夏雨潤花
您好，很高興回答你的問題。
單純回答問題來說，肯定是框架結構比磚混結構好，現在農村自己蓋房子都很少用磚混結構了。
可是如果是買房，就不單純是哪個結構好的問題了。
- 地段。現在可以買到的多層磚混結構的房子大多位於市中心，同地段的框架結構的房子一般面積多大，價格也貴，所以量力而為。
- 學校。理由同上。
- 生活成本。現在可以買到的磚混結構的房子大多是單位宿舍，公攤面積小，生活成本低，人口密度低，居住較舒適。但涉及到水路電路的改造，也比較麻煩。
所以買房要看適合自己的，而不是最好的。
鋒子聊房產
首先自08年地震後，為滿足抗震要求，多層也多采用框架減力結構，磚混在商品房中比例己不高了。其次，就多層和高層的選取，主要看個人的需要。如果有老人和小孩，就要考慮出入電梯是否方便。還有如選多層，就要考慮周邊是否有高層建築
，或是有未開發用地，對未來採光等問題的影響。而選用高層就要考慮好房層配套設施情況，高層配套系統如果出現問題，後期維護改造難度巨大，很多問題根本無法維修。
最後就是就多年後高層的再建開發問題也是現在一大難點。現在許多早期的高層建築己經暴露出明顯問題，水電氣電梯等眾多配套設施嚴重老化，維修改造已成重大問題，再開發現有技術和市場都不成熟，己經成了房產業的一個死穴。
忠忠說裝飾
磚牆承重叫做磚混結構
常用於7層以下普通多層住宅。
框架框架結構摻加部分混凝土強，叫做框架剪力牆結構。常用於高層住宅酒店，商場。
造價方面，磚混一平米在800到1000左右，框剪結構在1200到1400左右。
在使用效果上講，框剪結構相對於磚混結構來講，優點有兩個：
1、套內使用面積大。套內使用面積＝套內建築面積－套內牆體面積。框剪結構的剪力牆是20CM厚的，隔牆10CM厚，而磚混結構的承重牆24CM厚，單磚隔牆12CM厚，顯然套內牆體的面積要比框剪結構大些。
2、建築開間（房間的橫向長度）大。磚混結構的住宅印象裡4.5米開間是最大的了，再大就要加梁了。而框剪結構的房子可以做到6、7米開間。開間大了，房屋的採光效果好，而且傢俱擺放也更合理。
結構沒有好壞，這個不是重要的選房依據，如果兩個房子各方面條件都相同，最終你需要通過結構做選擇，那我建議你選框剪的，因為理論壽命長
現在商品房很少磚混結構的，一般都是框剪結構，抗震性能框架結構優於磚混結構。
分享到:
