用户5766727116869
答客户:
开发商高于备案价卖房这是不合理的，并且这是一种违法行为。根据《商品房销售明码标价规定》商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格误导消费者。针对这种抬抬价的现象，消费者可以到房管局申诉该开发商。
★★★给你支招:
如何正确购买商品房
1、选择有实力的开发商
选择口碑好、实力强的开发商和物业公司，是购房不容易出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。
2、查看配套设施完善程度
看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子值得入手。
3、注重性价比
对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。
城固房产
作为从事房产行业多年的经纪人有下列几种情况供您参考：
第一，按照商品房明码标价指示，各大房企即开发商不允许高于备案价卖房，每套房子在预售之前必须先备案，明码标价公示，在房产局备案网上是可以查到每一幢楼每一个单元每一套房子的具体价格，有的开发商会在备案价的基础上进行打折，政府也规定限价备案，这样杜绝大涨，保障价格合理。
第二，有种情况可能涉及开发商价格明显高于备案价，那就是该小区的在售价格明显低于该片区的均价，可能之前开发商卖房卖着卖着价格涨的过快，导致该小区成为周边的神盘，说白了就是价格限价，低于周边价格，那么就有相关人员加号头费，或者绑定车位或者绑定装修售卖等等，这些情况都是违规操作，拿不上台面的，开发商明文规定没有授权这种操作，也不会这么做，但是还是有某些楼盘涉及这方面操作。
第三，目前来说各大开发商都会在备案价的基础上打折出售，各大开发商都要现金流，所以一般情况还是会打折出售。
希望能给您满意的答复。
方亚
不可以，也可以。
不可以是说，现在都是网签购房合同，如果购房价高于备案价，会被系统自动拒绝签订。所以嘛，不可以。
可以，指的是房地产公司为了取得高于备案价的利润，只有从其他方面挣钱。比如绑定高价车位、绑定高价装修套餐等，还有就是买房时有个阴阳合同、买房时有个"电商费"。这个电商费其实是销售费用，转嫁到买房人身上但是不在合同内。就好比你去吃饭点了个套餐，最后发现餐巾纸和卫生碗筷都要另外收费的。
