在房地产市场，总是充斥着各种观点。有人看涨房价，在他们眼中全国的楼市都在涨价，一线城市是“宇宙中心”房价永远不会下跌。而同样也有人看空房价，哪里房子打折都能够被当作房地产崩盘的新闻。
一线城市房价全部下跌，上海跌超5%
近来房价频频创出历史新高的深圳，终于在3月份低下了高昂的头颅。中国房价行情网数据显示，深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居全国第一（不包括港澳台，下同），环比下跌1.21%，每平下跌879元。
除了深圳外，另外三个一线城市，北上广3月份二手房平均单价也均出现下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。从每平下跌价格来看，上海位居全国首位，每平跌3401元。福州、北京、厦门等城市每平也均跌超2000元。
从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅最大，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。
3月27日，上海易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比报告》。数据显示，2019年长沙房价收入比仅6.4，全国50城房价收入比倒数第一。
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。房价收入比数值越高，意味着房价与收入的背离情况越严重。长沙房价收入比6.4，意味着长沙家庭不吃不喝6.4年买得起一套房。值得一提的是，
50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%，而且是近四年来首次下降。
从50城具体房价收入比看，前5的依次为深圳（35.2）、三亚（27.6）、上海（25.1）、北京（23.9）、厦门（22.8）。深圳房价收入比35.2，意味着一个家庭不吃不喝35.2年买得起一套房，而对于单身狗而言，则需要70多年才能买得起一套房。
此前有种种争议，有人认为特殊时期过后，各地纷纷祭出的利好政策必然会让房价反弹，甚至，在购房需求被压抑了两个月之后，3月份购房会出现报复性反弹，而房价也将报复性上涨。
另一种极端是，认为这段时间很多企业或将历经史上从未有过的困难，不仅买房的需求会终止，而且房价也要出现大幅度的下跌。
事实证明，这两种极端都不太会发生。房子是用来住的而不是用来炒的，这个定位绝对不是一句空话，而在此指导下的市场也将是稳定有序，房价不会大起大落，即使有大幅波动的迹象，也会通过因城施策、分类调控来调节平衡，保证市场的稳定性和持续性。
我们看到政策一方面允许一些地方可以出台利好措施，也有一些地方出台了却被当天就收回，这就说明，我们的调控并不会因为特殊时期就会放松，让过去的调控成果尽毁，所以防止房价反弹和防止房价大幅下跌同样重要，哪一种都不是稳定的楼市，都不是我们想要的。
房价下跌是不是意味着不能买房了呢？当然不是，但是，现在的全国各级市场越来越严重分化，不可能再像过去那样普遍上涨或下跌，买房可能需要更高的判断力。
年初，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告（201912）》预测，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场 “小阳春”现象或难以再度出现。报告另外显示，一线城市2020年下半年房价稳定难度可能加大。
由此可见，当时还没有特殊情况时的判断就是小阳春难再现，更何况现在。但是对于下半年，一线城市可能要有一个比较明显的恢复。那么随着调控的不断深入，调整也将完成一个阶段的使命，可能一线城市将迎来反弹阶段，而三四线城市则步入下行通道。
附三月份全国各城市房价排行榜：
