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作者/楼小仙
11月11日，深圳税务官方微博发布消息确定取消豪宅税，全文如下：
尊敬的纳税人：
您好。针对今日网上热议的“深圳豪宅税”信息，即“2019年11月11日起，深圳市辖区内（含深汕特别合作区）容积率在1.0以上、单套建筑面积144㎡以下的房子可享受有关优惠政策”，我局答复如下：
1. 该普通住房认定标准等政策，由市住建部门制定。纳税人如有疑惑或意见，请径向负责制定和调整普通住房标准的市住建部门了解具体情况及反映个人意见。
2. 我市买卖二手房增值税税收政策保持不变。现行政策为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
感谢您对我局工作一贯的关心和支持。
新浪微博截图
01 深圳取消豪宅税震荡全国楼市
这重磅消息一下子在网络上炸开，大家纷纷议论，取消豪宅税带来的影响。
首先，我要先和你们科普一下什么是豪宅税。
下面是百科的定义：
豪宅税是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税。但有别于消费税。
其意一用来稳定恶意的炒房者炒高房价和稳定房价。其意二用来抑制日益严重的贫富差距问题和社会民生问题！
（图片来自网络，侵权删）
但是深圳的高房价让豪宅税又有了另外的标准。
2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。
原豪宅税征收标准：罗湖区每套总价390万元及以上；福田区每套总价470万元及以上；南山区每套总价490万元及以上；盐田区每套总价330万元及以上；宝安区每套总价360万元及以上；龙华新区每套总价320万元及以上；龙岗区每套总价280万元及以上；光明新区每套总价250万元及以上；坪山新区每套总价200万元及以上；大鹏新区每套总价230万元及以上，凡交易符合以上条件的二手房，都当做豪宅处理，要交5.6%的豪宅税。
（图片来自网络，侵权删）
那么这样的政策对深圳楼市会带来什么样的影响呢？
目前，最直接的主要是下面这三点：
1、降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑，调整豪宅税符合这一方面。
因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准，让很多几十平方米的蜗居被豪宅，从而承担一笔不小的豪宅税，显然不利于满足刚需的购房需求。
2、一方面，会让买房负担减轻，有了更大的入市动力。另一方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，可能会对房价提高影响。
3、对整个二手房交易起到了更有利的成交，税费减少了，购房门槛同时也降低了。
而且网上已经有人爆料：今早的税单已经按照新规定执行，今天买房的人已经减免了二十多万的税.....
（图片来自网络，侵权删）
总而言之就是对买房的人，尤其是刚需的人来说，一下子少交几十万的税，这也算是对深圳房产的一个积极的刺激，估计未来的成交量会提升不少。
02 无锡楼市何去何从?
这样大的政策对全国楼市尤其是无锡的楼市会有什么样的影响呢？
其实，无锡是21个“一城一策”的城市之一，（所谓“一城一策”，就是中央政府给予地方上更多调控上的自主权。地方政府可以按照当地实际市场情况，对调控政策作出因地制宜的调整。）
大家都知道无锡这几年来房价涨的较快，那主要是因为无锡本身的基础房价比较低，前几年涨的也比较慢，等到别的城市都涨了一圈了，无锡房市才开始正式上涨，所以导致这两年涨幅厉害，排名全国前几。不过总体而言，无锡房子实际的价格还是没有高到要像深圳一样出台政策遏制的地步。
（图片来自网络，侵权删）
可能有人会问了，前两年无锡房价的涨幅都排前几了，怎么还说无锡房价涨的不厉害呢？那我就来和读者们解释一下涨幅的主要意思。举例说明：2018无锡苹果价格为10元/kg，现在为20元/kg，涨幅为100％，深圳2018的苹果价格为20元/kg，今年为30元/kg，涨幅为50％，就实际而言，无锡的苹果价格还是远远低于深圳的。房产价格也是如此。
（图片来自网络，侵权删）
按照无锡的发展和规划，相较于无锡水平相似的城市而言，无锡目前的房价还算是比较合理的，无锡政府目前奉行的政策也是中央政策一样：“求稳”，因为无锡房价迎来了横盘期（横盘期指楼市在一段时间内波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势，该阶段的房价价格震幅小，方向不易把握，是投资者最迷惑的时候。），短期内整体是不会出现较大波动，除非有新的大的政策，否则无锡房价应该会一直很稳。
总而言之仁者见仁智者见智，虽然深圳出政策刺激了一下楼市，减少了购房者的购房成本，可能在全国范围内有一定的影响，但是我觉得就无锡购房者而言，还是要看准时机，仔细考量，慎重决定。
（图片来自网络，侵权删）
