近期有自媒体发信息称：佛山楼市调控政策拟松绑，将对广州户口居民放开限购，对此佛山官方火速出面辟谣。据佛山市住房和城乡建设局11月28日发布《佛山市住房发展规划（2018-2022年）征求意见稿》称，对现有房地产调控政策进行全面梳理，适时调整，消除社会稳定风险，既要防止由于供应不足或需求旺盛导致价格快速上涨，又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致市场断崖式下挫。
官方的答复很正式，其中既要又要的表达很耐人寻味。我们用大白话拆解一下：
首先，佛山的管理层是讲政治的好干部，上述的表达符合中央的近期对房地产调控的一贯方针。这次针对自媒体的言论的处理及时高效，值得我们点赞。
其次，既要又要的表达透露出管理层的良苦用心，这无疑是向各位老乡们的委婉喊话，弦外之音你能get到吗？
再有，上面文件里的表述能够看出：佛山的城市管理层对今后的房市有预期有预案。
那么对于我们老百姓来说房市无非两个问题，1，房子到底买不买？ 2，房子到底什么时候买?
为了能够回答上面的问题，我们可以把眼光拉的长远一点，同时要借鉴其他地区的经验,请看下图：
以2010年为基准，预测今后的gdp增速
这是最新的某券商首席专家给出的图表，图片正中基准线为2010年，基准线右侧是从2010年向后延伸20年，即到2030年gdp的预测增速数值，红线为到今年的我国实际数值，蓝线为日韩台三地历史表现。三地的基准线对应年份略有不同，见下表：
基准线对应年份
还是说大白话：这个表就是以史为鉴，它是结合台日韩的三地经济发展历史对我国未来经济的发展做出预测。那么对标基准是怎么确定的？我们的2010年为什么相当于日本的1968年，韩国的1991年，台湾省的1987年？简单的来讲就是根据一二三产业在经济总量中的占比来划分的，在此基准线之后第三产业的占比在经济总量中逐渐上升并占比较大份额。用以上图表来预测，未来两三年我国的gdp增速还会小步下滑，未来十年我国的gdp增速预计由6%逐步稳定在4.8%左右。
经济发展的长期趋势决定了房地产需求方面的大趋势，就是今后十几年老乡们兜里有没有钱买房子，如果兜里没钱会不会赚到钱买房子？从上表来看，这个趋势是逐步走稳的。
那么供给端情况怎么样呢？请看下表：
库存总量
库存总量近两年逐步上升，上升趋势比较缓慢。
销售面积与新开工面积
销售面积与新开工面积逆向而行，目前看至2019年年底销售面积将会慢慢超过新开工面积。
上两个表说明房地产总库存在缓慢上升，同时房产新销售面积也在增加。初步结论，房地产市场表面看是冰封千里，实际上已经是暗流涌动。
回到我们最初提出的问题：
1.房子到底买不买？我的观点是倾向于买，当然这个观点是给改善需求和刚需的老乡们。经济增长长期将会趋稳，不要相信房地产崩盘之类的谣言。但是房价会一路飙升吗？上面图标综合考量，给出的结论是很难。
2.房子什么时候买？看经济走势预测图刚需再等一两年是可以的，到时经济结构性改革成果显现，大趋势趋稳，but您如果是首套房刚需，这个时点可以不需要考虑，看你选择的房源，看好了就下手。
或许有人说了，这一篇看完还是稀里糊涂，不知道自己到底该买还是不该买。。。
好吧，敬请期待后续的分析文章。。。
