为了实现增值收益，很多朋友对拆迁房情有独钟，想要购买拆迁房，获得高额的赔偿。
今天我们就一起来聊一聊，什么是拆迁房？拆迁房有哪些赔付条件？
一，什么是拆迁房？拆迁房有哪些赔付条件？
我们常说房屋的类型特别多，有新房，有二手房，有公寓，写字楼，厂房，甚至还有我们提到的拆迁房。
其他类型的房屋我们聊了很多，今天我们主要来聊一聊拆迁房，看看到底什么才是拆迁房。
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拆迁房：是指政府进行城市道路建设和其他公共建设项目时，把规划用地上的房屋进行拆迁。
而房屋被拆迁过后，有两种赔付条件，一种是拆迁安置，另外一种是拆迁赔钱。
第1种，拆迁安置。
拆迁安置就是将你被占用的房屋拆迁过后，在新的区域或者新的板块里面去赔付一套同等面积的房屋供你使用。
这也是我们常说的实物分房，拆迁过后就分你一套房子，这一类房子也是我们通常所说的安置房。
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第二，拆迁赔钱。
拆迁赔钱，就是将你的房屋拆迁之后，不再实物分房给你解决你的居住问题，而是按照当地的拆迁赔付标准，以及拆迁赔付的单价，兑换成现金赔付到各户各家。
不同城市不同地方的拆迁补偿款标准不太一样，往往城市的级别越高，赔付的钱就越多。
……
结合各个城市的拆迁情况来看，一般情况下在小县城，在乡镇拆迁过后，主要以安置为主。而在大城市里面拆迁过后主要以发钱赔偿为主。
二，同一地段，越晚被拆迁利益会越大吗？
在第一大点，我们简单的介绍了一下拆迁房，并且介绍了一下拆迁过后的两种不同赔付条件。
非常明确，在买拆迁房的时候，谁都希望是赔钱，因为这也可以去买自己想要的房子，还能够留下一笔钱，提高自己的生活质量。
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而同一地段的拆迁房，因为拆迁的时间先后问题能够获得的利益也会不尽相同，主要分为三种情况。
第1种情况，早期拆迁，赔付最低，利益最小。
我们这里指的早期拆迁是在楼市还没有上涨的时候，比如这一轮去库存前。
在去库存之前，各个城市的房价还没有翻倍，还没有大幅的涨动。
而这个时候拆迁的房屋赔款标准，就会结合当下的房价和城市的一些相关条件，赔付的利润有相当的低。
比如在这一轮去库存之前，在2015年的时候，重庆弹子石的拆迁房赔付标准只有1.1万一平米。
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第2种情况，楼市上涨期，拆迁赔付利润最大。
带楼市上涨的阶段，尤其是大幅上涨价格翻倍的阶段，房屋的拆迁赔钱是最多的，也是利润最大的时候。
比如这一轮去库存过后，在2017年的时候，重庆的房价大幅的上涨过后，但只是后面那些拆迁的房屋达到了1.6万的赔付单价，足足的高出了5000元每平米。
因为，这个时候城市的房价已经发生了很大的涨幅，拆迁的时候也会结合房价来进行适当的调高。
而开发商为了快速的扩张，为了快速的在核心区域拿地，也会适当的赔付高一点，让拿地顺利一点。
第3种情况，拆迁政策发生改变，赔付利润变得越来越小。
结合目前的楼市环境来看，各个城市的房价都已经翻倍，拆迁的成本也在逐渐的加大。
大部分城市的拆迁政策。也因此发生了改变，不再是拆迁发钱而改为实物分房了。
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另外，旧改政策不断在各个城市推行，以前可能要被拆迁的房屋，现在都是刷刷外墙，提升小区整体环境，加装电梯来改变城市的面貌，不再是拆迁了。
这个时候拆迁的利润越来越小了，大部分的房屋都远离了拆迁，赔钱的可能，要么是实物分房，要么是翻新。
……
所以，结合这三种情况来看，拆迁利润最大的时候，是在这一轮去库存楼市的价格翻倍的时期。
城市价格翻倍的时候，棚改政策还没有发生改变，拆迁的赔偿条件随着房价的增加而逐渐的增长。
所以就非常明确了，同一地段并不是越晚拆迁利益就会越大，而是在房价翻倍，政策还没改变的时候，拆迁利益才会最大。
三，小结
总的来说，随着各个城市的房价翻倍，拆迁的成本越来越大，很多城市的棚改政策都发生了改变，不再是拆迁发钱，而是实物分房。
而且一些优质的城市随着旧改政策的不断推行，房屋拆迁的可能性越来越小。
所以，最后要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，拆迁暴富离我们越来越远。
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千万不要为了获得拆迁的高额赔款而买错房子，让自己遗憾终生。
毕竟，现在的拆迁政策已经发生了明显的改变，而且各个城市的拆迁进度也不见得就那么快，拆迁的概率也变小了。
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