对于目前房地产市场来说，不仅买房客户看不懂，连很多房地产从业人员也表示楼市现状很尴尬：二手房市场成交惨淡的情况下，新房楼盘的开盘价却是一次比一次高。
尤其是6月份开盘的楼盘，在年初房价停涨几个月之后，现在新推售的房源均价又上涨了将近500元/㎡。看今年5月份新房房价，全国100城市平均房价达到了1.6万/平方米，而70城中有57个城市回归上涨趋势。很多网友表示好奇，二手房降价都卖不出去，新房的上涨动力来源于哪？
分享一个身边朋友的亲身经历，因为受疫情影响，自己开的洗车店急需资金周转，就想把自己一直往外出租的小户型房子卖掉，70平的小二居，房产证刚过5年，报价120万，已经比同小区同户型的房子便宜了10万，可中介却说房子可能还是不好卖。放在以前，中介最喜欢卖这类房子，因为小户型首付低，刚需买房客户的首选，卖得速度快，赚佣金也快。可中介却说现在的二手房都不好卖，一是房价可能还得降，二是成交周期可能会很长，不能保证时间。
果然前前后后将近半年的时间，房子上个月中旬刚卖掉，最终成交价105万，但对于朋友来说，不到60万买的，卖这个价也知足了，但对比同小区市场好的时候卖出去的价格，还是亏了20多万，不过卖出去总算是好的，毕竟还有很多房源挂了很久也不好卖。
对此中介的看法是：二手房如果想卖掉，个人房东得舍得降价，只要比同小区其他房子便宜，就会加快出售速度。
对于新房市场房价还在上涨的原因：一方面是宽松的货币环境，让很多开发商有了喘息的机会；另一方面，新房去化快，新推售房源涨价也是营销手段，如果想更快地卖掉新推售的房源，就得让客户看到房价上涨的趋势，先把房价涨上去，再想办法给优惠。
所以现阶段如果打算买房的朋友，搞清楚目前市场上二手房和新房的情况，若二手房有降价抛售的房源，还是有捡漏机会的，至于新房房源，早买总是会省钱的。
你们怎么看现阶段新房房价还在涨、二手房却卖不动这一现象的？留言和我分享你的看法吧。
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