10月9日，江苏两城发布精装新政，重拳出击直指精装房乱象，对样板房、装修标准等做出了严格规定。截至目前，江苏已有6座城市落地精装政策。
（图片来源：豆干sir）
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两城突发调控新政
南京购买精装房须知来了
10月9日，苏州发布精装新政，政策调控与南京相似，均对装修标准、样板间保留时间做出了明确规定。不同的是，关于精装标准，苏州设定了精装下限，装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/平方米。
10月9日，徐州出台8项新政，其中对精装修方面，要求优化新建商品住房装修管理，推行基础装修加升级装修模式，合理控制基础装修价格。房企应提供升级装修方案，供购房人选择，不得强制购房人选择升级装修，升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定。
今年8月，南京发布精装新政，该政策是对于2019年发布的装修建设管理通知进行了进一步完善，也是和“限房价、竞地价”的土拍的政策的同步。
目前，南京精装新政已实施两年，不少购房者仍对南京的精装政策仍然模糊，西祠房产整理了一份南京精装房须知，帮助购房者合理避坑。
目前南京新房装修类型分为全装修和升级装修。
1、全装修以及升级装修交付的新建商品住房项目，应随商品住房主体工程一道，同步设计、同步建设、同步监管、同步竣工备案，房地产企业承担主体责任，负责解决装饰装修过程中的纠纷。
对于未按要求做好“四同步”的全装修过程，全装修部分未办理质量监督手续的，不予价格备案，暂停核发预售许可证。
2、全装修标准1500-2000元/㎡，在全装修标准基础上，开发商可提供升级装修方案供购房者自愿选择。
3、关注合同细则，应要求开发在购房合同中标明设施设备的品牌、型号、材质等。新政规定，全装修申请价格备案时，毛坯、装修分别备案。涉及全装修的，购房合同中应对装修内容、主要材料、材质等级等约定和明确；购房人自愿选择升级装修方案的，在签订购房合同中，应另行签订升级装修合同。
4、明确要求“所见即所得”！对于全装修和升级装修样板间中硬装部分须与交付标准一致，软装部分非交付标准的，如家具、灯具等设施设备、装修材料和装饰物品，应采用醒目标识提醒购房者。
5、关注销售现场公示资料。新政规定开发商需在销售现场公示全装修方案、升级装修方案、全装修评估报告、升级装修报告、全装修样板房和升级装修样板房。样板房保留时间须至项目交付后三个月以上。
6、落实装饰全装修工程保修制度，住宅室内装饰装修在正常使用条件下，最低保修期限为二年，有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为五年。目前，对于升级装修工程保修制度尚未有明确规定，购房人可要求开发商将保修期限加入合同内。
7、不得随意减标！装修价格评估报告经公示后，开发企业不得擅自更改，项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需改变装修设计标准，需征得购房业主同意。
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南京精装新政满月
两盘推出升级装修包
对于装修标准“明码标价”的精装新政已落地南京近两月，部分高价楼盘开始试水。
位于南站万科星耀都荟于9月首开，在开盘现场，8成购房人均表示，愿意升级装修包。据了解，万科星耀都荟基础全装修均价约41400元/㎡，可自愿选择是否加2000元/㎡升级至样板间所展示的装修配置。河西苏宁檀悦开盘均价5万/㎡，有5000元/㎡升级装修可选。在开盘现场，自住的购房者表示，买装修包省心，自己装太费精力，而部分用于投资的购房人则表示不会升级。
苏宁檀悦189㎡样板间
通过“限房价、竞地价”的项目，目前尚未入市。精装质量如何？升级装修包的是否受市场认可？还有待验证。
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精装时代来临
十多城纷纷出手调控
随着新房进入“全装修”时代，精装交付成为主流。“惊”装修、货不对板、精装减配等现象也是屡见不鲜。为进一步规范市场秩序，仅今年，全国已有十多座城市对样板房、装修标准等相关方面做出严格规定。
1月15日，萧山正式上线住宅全装修信息化服务监管平台，这也是全国首个全装修监管平台；
1月，青岛明确要求新建住宅装修标准和交付要求应写入合同；
3月起，广西要求全装修商品住宅所有户型应建样板房；
5月9日，海南明确要求全装修住宅分户验收，不合格不得竣工验收；
4月13日，镇江要求全装修住宅明码标价、不合格不得竣工验收；
6月，昆山建设增设一系列“关卡” 提升全区成品住宅装修品质；
6月，安徽推行住宅全装修交付，装修设计宜与建筑设计同步；
7月1日，宁波要求对全装修进行估值和对样板房严格监管，且划定装修标准为1500-2000元/㎡；
8月，合肥台新规，要求样板房保留至项目交付后三个月。
10月，浙江要求楼盘样板房，交付6个月内不得立即售卖。
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调控加码，政策升级，是否能杜绝市场上精装乱象，保护购房者合法权益，还需交给时间和市场来检验。
