走势，一旦周成交量恢复至疫情前的水平，则可以判断市场已经完全回暖。在此之前，
不必被市场舆论扰乱阵脚，可以保持谨慎观望态度。閱讀更多 買房參謀 的文章
