近日，江宁无论是发展较快的上秦淮、九龙湖等区域，还是新兴崛起的青龙山、正方新城等区域都一改往日低调的形象，大部分区域都在蓄势等待合适时机推出纯新盘进入楼市，吸引购房者关注区域发展动态。
部分区域则在教育资源、商业配套、不利因素等方面着手，引进相关优质配套或去除区域发展最明显的不利因素，如湖熟区域近日有网友爆料称，暂定17日南师附小会举行签约仪式，而签约的学校就位于孔雀城·紫樾澜庭的斜对面，目前学校已经开建，拟建设54班小学、24班幼儿园，预计2022年开始招生。
图源：安家在江宁
还有位于小龙湾的新亭西路小学目前正在加紧建设中，尽管建设进度处于打地基的阶段，学校主体楼栋尚未建成，但去年7月招标公告中显示工期为370天，算下来，最快今年9月底就能建成招生，据了解，学校建成后还将与东南大学附属竹山小学实行一体化管理办学。
此外，上周江宁青龙山区域最主要的不利因素殡仪馆也将在不久后搬迁，目前正在选址阶段，今年应该很快就能完成选址，再加上确定承建单位，搬迁进度的话，相关工作人员给出回应称，力争今年可以动工，动工后会很快，明年差不多就可以确定了（搬迁的细节）。
江宁多个区域的纯新盘也在近日不时地传来最新动态，如江宁大学城的保利里城G44项目案名已批复，区域地王联发翡翠方山预计4、5月公开售楼处，美的建发润锦园或将延迟到今年下半年入市，由金科、美的、景枫联合开发的金科大学城G89项目也在今天公开了案名以及线上售楼处。
江宁东山区域日前有消息称，地王上元府疑似改名“东尚云玺府”，预计本月首开135套精装现房，上海建工G45地块预计今年上市；青龙山区域的雅居乐金茂G106地块将在两天后公开案名，朗诗保利G22地块最快也将于今年上市。
大学城保利G44案名批复为“樾山林语园”
4月13日，江宁人民政府发布了一则关于同意“樾山林语园”地名命名的批复，据悉，该项目为保利大学城G44地块，将由保利里城、禹州 共同开发，拟建18栋5—6层高的住宅和1栋3层商业。
项目与区域地王联发翡翠方山仅一街之隔，紧邻方山风景区，2019年8月7日，经过19轮竞价，由保利里程以总价13.5亿元拿下，楼面价16615元/㎡，据规划显示，保利里城G44地块总建筑面积12.47万平方米，1＜容 积率≤1.3，将打造8栋5层—6层高的低密洋房产品。
此外，地块为商住混合项目，并规划有1栋3层商业，按照项目总平面图来看，该商业将建设在定林路一侧，值得关注的是，按照保利以往开发习惯，该商业预计将打造为保乐荟。
而在当时地块的出让条件中，还表明地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。还有地块装配式建筑面积覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，也就意味着1万方的社区商业将由保利里城自持管理，多层住宅大概率将进行装修交付。
住宅效果图
社区商业效果图
此前，易房楼市曾前往地块内部探查项目进展，据了解，当时项目正在为前期施工进行平整地块的工作。
保利里城G44地块内部实况 图源：易房楼市
项目一街之隔的区域地王“联发翡翠方山”同样将打造低密度住宅，预计4、5月份公开售楼处，6月首开72套房，剩余房源将在三季度一次性推出，放风价3.15万/㎡，拟打造新中式建筑、园林设计，别墅精装修标准，现房销售。
图源：安家在江宁
联发翡翠方山前身为江宁大学城G61地块，在2016年9月由联发以楼面价22344元/㎡拿下，须现房销售。据规划，联发翡翠方山将打造纯叠墅区共计300多套现房，其中叠墅为上、中、下六叠产品，户型面积约142㎡、155㎡；四叠产品近有24套，户型面积约180㎡。
联发翡翠方山 图源：孟祥远
目前，售楼处正在装修，多栋楼基本完工，正在进行小区内部道路、绿化等配套建设，还有仅11套的稀缺联排位于售楼处后面，离方山最近。此外，别墅区内配建1所12班幼儿园，后期将服务于业主子女学前教育，目前也已基本建成。
幼儿园效果图
区域内即将上市的现房销售项目除了翡翠方山外，还有美的建发润锦园，据悉，美的建发润锦园主打刚改产品，小区整体为新中式设计，目前住宅部分已经封顶，在售建面约70-163㎡独立商铺，总价约115万元起，预计本月即将公开样板间。
项目前身为江宁大学城G55地块，2017年10月美的以楼面价18039元/㎡摘得，达到最高限价并需要现房销售，由美的和建发合作开发，美的操盘。
最新消息称，项目住宅原本上半年开盘，但现在或将延迟到今年下半年入市。据规划，项目将建设6栋17-18F高层住宅，其中1、6号楼为18层，2-5号楼均为17层，共519套房源，户型建筑面积90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡，精装交付，配建一栋约8000㎡的三层半的商业体“花漾街”。
美的·建发润锦园花漾街效果图
大学城金科G89案名公布为“山和宸园”
值得一提的是，同样位于大学城方山的金科大学城G89地块今天在线上公开案名，案名定为“山和宸园”。地块规划建设21栋17—20层高的小高层产品（包括1栋人才房），将由金科、美的、景枫三家联合打造。
