方向0502
如果房东收回房子不续签，还真没有什么办法保护商家（租户）。
房东并没有违约
就像题主所说，合同签订了2年，并进行了装修。现在合同快到期了，房东并没有续签合同的打算。
因为房东发现附近的商铺都大幅提高租金，或者能收一大笔“喝茶费”，所以才不愿意续签合同。
在合同到期后，房东不续签没有任何违约行为，租户可以将装修拆除带走，也可以不拆，但房东没有补偿租户装修的义务！
如果房东没有到期违约解除合同，则要承担违约责任，并对装修残值进行赔偿。
租户可以尝试提高租金，完成续约
题主也说了，对面的商铺都提高租金了，那就为了减少损失，也同意提高租金达到续签合同的目的。
另外，合同只有2年就要考虑装修的费用，没有必要装修的非常豪华。
比如好多餐饮企业，租赁合同都在10年甚至15年以上，而且对每年租金涨幅有明确的规定，从法律上保护了租户的利益。
结语
法眼扫描还是建议租户和房东协商一下，达成妥协，这对双方都有好处。
法眼扫描
房东收回房子不续签，商家确实没有多少有效的办法维权，法律规定也比较少。但放在你这个合同中，还是有办法的，不用过于担心。具体的意见分享如下，供参考。
第一、相关法律规定及解读
01、优先承租权
我国《合同法》没有规定租客在租期届满后享有法定优先承租权；租客想拥有租期届满后的优先承租权，必须通过租房合同约定的方式进行。
也就是说，租客在租赁合同期满后，不享有法律规定的优先承租权，只能通过租赁合同约定。如果租赁合同对此没有约定，租客就不享有这个权利。
02、如果租赁合同没有约定优先承租权，租客该怎么办？
一般来说，没有特殊情况的话，租客的利益很难保护。
存在特殊情况的话，可依据我国《民法通则》规定，即民事活动应当遵循公平、诚实信用的原则，请求维权。
因此，租客没有法定优先承租权，只能通过合同约定优先承租权；若合同没有约定这项权利，在特定情况下，租客往往只能依据公平、城实信用的原则请求维权。
第二、根据法律规定，结合你遭遇的情况，怎么看？
01、合同约定
如果你跟房东之间的租房合同约定有优先承租权，那可以依据这个约定，在租期届满时，主张优先承租权。
如果你跟房东之间的租房合同没有约定优先承租权，法律对优先承租权又没有规定，那这种情况下，你很难获得优先承租权，也就是很难续租，房东可以收回房子。
02、你的情况有特殊性
你是通过转让方式取得饭馆的承租权，并在得到房东允诺的情况下，投入资金装修，而承租时候的经营时间仅剩2年；如果房东当时作出不续租或索要喝茶费的意思表示，你显然就是不会继续承租的。
也就是说，你是基于房东允诺才承租的铺面，这对你和房东达成租赁合同是至关重要的，房东的允诺因此构成租赁合同的附加内容，这个内容就是到期后同等条件下的优先承租权，并且不收喝茶费。
第三、如果房东不续签，或索要喝茶费，你该怎么办？
基于上面的分析，合同有约定，根据约定办理。
如果没有合同约定，根据房东当时的允诺，你也是可以主张优先承租权的。
也就是说，如果房东不续签的话，可能会面临对你的赔偿责任，这个赔偿责任的依据是你基于房东允诺而承租并装修铺面。
一般的维权机构就是法院，你可以依据租房合同约定起诉房东，对于房东允诺部分的证据，虽然是口头的，但转让铺面给你的人应该是知道的，这就是证人，可以通过证人证言的形式固定这个证据，证明房东确实有允诺。
因此，如你表述属实，这种情况应该还是有解的。上述意见仅供参考，准确意见以客观事实和证据证明为准。
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房坛法菜
1.这种情况，如果租赁合同到期了，没有另外的补充协议，就只能终止合同。
2.但是签合同以外的口头协议都不受法律保护。
3.可以在合同到期前，和房东续约，添加补充协议，约定后期到期后，处理办法！
4.建议在租房内进行大规模改装，尽量把租期延长，测算出预计最低回本时间！
