小溪头
任何一个国家，经济发展都有阶段性，60年代的美国，80年代的日本，都是房产发展的高峰期，相应地，同时期的其他行业都会受到影响，中国也同样如此！
经过了20年的高速发展，中国的房产已经达到成熟状态，随着城市化的纵深推进，大致还会有至少10年左右的稳定期。
可是如今的房价高企，已经到了很多刚需都买不起的地步，而且很多人都认为，高房价已经阻碍了实体经济的发展，导致收入难以提高，那么，我们该如何做，才能让房价、实业回到正轨呢？
针对这个问题，应该分以下几个层面来说：
一、高房价是否真的冲击了实体经济？
我看未必，高房价对实体经济的负影响并不大，因为我们说的实体经济，指的就是有工厂、有生产设备的制造企业，这类企业要盈利，就需要降低成本，扩大销路，提高价格。从这个角度看，房地产业其实对制造业起到了良性的影响：
1.成本：高房价的确带动了高地价，但是，工业用地的价格影响不大，很多开发区都有很强的优惠政策，所以地价成本不高。
原材料的价格上涨，与高房价没有直接关系，虽然你可以说高房价导致高物价，但这是甩锅的说法，毫无根据。
至于其他成本，更加与高房价无关！
2.产品销路：因为高房价，导致消费需求下降，而消费能力的不足，导致很多实体企业产品卖不出去，这其实又是在甩锅！
其实，反过来看，正是因为房地产业的兴旺，带动了多少实体行业的持续发展，一套房子是由几十个实体行业共同制造完成的，如果房价下跌，房子滞销，那些几十个实体行业估计会立马倒下！
3.产品售价：高房价实际上首先得利的就是，与房地产息息相关的，那几十个制造行业，他们提供的产品售价同样提高了。
而针对其他制造行业，高房价与他们的产品售价并无关联，真正对他们产生影响的，是传统行业同质化太严重、电商的大力冲击造成的！你一个产品，几年十几年不创新，不能挖掘用户新的需求，导致产能过剩，现在要甩锅高房价，房地产行业表示绝对不背这个锅！
综上，我们可以知道，高房价并没有冲击实体经济，相反，在某些角度看，实际是拉动实体的发展！事实上，如果房价真降下来了，实体经济就真的能够迎来发展的春天？恐怕会迎来更大的倒闭潮吧！
二、怎样做才是当下的最佳选择？
既然高房价不是导致实体经济不景气的罪魁祸首，但是，如今的人们依然收入不高，不敢消费，买不起房！那该如何做，才能既能买得起房，又提高收入，还不会影响实体经济的发展呢？有几条思路，算是抛砖引玉吧！
1.限地价。如今的房子，30-40%的成本是地价，土地作为国有财产，如果能够回归合理水平，房价势必大幅下降，而且还不会影响到与房产相关联的几十个实体行业。
很多城市都在限房价，为何不能先限地价呢？
2.依据市场供需规律，任何一个城市，凡存量住宅数量超过家庭户数的两倍，那些滞销楼盘，均以平价收回国有，在以平价出售，同时5年内限制再开发新楼盘。这样一来，房价立刻会回归正常！
有人说，干脆大家一年都不买房，开发商会因为资金链紧张而不得不降价。这真是小孩子的想法，即便所有人都能统一行动（其实100%不可能），但市场行为是由供需决定的，一年后呢？估计房价会再次无法控制的暴涨，就跟减肥一样，过后反弹更厉害。因为刚需还很旺啊！
小结一下，题主的想法是很多人当前的想法，但实体经济的不景气也不能甩锅给高房价啊！社会在进步，变革总会有阵痛，任何时期都一样！正如上世纪90年代的国企改革，某些私营小厂，就能吞并国企大厂，有很多吃大锅饭的人都想不通，各种抱怨，但现在回头一看，还不是很正常的变革事件吗！不变革自己，不积极创新，淘汰、阵痛是必然的！
智多房贝
你好，很高兴回答你这个问题的！
其实关于你这个问题，对于房产要有一个清晰的判断的，房产的涨跌在小范围内的涨跌是认为性质可以去操作的，就是简单的来说，供求关系决定房产市场的涨跌，但是大幅度的涨跌方向，是受国家政策调控的，所以才会出现每个地区的调控政策不一样的，这是受制于每个地方的发展水平，发展方向，区域发展定位不一样，才出现了不一样的调控情况，所以说小的涨跌看市场供求，大的涨跌方向看国家的宏观调控的！
老谢看人说事
您的问题具有大众性很多人现在不买房子原因如下
1. 都在商品房掉价，而观望
2. 认为房子是负担，果断选择租房
3. 跟股民一样，喜欢追着买，高买高卖
4. 低买高卖，赚了锅满盆满
这些都是买房者，投资房产的人，我个人觉得房子掉价跟国家政策有关，比如说央行减少对房地产开发商的贷款，或者是，央行资金回笼用于别的地方，这种可能性，只有在国家大事件才会这么做，今年的疫情期间，或者大型的灾害，以及战争状态下，或者是国家发展到一定富有的情况下，不需要房地产税收了，包括金融危机，股市崩盘，都能造成楼市大幅度降价，但是目前来看这些的可能性在20/30年里几乎不会有，哪怕有一项(不包括战争)只能维持饱和状态，不会让房地产降价，所以说可以投资，但是要理性。饱和两个月就已经是最低价了！
關鍵字: 价位 实体 2017中国经济年报