项目预计到5月、6月的样子公开城市展厅和售楼处，预计7月首开入市，项目以小户型高层为主，价格或将参考周边二手房价。
金科大学城G89地块位于江宁高新区方山南部片区，方前大道以南、玥梦路以西、诗梦路以北、规划道路以东。去年12月，经过2轮竞拍，金科以21.6亿拿下大学城G89地块，楼面价14464元/㎡。
项目除规划21栋17F-20F小高层（其中包括1栋人才房）外，还将建设一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。目前金科大学城G89项目已经动工，地块被围挡起来，地表已被平整，售楼处已经开建。
金科G89地块现状
目前G89地块周边的新房源比较少，仅五矿澜悦方山仍然在售高层房源，均价约为26500元/㎡，而武夷名仕园、银城一方山、招商方山里等项目也已收官。
值得一提的是，该地块紧邻去年出让的五矿大学城G82地块（楼面价仅14722元/㎡）和江宁城建大学城G99地块（商业地块）。
五矿G82地块位于方山南部片区，紧邻解溪河，临近金科大学城G89地块、在售的五矿澜悦方山项目。2019年11月13日土拍，大学城G82地块经过5轮竞拍，被五矿以18.8亿拿下，楼面价14722元/㎡。
根据规划，五矿G82地块拟建18栋17—18层小高层住宅，其中14号楼为人才房，3号楼为配套用房。目前五矿G82地块施工进度较快，在进行打桩、围挡施工等前期工作，项目精装放风价3万/㎡。
五矿G82地块 图源：易房楼市
此外，与G89和G82地块紧邻的还有江宁城建大学城G99地块。该地块在去年12月，经过1轮报价，被江宁城建以地价2.2亿斩获，总用地面积19570.96㎡，出让面积地上14570.03㎡、地下5000.93㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤3.0，限高35米。
该地块位于吉印大道和正方大道交界处，紧邻银城一方山和南广学院。A分区须配建基层社区中心1处，B分区地面为基层社区游园绿地，还有8000平方米的自持商业。虽然体量不大，但也将推进大学城商业发展。
东山上元府疑似改名为“东山云玺府”
除了江宁方山大学城多家纯新盘传来上市消息，江宁东山纯新盘上元府（备案名：士林苑）预计本月也将首开135套精装现房，此前有媒体实探发现，项目外墙上出现了“东山云玺府”字样，怀疑该项目可能更改宣传名，目前项目内部正在进行外围绿化工作。
图源：易房楼市
项目案名暂定为“孔雀城上元府”，售楼处已经建成，正在做最后的装修工作，原本预定1月开盘，但因疫情原因延迟，暂时还未对外开放。据透露，项目售楼处预计5月公开，值得一提的是，沙盘、区位图、实体样板间都在小区内。
地块内6、7、8三栋楼已建好，外立面也已装修完毕，其余4栋楼动作稍微较慢，户型图已经初步确定，主力户型为120—144㎡，偏改善产品，但还没正式对外公开，预计很快就会传来最新动态，据业内人士预测，项目极有可能买到3万/㎡+。
图源：南京楼市
项目前身为江宁东山G70地块，于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，需现房销售，楼面价达到22883元/㎡。
按照规划，华夏幸福东山G70地块预计打造7栋高层住宅，其中部分楼栋层数上有所减少，从原来的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅变为4栋19层住宅、3栋17层住宅。
区域内还有上海建工G45地块预计今年上市，早前，上海建工南京公司总经理李伟忠在接受采访时，曾透露：目前江宁地块已开工，我们的构想是把海玥系列搬到江宁区，目前案名也基本确定，就叫江宁海玥名都，初衷便是让购房者不用多虑房子是怎样的，未来交付会如何，一切参照河西的海玥名都即可。
据规划显示，上海建工G45地块拟建设10栋18层住宅楼以及配套物业管理用房、配电房，1栋15层办公楼（裙房2层为商业用房），一所幼儿园（政府建设）。
据悉，项目于2017年9月出让，楼面价18860元/㎡，需现房销售。相关信息显示，该项目总投资42亿，计划于2018年7月开工，2020年7月完工。从进度上来看，该项目部分楼栋去年底已经接近封顶，目前仍在施工建设，由于该项目为现房销售，想要购置的还需要再等等。
图源：国际楼市V
而按照之前现房销售的项目来看，一般拿地2年或2年半的时间就会上市，按照这样来估算，今年刚好距离上海建工拿下G45地块已经过去2年多的时间，大概率将会在今年上市，不过目前暂未有开盘消息。
青龙山雅居乐金茂G106近期公开案名
此外，青龙山区域的雅居乐金茂G106地块也将在两天后公开案名（倒计时2天），据悉，项目于2019年12月31日，被雅居乐和金茂拿下，楼面价15200元/㎡，预计今年上市，小道消息称，建筑户型面积约75㎡起。
昨天案名倒计时视频截图
青龙山另一块待上市的纯新盘朗诗保利G22地块最快也将于今年上市，目前项目建设进度还处于打地基阶段。据了解，朗诗保利G22地块自2017年拿地后便少有动静，项目
共规划6栋住宅楼，其中1、2号楼25F，3、4号楼24F，5、6号楼20F，另配建有1处社区中心，2座配电房，南侧规划有1座幼儿园。
