芜湖生活通
自毕业后租过三次房，多多少少有了些许经验，加上现在身处租房管理软件这个行业，比一般人了解的更多一些，便试着将自己的经验总结出来，希望对需要的租房族有用。
1.千万不要有贪便宜的心理
便宜肯定没有好货，为了避免不必要的精神和物质浪费，只要你在网上看到任何一间房子的出租价格远远低于你的估值，请立即将它筛选掉！要相信，这个一个市场经济的社会，天上真的不会掉下馅饼。
2.在自己的能力范围内租最好的房子
租房不仅看显性成本，更要注重隐性成本。显性成本包括房租、水电和物业管理费等直接成本，隐性成本就是机会成本，比如郊区的房子虽然便宜，但你要花时间和成本上下班；另外郊区房子周围的配套设施可能相对缺少，那么你要去享受这些服务就得多掏钱；城中村的水电费要比小区房子高出一倍左右...等等，这些都是租房时要考虑进去的。
个人建议租房费用（包含显性和隐性成本）最好不要超过自己月收入的三分之一，当然如果你对住的要求比较高那么也请不要超过月收入的二分之一。
一旦明确自己的租金接受范围，请尽量在价格范围的上限去寻找更优质房源。这又扯到鱼与熊掌不可得兼的道理了，只不过好的环境不仅能提高工作效率，又能使人身心愉悦，因此鱼与熊掌并非零和关系。
3.是否选择中介要看所在城市位置
一线城市找房子：正规中介第一，个人房东第二；非一线城市找房子：个人房东第一，正规中介第二。
一线城市的住房租赁市场相对发达，市场管理相对规范，投诉能得到及时处理，所以通过正规中介渠道是很有可能找到心水的房子的。反而通过找个人业主租房子比较费时费力，而且很多时候还可能遇上二房东，顺手被宰。
另外，一线城市的房东为了避免麻烦，同时他们比非一线城市的房东更能信任正规房产中介，所以愿意把房子放到中介平台出租，因此你想在一线城市直接找房东看房，说实话还真得花不少功夫（城中村不在讨论范围）。
而在非一线城市里，房产中介公司服务质量较差（即使是正规的中介公司，内部人员素质普遍不高），房东观念比较保守，不太愿意把房子交由他人来管理，加上个人房东更多是本市居民，房子出租人就是户主，二房东现象相对较少，房东本人更注重口碑和信誉，所以通过联系个人房东会比找中介公司更靠谱些。
4.心急吃不了热豆腐
一旦你找到了满意的房子，别着急掏钱，除非看到非常喜欢的，互联网租房管理软件房东利器，建议隔天再签合约。人有时是凭几秒钟的脑电波冲动做决定的，留一天的时间是想让你提前做好安全措施。
以下几点建议，各位准备或正在找房子的毕业生要铭记于心（好好做笔记）：
（1）验明房东身份和房子产权证明，房子户主和房东要匹配（房东和户主是亲戚另当别论，但还是要问清楚）。如果有中介介入，还得看中介和房东是否签署代理协议。
（2）有可能的话先把合同协议的复印件拿回去仔细研究，有必要可上放大镜。不懂或有疑问的地方要在房东和中介面前一块提出，千万不要只跟一方提，否则到时双方有矛盾，会相互推脱责任。
（3）签合同前一天，洗完澡，躲在厕所不要出来，多方面全方位无死角的考虑各种租房会出现的问题，最好罗列出来。如果有些问题在合同没有体现出来，可以到时向房东和中介一块提出，三方若协商一致，可以在合同后面附上一份补充协议。不要轻易相信口头承诺，我们要“见血”的指纹。
（4）签合约之前要将房子里的东西细细清点，写入合约。另外房子有瑕疵的地方要马上指出并督促整改，如果在入住前来不及处理，也得跟房东或中介立书面协议。
毕竟，口头承诺轻如鸿毛。
5.看房不走寻常路
大部分人看房子都选择白天，建议晚上能看房的就晚上过去，这时候周围安不安静，邻居长什么样更加清楚。实在不行的话，白天看完房，晚上十点后再去实地考察考察，也许有不同的收获哦。当然会玩的城里人可专挑天气不好的时候去看房（你懂的）。
6.前房东是你租房下一段旅程的垫脚石
大部分人跟他们的房东就只有在月初交房租见面，现在有房东利器的线上交租，可能连见面都省了，想想是挺方便的。但其实你少了和你房东交流的机会，不能和他形成微妙的弱联系。
研究表明，只有“弱联系”才有可能告诉你一些你不知道的事（推荐大家看一篇文章《弱联系的强度》）。人脉的关键不在于你融入了哪个圈子，而在于你能接触到圈外的人。
如果你想少走弯路，避免被骗，那么你就要尝试从这些弱联系中获取有价值的信息，因为最有效率的交流可能是与陌生人进行的。
7.人多好办事
不建议一个人单枪匹马去找中介和房东，尤其是女孩子，除非你足够自信。呼朋唤友不仅可以在找房上给你更多建议，在看房子过程中还能帮你找茬，如果遇到危险，几个人喊救命的声音估计都能把骗子给吓走了。
假如你看中了一间房子，你的房东又要你马上签合同，你这时候举棋不定，朋友就发挥了重要作用。你可以继续和房东谈判，朋友可以悄悄撤退，暗地察访周围邻居、保安和小区附近的商店，等朋友帮你收集完情报，这时候你就可以根据这些信息做出租或不租的决定。
8.合同千万不要丢（用生命呐喊）
来自天堂的呼唤终究不能唤醒殿堂级大马哈的凡人，合同丢失的情况时有发生，这时候如果出现纠纷，租客就等着吃闷亏吧。
毕业后第一、第二个房子都是在深圳福田的城中村找，价格虽便宜，但环境简直了！更可恶的是在租期未满，周围就有旧房拆倒重建，后来实在忍受不了嘈杂环境，决定换住小区房。
我既有去找过个人房东，也有通过附近的某大牌中介，其提供的照片较为真实，没有直接从百度图片中拷贝过来。且在看房的过程中，服务质量较高，对我提出的问题都能做出满意的回答，相对来说，还是比较靠谱的。
我承认社会上有很多黑中介，所以更需要我们擦亮双眼，尽可能找正规中介公司，但最重要的还是得有自己坚定想法，周密的思量，外加一点运气。
最后，想给住房租赁市场的每一个参与者一句忠告：浑水摸鱼，最终摸到的都是手。
85后房产小咖
首先要看自己的人民币有多厚，经济实力允许或者是土豪就随意了，这个我就不说了。
如果经济条件有限的情况下，不要租那些家具，家电，配套齐全的房子。因为那些房子的租金比较贵，退房的时候，有些房东会以家具折旧为借口扣押金。当然，如果你又没钱又喜欢装逼，那当我没说过。
如果经济条件允许，房子租下来之后，最好就把锁也给换了。因为这房子不知道经历过几个租客，说不定某些租客心肠坏的，回来偷东西，因为他们之前可以配多了一份钥匙。
还有就是不管您是长租还是短租都货比三家，看多几家再下决定。
