方向0502
如果房東收回房子不續簽，還真沒有什麼辦法保護商家（租戶）。
房東並沒有違約
就像題主所說，合同簽訂了2年，並進行了裝修。現在合同快到期了，房東並沒有續簽合同的打算。
因為房東發現附近的商鋪都大幅提高租金，或者能收一大筆“喝茶費”，所以才不願意續簽合同。
在合同到期後，房東不續簽沒有任何違約行為，租戶可以將裝修拆除帶走，也可以不拆，但房東沒有補償租戶裝修的義務！
如果房東沒有到期違約解除合同，則要承擔違約責任，並對裝修殘值進行賠償。
租戶可以嘗試提高租金，完成續約
題主也說了，對面的商鋪都提高租金了，那就為了減少損失，也同意提高租金達到續簽合同的目的。
另外，合同只有2年就要考慮裝修的費用，沒有必要裝修的非常豪華。
比如好多餐飲企業，租賃合同都在10年甚至15年以上，而且對每年租金漲幅有明確的規定，從法律上保護了租戶的利益。
結語
法眼掃描還是建議租戶和房東協商一下，達成妥協，這對雙方都有好處。
法眼掃描
房東收回房子不續簽，商家確實沒有多少有效的辦法維權，法律規定也比較少。但放在你這個合同中，還是有辦法的，不用過於擔心。具體的意見分享如下，供參考。
第一、相關法律規定及解讀
01、優先承租權
我國《合同法》沒有規定租客在租期屆滿後享有法定優先承租權；租客想擁有租期屆滿後的優先承租權，必須通過租房合同約定的方式進行。
也就是說，租客在租賃合同期滿後，不享有法律規定的優先承租權，只能通過租賃合同約定。如果租賃合同對此沒有約定，租客就不享有這個權利。
02、如果租賃合同沒有約定優先承租權，租客該怎麼辦？
一般來說，沒有特殊情況的話，租客的利益很難保護。
存在特殊情況的話，可依據我國《民法通則》規定，即民事活動應當遵循公平、誠實信用的原則，請求維權。
因此，租客沒有法定優先承租權，只能通過合同約定優先承租權；若合同沒有約定這項權利，在特定情況下，租客往往只能依據公平、城實信用的原則請求維權。
第二、根據法律規定，結合你遭遇的情況，怎麼看？
01、合同約定
如果你跟房東之間的租房合同約定有優先承租權，那可以依據這個約定，在租期屆滿時，主張優先承租權。
如果你跟房東之間的租房合同沒有約定優先承租權，法律對優先承租權又沒有規定，那這種情況下，你很難獲得優先承租權，也就是很難續租，房東可以收回房子。
02、你的情況有特殊性
你是通過轉讓方式取得飯館的承租權，並在得到房東允諾的情況下，投入資金裝修，而承租時候的經營時間僅剩2年；如果房東當時作出不續租或索要喝茶費的意思表示，你顯然就是不會繼續承租的。
也就是說，你是基於房東允諾才承租的鋪面，這對你和房東達成租賃合同是至關重要的，房東的允諾因此構成租賃合同的附加內容，這個內容就是到期後同等條件下的優先承租權，並且不收喝茶費。
第三、如果房東不續簽，或索要喝茶費，你該怎麼辦？
基於上面的分析，合同有約定，根據約定辦理。
如果沒有合同約定，根據房東當時的允諾，你也是可以主張優先承租權的。
也就是說，如果房東不續簽的話，可能會面臨對你的賠償責任，這個賠償責任的依據是你基於房東允諾而承租並裝修鋪面。
一般的維權機構就是法院，你可以依據租房合同約定起訴房東，對於房東允諾部分的證據，雖然是口頭的，但轉讓鋪面給你的人應該是知道的，這就是證人，可以通過證人證言的形式固定這個證據，證明房東確實有允諾。
因此，如你表述屬實，這種情況應該還是有解的。上述意見僅供參考，準確意見以客觀事實和證據證明為準。
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房壇法菜
1.這種情況，如果租賃合同到期了，沒有另外的補充協議，就只能終止合同。
2.但是籤合同以外的口頭協議都不受法律保護。
3.可以在合同到期前，和房東續約，添加補充協議，約定後期到期後，處理辦法！
4.建議在租房內進行大規模改裝，儘量把租期延長，測算出預計最低迴本時間！
