對購房者而言，買房需要付出大量的資金和透支未來的安穩生活。辛辛苦苦掏空了“家底”湊出來的首付，未來還要省吃儉用還房貸，壓力之大，付出之多，也讓購房者在買房的過程中，訴求和需求更加多元化。
我們結合濟南幾大熱銷樓盤的買房者關注的問題、選房時的考慮要素等，從購房的多個維度總結分析，怎麼才能選到性價比最高的房子。
如何選擇片區：要看城市發展的大趨勢
買房選擇區域，是最令人頭疼的一件事，哪個片區的發展都在如火如荼進行，片區內的樓盤也都在緊鑼密鼓開工建設，這個真的不好選擇。
首先，要根據自己的工作範圍和職業規劃來確定區域，最好和你買房發展的方向相吻合，才好選擇幾個區域看房，總不能在高新區工作，去濟南西客站買房吧，通勤成本太高。
其次，定好大致區域，再看區域的發展潛力，還需要弄明白房地產價格構成的基本要素。簡單點說，你買的不光是房子，還包括了你腳下的那塊土地和附著在土地上的教育、醫療、城市紅利等價值。這也是為什麼主城區的房子房價要高於外環的主要因素，主城區寸土寸金，各類配套優勢明顯，房子增值也快。
今年，濟南的城市發展方針從以往的“東拓、西進、南控、北跨、中疏”轉變為
“東強、西興、南美、北起、中優”，濟南城市發展新格局正在逐漸展開，再加上自貿區濟南片區、新舊動能轉換試驗區、黃河流域生態保護等國家級戰略的推動。我們也可以通過這些戰略和政策來評估，哪些區域未來比較有潛力。以東強為例，圍繞自貿區濟南片區的一些區域，未來的發展肯定是潛力巨大，而且濟南一直在往東部發展，特別是2016年章丘撤市設區以來，主城區和章丘區的發展相融合。同時，自貿區濟南片區相鄰的幾個片區，也都會在自貿區成熟的基礎上形成輻射。當然了，自貿區再往東的發展就會相對滯後了。
另一個大的片區也是在濟南東部，圍繞濟南東站經濟圈輻射出來的幾大片區，張馬片區、新東站片區、濟鋼片區等，新東站在提升城市能級的基礎下，催生出新的好地段正在形成。
在區域選擇方面，只有持續生長的地段，區域的翻倍發展，才是購房優先考慮的片區。
地鐵等交通配套如何選擇？
城市規劃離不開交通規劃，在交通幹線附近的小區是購房者經常選擇的。有人覺得靠近城市道路的社區出行方便，出門即可坐公交、地鐵等；也有人覺得靠近城市道路噪音大，有汽車尾氣汙染。
對於這類購房者，看你怎麼想怎麼選擇了，各有利弊，如果魚和熊掌兼得，那可以選擇小區和城市道路之間綠化帶間隔大的，或者乾脆選其他樓棟。
現在，濟南地鐵1號線、3號線已經通車，2號線也將於今年年底通車，“地鐵房”也開始在濟南流行起來，不少項目在宣傳時都開始往地鐵上靠。那麼，面對眾多的地鐵樓盤，如何辨別真偽呢？
關於地鐵房的概念，現在通行的解釋為，距離地鐵站點步行5分鐘內的房子，稱之為“正地鐵房”；步行10分鐘內稱為“準地鐵房”；而步行15分鐘內則稱之為“近地鐵房”。其實，步行10分鐘左右是剛剛好的距離，太近或者太遠都有一定的瑕疵。
此外，地鐵房已經成為開發商的賣點之一，去哪個樓盤看房，都會說自己的項目靠近規劃中的地鐵，但實際地鐵規劃能不能批下來，什麼時候開工建設，都存在太多的變數，所以，如果想要買地鐵房，一定要把相關的地鐵規劃和開工建設的信息搞清楚再決定，不然，未來規劃中的地鐵建設後並不在你們小區附近。
如何甄別學區房：要把學區看明白
樂說一直在強調，剛需買房最好是有學校配建，甭管是不是簽約的名校。如果說沒有配建學校，以後還在上學肯定是一大難題，即便是開發商允諾是劃片區能夠就讀某某小學和初中，那也不要輕信，因為所謂的劃片區前提條件是小區交房業主入住達到一定比例，教育局才會統籌安排，自己小區沒有配建學校，只能去別的小區配建的學校就讀，也是個麻煩事。
而且，也別輕言相信樓盤簽約某名校，多數簽約名校的項目一是價格同比片區內其他樓盤貴10%-20%，二是簽約名校其實是簽約的教育集團，名字好聽，師資力量一般般。
如果有足夠的預算，可以優先考慮成熟的樓盤，比如已經開發了多年，學校已經開始招生初具規模，這類學校至少在教學和師資方面比新建學校更好一些，要知道名校學區沒有十年八年是形成不了的。
生活和社區環境：別不在意
除了上述幾個必要條件之外，項目還有一些附加值，如小區生活配套、社區內部環境等。
生活配套。項目周邊是否有大型商場或者菜市場，這一點和你交房後的生活息息相關，如果沒有，買個菜和生活必需品都要跑老遠，成本太高。最好是周邊商場或生活配套設施在10-15分鐘生活圈內，滿足我們的生活必備。
社區環境。最好社區內有必要的綠化空間，小型公園、健身運動場所、兒童活動中心等；社區周邊最好有公園、或者景觀帶，適合傍晚散步遛彎。這個不用多解釋為什麼了，自己住進去之後就能體會到
物業服務。有條件的購房者可以選擇物業優質的樓盤，這是對更高居住品質的要求，也是住進去能夠有個保障的社區服務，不然自己住的小區三天兩頭沒人清掃，會大大降低居住幸福指數。
地下室、車位等要不要一起購買？
車位和地下室，是很多購房者買房的時候沒有考慮到的，但恰恰是這一點，等你真正需要的時候，已經晚了。
如果是一步到位的購房者，買房之後不再換房，最好是車位和地下室一同購買，為了以後方便；如果是未來還想再換房，在條件允許的情況下，至少車位得買，租車位，每年的車位租賃費都是往上漲的。
當然，有些開發商住宅價格便宜，但是車位很貴，其實是開發商把盈利放到了後期的車位上，對於這些高價車位，到可以另當別論。
最後，在強調下，買房，一定要到自己選定的樓盤周邊多走走，實地查看。多踩幾次盤，多到周邊看看，置業顧問和項目沒有告訴你的一些信息，說不定都在你的實地探訪中得到答案。
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