龙子湖，一个常常被人忽略的地方。
现如今如果你想上车东区还想要性价比高的项目，首先想到的肯定是白沙；想要买离北龙湖近的，通常考虑的都是杨金片区……这类现象的普遍，差点让我忘了，龙子湖属于东区还是北龙湖的真邻居。
龙子湖的项目也总是没有热度，一连几年都只能不温不火的卖着。疑惑，为什么龙子湖一直都没啥存在感？
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郑东新区是很多郑州人买房最向往的区域，但因为房价一直领跑，许多购房者和投资客就只能望而却步。北龙湖豪宅区的普通人就不必多想，CBD商务区房价也要2万+，但龙子湖片区的价格如今却要“亲民”许多，是上车东区的门槛。
不过神奇的是龙子湖自从口碑品质极好的永威五月花城下线后，住宅项目几乎就没什么火花了。如今除了鼎天東尚、蓝宝的两个盘、水之郡这几个项目在普普通通的平销期、蓝宝桃源里一个新盘在等待入市外，就没有什么住宅项目的影子了。
要知道，龙子湖是一个实打实的好地方。作为东区的东区，它有15所高校遍布周边，有千亩水域和公园环绕，环境优越，非常适合宜居。作为北龙湖的“真”邻居可以蹭一波资源不说，片区内还规划有4条地铁，运营中的1号线以及规划建设中的12号线、20号线以及11号线延长线。虽然目前有些冷清，但学校、医院等配套完全可以自给自足。
这么一个位置优越的好地方，怎么就房荒了呢？
这当然是zf的锅！龙子湖虽然有良好的居住环境，但自从云湖智慧城由住宅用地变为产业用地后，公寓、办公楼才是这里的主体，龙子湖的定位也绝对不是什么居住聚集区。
龙子湖的住宅也多集中在龙子湖北岸，除了高校配套的家属楼外大多还都是安置房，纯开发地块是真的少，一定程度上限制了市场和购房群体在此片区的选择空间。这么多年来，这里也只有4、5个住宅项目同期在售，即使位置比白沙好上许多，却依旧有不少购房者愿意舍近求远去白沙买房。
而且，龙子湖完全没有什么大牌开发商入驻，除正商、永威这两个本土知名开发商外，其它的多为本土非知名开发商。没名企也就没啥通稿，没有舆论造势也就少了舆论宣传，从而这里的知名度一直不高，给人一种没存在感的印象。
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俗话说物以稀为贵，龙子湖位置极佳但住宅用地较少，仅存的地块和项目不应该是开发商和购房者争抢的对象吗？但事实是，这里不仅没有全国性大型开发商选择入住，接连几个项目卖的也不怎么好，Why?
龙子湖北岸住宅区安置房占比实在多，虽然认为“附近有安置房一定会影响居住体验”这一结论并不恰当，但这里的安置房数量占大头，且都是早期建成的安置房，还都是多层，所以城市界面观感较差，未来还有可能二次拆迁，居住环境会受到影响。
在售项目还都是小开发商开发让购房者缺少信任感，龙子湖片区留给购房者的选择空间本就不多，在售项目开发商（蓝宝、鼎天、锦雍）还都是非知名的小开发商，也没开发过什么有火花的项目。稍微一打听，不是维权事件就是纠纷风波，任谁看都觉得没什么安全感。
而且，比起新房，这里的二手房品质更佳。龙子湖北岸不是没有好的项目，而是好的项目都已经卖完了。
单看位置，就能明晰以永威五月花城为首的片区内二手房行情为何要优于新房。环境要更加纯粹不说还有双河环绕，北边是贾鲁河，南边魏河，周边无安置房。离地铁近还是一向以品质著称的永威开发，真的是要啥有啥。
【永威五月花城二手房价格走势】
