新睿追夢人
今年對於買房人來說是非常糾結的一年，買了怕繼續下跌，不買怕錯過抄底的機會。我認為，如果你是剛需，選到合適的就買，如果你是投資，在保障資金充裕的前提下才可以投資，不要期望投資收益太高。
最近就有一些剛需客戶準備買房，但身邊的很多人對房價看跌，導致客戶開始迷茫，不知道是現在買還是等等再說。對於這些客戶的疑惑，咱們從影響房地產最關鍵的政策和市場兩個大方向進行分析探討，希望能給到你合理的買房建議。
一、政策是影響國內房地產變化的關鍵因素。
1、最明顯的2008年金融危機後，出臺的四萬億刺激政策，導致出現2009年房價翻倍增長的局面。2010年的調控，才把上漲態勢勉強控制住。
2、2015年開始的棚改中出現的大規模貨幣化安置，使得房價連續兩年的暴漲。直到2017年更為嚴厲的調控政策，房價才得以抑制。
從中可見，每次貨幣大規模的釋放，都將導致房價的暴漲，但今年不太一樣。
1、房住不炒、因城施策、穩地價、穩房價、穩預期的長效調控機制，使房價得以在一個可控範圍內穩定下來。
2、本來今年房地產會跟前兩年一樣，非常穩定的軟著陸。然而，突如其來的疫情，把一切都打亂了。房產成交量因疫情降至冰點，開發商也給出了極大的降價優惠措施，降價跑量，以保障資金流的正常運轉。
3、今年在政策和金融方面，給出了一些切實有效的方法，促使房地產市場穩定下來。如放開戶口限制，實際上也是對調控的變相放鬆。一些城市已經適當的放鬆了調控，穩定本已不太景氣的經濟狀況。部分城市首付降低至20%，央行也是不斷降準和降息，釋放大量資金扶持實體經濟和基建，都是為了經濟的穩定和快速恢復。
4、吸取了前兩次大量釋放資金，導致房價暴漲的經驗，這次會在釋放資金的同時，控制好房價的漲跌幅度。短期內房價受經濟大環境影響，下跌再所難免。但央行資金的大量投向市場，房價回暖也會成為必然，只是不會像前兩次那樣暴漲，漲幅也會在可控範圍之內。
綜上所述！今年房價經歷了一季度的大跌，二季度隨著國內疫情的得以控制，房地產市場也會在低谷期繼續以價換量。待到全球疫情得以控制，釋放的資金落實到位，國內外經濟恢復時期，房價也會因此觸底回暖，雖不會不爆漲，但也不會拖經濟復甦的後腿。
因此，對於剛需族來說，現在房價在一個較低估的時期，再降也有限。誰也不是神算子，也找不到那個底兒在哪，但這個時期是個低點大家不可否認。對於剛需來說，有合適自己的房子，經濟可承受就可以入手。對於投資客來說，如果資金富裕一樣可以適當入手，但不建議為了著急購房，揹負不可承受的巨大債務壓力。
利哥說房
手上有現金，留足生活費用，剩下的用來買房就對了。特別是現在全球央行大放水，美聯儲無限量QE，人民銀行逆週期調節力度加碼，降準降息。政府財政方面，赤字率、專項債、特別國債三措並舉。全國擴大投資規模，全國各省已經出臺的新基建投資計劃合計已經達50萬億規模。據估算，僅2020年全年刺激政策的總規模或將達到10.7萬億，約佔2019年GDP的10.8%。貨幣貶值已經無法避免了。如果你沒有別的好投資，買房保值是最正確的選擇。那麼別的什麼投資好呢？眼下只有投資生產抗疫物資。你做不了這個？那就買房！
雖然說買房是唯一正確的避免手上鈔票貶值的方法。但是建議你不要急於出手。全球疫情嚴重打擊世界經濟，外貿熄火，中國經濟受傷嚴重，經濟下滑是無法避免的了。很多人會收入減少，很多人會失業。房地產市場不會獨善其身，購房需求會下降，有些人會斷供，有些人會降價賣房保公司。短時間內房價會有很大波動，房價下跌是大概率事件。建議時刻關注房價變化，多跑跑樓盤，多掌握房產信息，不要被中介忽悠。到下半年房價有一定降幅之後，再瞄準時機下手。下手之後，就不要計較房價是否還在下跌。貨幣是剛性貶值的，從長遠來看，房價還是會上漲。
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閒來巴山客
今年受疫情影響，經濟下滑，企業倒閉，裁員，降薪，失業率上升。所以房價下跌已成必然。百業凋敝，房地產不可能獨善其身。目前市場觀望氣氛濃厚，剛需們都在等著房價下跌才買。
那麼問題來了：今年幾時買房比較合適。從目前的情況看，下半年比較合適。
為什麼這樣說呢？
首先，目前房價還居高不下，不宜買房，甚至4月1日房地產商還集體漲價。當然這是房地產商的慣用的套路。趁著國內經濟有點回暖，製造房價上漲，買漲不買跌的恐慌，套路那些看不清市場行情的人搶先購買。
其次，疫情影響才剛剛開始，很多人看不到疫情對經濟的影響，特別是炒房團，他們還以為房價會延續20多年上漲的神話。但其實疫情的影響已開始顯露，很多企業要麼裁員，降薪，有些甚至倒閉。在這種百業凋敝的情況下，房地產不可能獨善其身，很多人生活受影響，哪敢買房。即使想，也會推遲。
第三，房價大概率在六月開始下跌。隨著疫情影響越來越嚴重，炒房團從現在開始感受到經濟壓力。這時，一般人都留有三個月左右的積蓄來面對危機。但三個月後，他們開始拋售手中的房子，降價潮也隨著而來。這點大家可以從近來各大中介的APP二手房的數量增加就知道。目前只是增加，還沒降價，大家可耐心等待！
最後，房地產調控的底線不變，更不會放開。因為如果一旦放開，那麼很多資金會流入房地產，導致更多企業因得不到資金而倒閉，失業潮肯定隨之而來，而推高的房價在這是更會讓人民失望，必定帶來社會動盪。這是最不願見到的局面。
當然，雖然建議下半年購買。但剛需者還要結合自己的收入情況，資金狀況，卻不可因為買房而影響到生活的質量。
畢竟，2020年活下去是最大的期望！不要投資，不要跳槽，不要亂花錢！
