最近关于深圳，相信大家听到的最多消息就是关于扩容的事情了，深圳作为全国人口密度最高，经济发展最快的城市，过小的地域一直是阻碍深圳发展的一个重要因素，这几年深圳通过东进战略以及填海来释放自身的发展压力。
时至今日，东进与填海已逐步饱和，近年来已不断有深圳外溢人口迁徙至惠州，东莞。而今年深圳也即将迎来40周年大庆，扩容似乎正当时。现在网上众说纷纭，公说有理，婆说也有理。那么我作为一个资深的邻深大亚湾，惠阳发展见证人跟大家分享一些我的看法。
我记得2016年以前，没有深圳东进，没有粤港澳大湾区，也没有深圳特色社会主义先行示范区。交通不便，地铁也没有踪影，那个时候来大亚湾跟惠阳买房的人听到的最多就是~大亚湾以后会划到深圳。那么现在看来今年也许最有可能 。
最近关于深圳扩容主要是两种说法，第一种是硬扩容（即行政上的扩容），第二种是软扩容（深圳都市圈）。
先说第二种软扩容，这个消息在5.8日广东省委，省政府已经官宣了，深圳都市圈的发展指日可待。
再说第一种硬扩容，很多人觉得已经纳入深圳都市圈了，再搞硬扩不太可能，那么这个就要从深圳的行政辖区土地面积，人口密度去研究了，这个之前讲过就不细说了，你只要知道全国所有一线城市当中，深圳土地最小，人口密度最高就行了。
最后我想说的是第三种扩容，软硬兼施扩容，即在深圳都市圈的基础上再从东莞惠州划拨一部分离深圳较近的区域，从行政上划分至深圳。我认为这是完全可能的，毕竟深圳扩容以后能够辐射更远，带动更多地方的发展。不管是对惠州与东莞还是整个广东的经济发展来看都是百利无一害的。
讲一个最近发生的实际操作案列，同样是都市圈发展的成渝都市圈的成都扩容方案。
4月28日，四川省政府办公厅正式发布《四川省人民政府关于同意设立成都东部新区的批复川府函》，同意设立成都东部新区。5月7日，东部新区正式挂牌。这意味着，成都终于将简阳纳入了自己的版图，成都市区的面积比原来更大了。
此前成都将资阳代管的简阳市给了自己代管，但简阳作为一个县级市，仍有自己的独立财政。如今，简阳下辖的13个市镇给了成都东部新区，虽然是功能区，但这意味着，那13个市镇的财政，将悉数纳入成都市。成都此举，毫无疑问，是在做大自己的能量场。
没能量咋办？管理层其实早就想好办法了，就两个，一个是继续做强做大成都和重庆的能量场，第二就是要成渝联手。所以，我们能看到，成都一方面在扩容城区，同时也在东进。
既然成都可以这样操作，相较于成都来讲，深圳更有理由扩容。扩容到东莞、惠州，一是可以解决长期以来困扰深圳高成本问题，二是可以带动更多更远的城市经济发展。
最后再来看看大亚湾从5月开始，最近新的一些楼盘非常规的价格调整，是否也预示着有大事要发生呢？
5月1日，大亚湾澳头伟业兰廷湾与秋谷海生活相继宣布取得预售证，伟业备案价毛坯最高单价1.6万以上，秋谷备案价装修最高单价2万以上，熟悉大亚湾的朋友都知道，澳头这两年的价格无论楼盘多好一直在1.2万-1.3万之间徘徊，然而这次的两个新楼盘（还是小楼盘，伟业共2栋，秋谷共8栋）相当于来了个大跨越。
5月15日，玖御府喜得预售证，连续几天朋友圈被玖御府备案价刷屏，玖御府位于大亚湾西区科技园旁，紧靠灿邦新天地商业广场，目前预售产品均为二百多平的大平层，单套价格均在700万以上，每平单价直逼3万大关。比邻近同类产品楼盘单价高约1万（牧马湖与星河丹堤大平层单价1.8-2万每平）。
以上三个项目综合来看，大亚湾房价即将全面上涨不是偶然，因为自5月以来整个大亚湾就这三个项目是新开发的，那么接下来再有新产品备案相信也会越来越贵。
当然，最近的邻深区域房价上涨本身就有其理由，一是深圳都市圈的落实，二是深大城际的正式招标公告，还有本身地区的配套与交通的不断完善等等各方面因素。
但是不得不承认，深圳扩容的背后，存在强大的民意，支撑理据看起来也一直非常充分。官民两界共识性的观点都认为：扩容到东莞、惠州，乃是解决长期以来困扰深圳高成本问题的最有效途径。
而对于买房人而言，一旦扩容落定，房产升值将蔚然大观。为此，近段时间以来，不少深圳买家已按捺不住杀入东莞、惠州，积极扫货。进一步博扩容，退一步有深圳外溢。
