受疫情影响，很多人都在期待房价能下跌一些。而且，很多媒体也都在炒作，有些地方出现“日光盘”，抢房，比如深圳，当然，经调查显示，很多都是炒作，事实并非如此夸张，但是，房市回暖已经是不争的事实，尤其是大中城市。
同时，也有很多媒体，在唱衰楼市，盼着房价能“腰斩”、“跌70%”……当然，事实证明，这只是为了迎合少数人的“梦”和殷切期盼，从而达到圈粉的目的。
因为我多次说了实话，还被某些人骂成是“房托”、“中介”等等。我昨天就发了一篇文章，就说了房价大跌只可能是一个美梦，至少中短期之内，绝大多数大中城市是不具备房价大跌的条件的。对于少数供求关系失衡的中小城市来说，房价虚高，产业跟不上，存在房价下跌的可能。疫情期间，很多小开发商为了解决融资问题，快速回笼资金，确实导致很多中小城市的房价在下跌，而且还比较客观。总之，希望大家能正确判断，根据自己所在城市，综合各种因素，认真分析，不要被某些观点继续忽悠。
今天上午国家统计局发布的权威数据显示，70个大中城市的商品住宅价格整体上不但没跌，反而还微涨！当然， 整体来说，还是比较稳定的，符合国家房地产调控目标。具体到没有统计在内的其他城市（三四五线城市），需要根据本地的统计数据进行具体分析。
下面，就具体来看看这70个国家重点关注的大中城市商品住宅价格数据吧。
1、同比数据，新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩。
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%（2月份同比上涨3.5%），涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.4%（2月份同比上涨2.2%），涨幅比上月扩大0.2个百分点。
直接点说，2019年3月份一线城市价值100万的房子，现在价值102.4万（2.4%）；去年3月份买一套100万的新房，首付30万，现在需要31.1万（3.3%）。
当然， 这只是平均价格。毕竟随着城市的发展，核心区的房子是越来越少，新盘位置越来越偏。同位置的房子，肯定不是仅仅上涨了3.3%。
相比一线城市，二线城市的房价增长更加显著！二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。
2019年3月份一线城市价值100万的房子，现在价值102.5万（2.5%）；去年3月份买一套100万的新房，首付30万，现在需要大概32万（5.8%）。
三线城市增加也是比较明显，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%。
2、环比数据，新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。
毕竟二月份受疫情影响，很多城市都是零成交。所以，环比数据，我个人认为，参考价值不是很大。
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%。
3、分析
（1）增值趋势两极分化已成常态
首先，我想再重申一句，这个统计数据仅仅是全国70个大中城市的统计数据，不能反映所有城市的房价变化。很多网友说，我们这里的房价跌了很多！我一点都不怀疑。
现在已经不是以前全国房价普涨的时代。大中城市房价上涨，并不意味着三四五线城市的房价也会跟着涨。反而，有可能会有很明显的下跌。这已经是中国未来房价走势的一个重要特点——两极分化！
（2）不要过意迷信数据
虽然，这是国家统计局的权威数据。但是，我想重申一句马光远老师的话：不能随便看数据，如果真的要了解房价，可以直接问中介，中介是最清楚房价走势的。
统计数据是把各种位置的数据都统计进来。聪明人都知道，核心区的房价上涨1%，与郊区房价上涨1%，能一样吗？北京四环以内房价上涨1%，每平米就相当于上涨了1000块，远郊可能就是上涨了200块而已。
所以，统计数据只是反映了一个大体的房价走势，而不能具体反映到每个地块，每个楼盘。
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