为什么“70年产权”也会有公寓？
专业的定义是：当大寒日（冬至——也就是全年白天最短的那天），当天这套住宅若日照不足两小时，那么它的性质就会被定义为公寓。
当然翻译成通俗易懂的话就是，70年的公寓实质上还是住宅，只是一个日照不好的住宅而已，这类产品一般由两个原因导致
1、【楼间距较密】：前后左右的楼栋排布间距太小，导致互相遮挡，一般低楼层的住户日照会受严重影响。
2、【朝北】：我们身处北半球，太阳虽然每天东升西落，但始终阳光是从南面照射，所以朝北的房子是一年四季都见不着太阳的哟~
购房者如何判断公寓还是住宅
这个大家可以上房协网查询，搜索点击楼盘名字后，会出现所有在售楼栋的房源信息
房协网某楼盘在售房源信息
这类住宅公寓在定价上一般会比正常住宅便宜一些。虽然房本上会写上公寓，但在使用功能、税收、交易等方面跟正常住宅是没有任何区别的。
40年的公寓
我们国家实行的是公有制，也就是国家所有制，
所有的用地，不管是修学校的也好，修商场的也好，修住宅、修写字楼、修医院，
它都是有一定的使用年限的，比如教育用地的年限是50年，住宅用地的年限是70年，而商业用地的年限则是40年。
简单来讲，国家将一块商业用地以一定形式出让给开发商之后，开发商在这块商业用地上修的房子，就是40年的公寓。
不同通途的土地使用年限
“那如果土地使用年限到期了会怎样呢？”
关于住宅，在2017年的3月15日上午十二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大五次会议的中外记者并回答记者提出的问题
李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
国务院总理李克强会见采访十二届全国人大五次会议的中外记者并回答记者提出的问题
关于公寓，目前在物权法和城市房地产管理条例中规定，到期之后如果国家对这块地没有社会公益方面的特殊需求，那你要继续使用，可以提前一年去办理续期手续，缴纳一定的土地出让金，不过关于这笔费用，目前没有明确规定。
这也是大家对公寓最抗拒的一点，因为普遍担心40年后会出现一些政策不稳定的情况，例如房子被国家无常回收
关于这点吧，在我们随机采访的100位购房者中，
有购房者表示不会轻易去触碰这种不确定因素较大的产品；
而另一部分观点则认为全国公寓产品众多，其中还不乏价值昂贵的产品，国家不可能无偿回收；
最后还有已经购买过公寓的业主调侃：“40年后人都不在咯，哪个还考虑那些”
那小羊个人的观点是：
40年到期的土地，进行有偿回收或者把续期费用控制在一个合理的范围内是比较利于民生的。
另外就是住宅也是2017年才明确到期之后自动续期的，所以40年之后咱们国家足够富强了，兴许哪年就也颁布新条例，公寓也自动续期了呢~
大家怎么看待40年和70年的公寓呢？