在前期，龙子湖片区产业布局还较差的时段，这里的项目就卖到了2万左右，“德不配位”。一连几年，这里的项目都面临着改善看不上，刚需买不起的窘境。价格过高，品质又跟不上，即使是一定要在龙子湖置业的购房人群，在面对二手房价与新盘差不多却更有保障的情况下，他们往往也会选择去买二手房，从而导致片区在售新盘出单量一直较差。
即使是现在，龙子湖在售住宅也依旧达不到改善的标准，但是——
它降价了！更有置业顾问喊出了“一万入住郑州新区”的口号！
可能由于长期不景气的龙子湖住宅市场影响，或者是新型肺炎疫情的波及，龙子湖在售项目皆出现了一定的降价且优惠。
在高新主城15000元/平方米的项目成为主流，滨河国际新城房价稳定在16000元/平方米以上的今天，龙子湖的锦雍水之郡价格却降到了16500-17500，还推出1万网签，剩余首付交房前（2022年4月）付清这样的优惠，特价房更是15900起……
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面对优惠，心动是肯定的，那是否能上车？
由于开发商缺乏经验或者是项目定位等问题，龙子湖在售中的这几个楼盘都不能算是真正的改善盘，改善用户会觉得项目品质不达预期。但如今项目降价，刚需们可考虑吗？
首先我们可以看一下龙子湖当前在售的几个项目情况：
在片区内永威五月花城、正商书香华府已成为历史，广电天韵临近清盘的情况下，片区内仅剩5盘竞争：
鼎天東尚，蓝宝湖畔晓风面积最小的房源在135㎡+；
水之郡近日加推了一批88平小户型房源，蓝宝桃源居现也有90平小三房在售；
蓝宝桃源里虽然开盘时间未定，但也有78平小户型；
由此可见，这里还有刚需的立足之地。不过由于龙子湖北岸住宅地比较集中，学校、商业等相关配套基本共享，项目配套没有太大差距。
龙子湖北岸仅有地铁1号线经过，但除了二手房永威和正商的两个项目，只有水之郡离地铁的直线距离为800米左右，其余项目离地铁直线距离皆在1-2公里距离。
当前的5个住宅项目地块都不算大，锦雍水之郡作为片区最低价，地块形状更加“奇葩”，户型采光可能会受到影响。不过项目南侧临近魏河，属于正经的河景房，一期签约了河大附属小学和中学。
蓝宝湖畔晓风地块相对较大较方正，北侧临近贾鲁河，临大路，环境更佳，位置更好，但离地铁较远。
鼎天東尚、蓝宝桃源居和蓝宝桃源里三个项目，位置还比不上前两个。地块更小、四周更是完全“陷在”在安置区之中，密密麻麻的高层环绕，小环境看无疑是个刚需盘。
所有项目中，水之郡有地铁加成还是很不错的。但其前期因房子内购、五证不全闹过风波，如今五证齐全，又因延期交房遭遇维权，其它项目也都一直都不太平。口碑问题也是片区楼盘的缺陷之一。
现如今，龙子湖片区楼盘只有鼎天東尚优惠不明显，其他项目都有首付分期，特价房等优惠放出，其实对于刚需确实是一个机会。更何况如今龙子湖的情况要比前几年好些，在售项目多为现房、准现房，关于品质问题不妨亲自去现场感受，看是否能达到自己的标准。
写在最后：
如今，政府扶持打造“云湖大数据产业园”，龙子湖开始有新的规划入驻，发展势头日益增强。但由于片区内没有人口可以支撑房价，区域多以高校和商业为主，而大学生贡献不了购买力，教职员工的数量有限，项目品质更是没有吸引人慕名前来的资本，所以导致片区内一直降价。外加龙子湖北岸其实并没有足够吸金的配套，未来这里会随着龙子湖整体发展而发展，但依旧是一个增长匮乏的住宅区。
因此，投资不建议上车，龙子湖离主城区也不是很近，没有在东区及周边上班的人在这里买房子也有些不方便。但如果你确定在龙子湖置业，偏改善用户更建议买永威五月花城，刚需用户在18000以下的价格里也是可以考虑上车的。
