“二手房买地段，新房买品质。”
对于重庆购房者来说，最大的烦恼，莫过于在主城区优质地段买优质的配套，还是在一般的地段买良好的居住体验。
重庆江北的观音桥有这样一个新房项目，项目名为恒大御龙天峰，它会是给重庆购房者的一个答案吗？
今天，就让我就来和各位聊一聊这个项目。
项目基本信息
- 项目名称：恒大御龙天峰
- 参考单价（元/㎡）：25000
- 地址：重庆市江北区北滨路一路288号
点击卡片查看详情：
项目特点：
- 优势
距离地铁站点直线距离仅米，出行便利。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。从户型上看，本项目比较适合小型家庭。
地段配套
- 交通情况
距离地铁华新街站直线距离约435米，公共交通配套可谓绝佳。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
恒大御龙天峰属于普通住宅。
由重庆尖置房地产有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（2卫）
面积：151平
3室2厅2卫
户型2：宽敞大三居（2卫）
面积：157平
3室2厅2卫
户型3：宽敞大三居（2卫）
面积：137平
3室2厅2卫
户型4：宽敞四居室（2卫）
面积：144平
4室2厅2卫
户型5：宽敞四居室（2卫）
面积：144平
4室2厅2卫
户型6：大两居（1卫）
面积：92平
2室2厅1卫
户型7：宽敞四居室（2卫）
面积：155平
4室2厅2卫
户型8：宽敞四居室（2卫）
面积：144平
4室2厅2卫
户型9：宽敞四居室（2卫）
面积：161平
4室2厅2卫
户型10：宽敞四居室（2卫）
面积：154平
4室2厅2卫
户型11：宽敞大三居（2卫）
面积：137平
3室2厅2卫
户型12：宽敞四居室（2卫）
面积：161平
4室2厅2卫
户型13：宽敞大三居（1卫）
面积：118平
3室2厅1卫
户型14：宽敞四居室（2卫）
面积：161平
4室2厅2卫
户型15：大两居（1卫）
面积：96平
2室2厅1卫
户型16：宽敞大三居（1卫）
面积：109平
3室2厅1卫
户型17：宽敞大三居（2卫）
面积：157平
3室2厅2卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
观音桥近一年来二手房成交均价（参考价）为25000.0元/㎡
以下为观音桥的几个主要的二手房小区的相关情况：
「链接」电测社区（建筑年代：1990）
「链接」十八中家属楼（建筑年代：1992）
「链接」蚂蝗梁小区（建筑年代：1995）
「链接」鲤鱼池一村（建筑年代：1996）
「链接」银鑫楼（建筑年代：1997）
「链接」富强社区（建筑年代：1997）
「链接」金观音住宅小区（建筑年代：1998）
「链接」桃花源小区（建筑年代：1999）
「链接」天和苑（建筑年代：1999）
「链接」桃花源小区A区（建筑年代：1999）
「链接」鸿程大厦（建筑年代：1999）
「链接」鼎洪怡苑（建筑年代：2000）
「链接」西普大厦（建筑年代：2000）
「链接」万科兴城（建筑年代：2000）
「链接」小苑一村（建筑年代：2000）
「链接」嘉陵一村（建筑年代：2000）
「链接」洋河新村（建筑年代：2000）
「链接」燃气花园住宅（建筑年代：2000）
「链接」计量综合楼（建筑年代：2000）
「链接」蔚蓝世纪（建筑年代：2000）
- 观音桥其他新房楼盘：
目前观音桥的在售新盘，还有观音桥COSMO、重庆时代中心、招商城市主场、龙湖唐宁ONE、观音桥龙湖新壹街、龙湖唐宁one，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对恒大御龙天峰的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【重庆9宗出让土地上线 重点地块或引房企争夺】而进入4月份，重庆土拍市场就有9块居住用地入市，房企拿地热情会不会继续高涨?量涨价跌 地块优质 房企拿地热情高涨。今年一季度，受到疫情影响，全国土地市场成交量处于低位，而重庆由于优质地块上市，整体量涨价跌，供应量双增。配套完善 品牌房企云集。南坪组团地块，也是一块纯居住用地，周边有万科金域学府、雅居乐国际花园等已经售罄楼盘，且该地块周边有重庆工商大学、重庆110 中学、南坪中学、江南小学、南岸区人民医院等成熟配套。来自实况时报，点击阅读原文
