家居行业大佬车建新，地产行业大佬孙宏斌。这两个大佬最近都比较忙。
车建新最近写了一篇很火爆的文章。4月1日前后，这篇文章引发了圈内大量刷屏。
这是他文章的题目：
爱国就有最大运气。
车建新掷地有声地说，“爱国就有最大运气，并让你一生强大。”
如果你不熟悉车建新，那么你一定进过他的卖场：
红星美凯龙。
车建新是红星家具集团有限公司董事长。
当车建新的网络爆文不断刷屏时，4月1日，孙宏斌悄然现身成渝地区双城经济圈的核心城市：
重庆。
孙宏斌参加了“重庆市房地产业和建筑业高质量发展座谈会”。
与金科、龙湖、万科的参会大佬一样，孙宏斌也坐在第一排。
美国籍中国地产大佬孙宏斌，是融创中国控股有限公司董事会主席。
车建新和孙宏斌两位大佬，他们这两天忙了同一件事情：
孙宏斌的融创系协议转让金科11%股份，车建新的红星系47亿元接盘。
2020年4月14日，晚间，金科地产集团股份有限公司（以下简称金科股份）发布一系列公告，证实了融创减持金科股份一事。
截至2020年4月14日收盘，金科股份股价为8.26元，当天大涨6.44%。
美国人孙宏斌退，爱国者车建新进，是不是意味着“融创与金科的股权之争落幕”呢？
01
融创与金科的股权之争，较早时间还得追溯到4年前。
2016年9月21日，融创发布公告，宣布拟通过定增入股金科股份，以40亿元认购16.96%的股份，成为其第二大股东。
金科股份在随后的几个交易日内连续涨停。孙宏斌并未停止继续增持金科股份，一度直逼金科股份第一大股东持股数量。
对于孙宏斌的步步紧逼，金科实际控制人及其一致行动人，采取了一系列的措施，打响了“金科保卫战”，孙宏斌始终没能控制金科董事会。
金科厉害。黄红云厉害。
融创主要通过天津聚金、天津润泽、天津润鼎等三家公司持有金科股份。
孙宏斌之所以盯上金科股份，业内总结了一个原因：
金科是被低估的房地产开发企业。
正如上面这个“金科是被低估的房地产开发企业”的评价，金科近年来的高质量发展令人瞩目，交出了一份又一份亮丽的“成绩单”。
截至本次股份转让之前，天津聚金、天津润泽、天津润鼎持有金科股份的情况如下：
天津聚金持有907029478股，占金科股份总股本的比例为16.99%；
天津润泽持有161295827股，占金科股份总股本的比例为3.02%；
天津润鼎持有498914414股，占金科股份总股本的比例为9.34%。
从上面几组数据可以看出，融创系在此次减持金科股份之前，共持有金科股份29.35%。
当金科股价一路走高，而且未来发展势头强劲时，融创为什么要在此时减持金科？
《中国企业家》最近发了一篇题为《热衷买买买的融创开始卖资产 孙宏斌意识到了什么？》的文章，或许可以管中窥豹。
文章开门见山地指出，“融创也加入了龙头房企强化组织变革的‘内部战争’”。
融创是主动在“沉”。一方面，降低负债；另一方面，放缓扩张。
2020年3月27日，融创中国2019年业绩发布会上，孙宏斌携管理层出席并答投资者问。
孙宏斌告诉投资者，融创今年要做三件事：
1、调融资结构、降融资成本；
2、处置一些持有资产；
3、拿地要拿对地方、拿对时间。
“今年是处置资产比较好的机会，因为现在市场上的流动性比较好。”孙宏斌透露，2019年底，融创成功卖掉了一个酒店，现在另有4个酒店短期内也会成交。
在处置资产这个话题上，孙宏斌再次重申：“处置资产是今年融创要做的比较坚决的一个事。”
融创减持金科。可以看成是融创“强化组织变革的‘内部战争’”大棋局里面的一步。
融创厉害，孙宏斌厉害。
02
融创减持金科的细节已经很明朗。
2020年4月14日，收盘后，金科股份接到了股东通知：
红星家具集团通过其控股子公司广东弘敏，于2020年4月13日与天津聚金签订《股份转让协议》，以8元/股的价格通过协议转让方式受让天津聚金持有公司的587368740股股份，占公司总股本的11%，交易价款合计为人民币 4698949920元。
金科股份披露，此次权益变动后，天津聚金仍持有公司319660738股股份，占公司总股本的5.99%，其与一致行动人天津润泽、天津润鼎仍合计持有公司979870979股股份，占公司总股本的18.35%。
根据金科股份披露的信息，此次权益变动以后，融创系、红星系持有金科股份情况如下：
先来看融创系。
天津聚金持有319660738股，占金科股份总股本的5.99%；
天津润泽持有161295827股，占金科股份总股本的3.02%；
天津润鼎持有498914414股，占金科股份总股本的9.34%。
再来看红星系。
广东弘敏持有587368740股，占金科股份总股本的11.00%；
红星家具集团持有2190228股，占金科股份总股本的0.04%。
孙宏斌减持金科，车建新为何要接盘？
金科股份表示，红星家具集团基于对公司的长期了解，认同公司的发展战略，认可管理团队，认可公司的长期投资价值，看好公司未来发展前景。
“一个‘了解’，一个‘认同’，两个‘认可’，一个‘看好’”。这正是红星系持有金科股份的原因。
尽管只有看似简单的几个词语描述红星系持有金科股份的原因，但是其中却蕴含了红星系与金科的战略认同感。
与融创及孙宏斌相比，金科与红星及车建新，可以说是老朋友。
事情还得从15年前说起：
金科与红星当年合作建设了金科第一个商业地产项目金科国际广场。
与金科合作打造了金科的第一个商业地产项目以后，红星又与金科联手打造了重庆红星美凯龙世博家居广场。
重庆红星美凯龙世博家居广场。这是红星在重庆的第一家红星美凯龙。
正是与金科联手打造了红星在重庆的第一家红星美凯龙。红星系在重庆一发不可收拾，截至目前已经在重庆拥有了多家红星美凯龙，牢牢地占据着重庆家具市场的主导地位。
对于金科和红星，业内有这样一句评价：
在商业地产上，红星是金科的启蒙老师；在住宅领域，金科是红星的学习榜样。
车建新从孙宏斌手中接盘金科11%股份，无论是对金科、红星，还是融创，都是一大利好。
融创减持金科。没有输家，只有三赢。
03
为什么会是三赢呢？
先说金科。
融创减持金科以后，金科实际控制人及其一致行动人，可以更加夯实对企业的控制权。
任何一家企业，创始人团队牢牢地掌握控制权。这是保证企业持续稳健发展的基础之一。
迈入千亿房企俱乐部的金科，正在坚定不移地推进“四位一体”协同发展战略。一个稳定的内、外经营环境，必然会推动金科再上新台阶。
2020年4月13日晚间，金科股份发布《2020年第一季度报告》披露：
1、报告期内，该公司实现营业收入约76.27亿元，同比增长19%；实现净利润5.06亿元，同比增长125%，其中归属于上市公司股东的净利润3.97亿元，同比增长57%。
2、截至今年一季度末，该公司总资产规模达到3272亿元；
3、截至今年一季度末，该公司货币资金余额约360亿元，充足的现金储备为公司在新冠疫情影响下保持高质量发展提供了有力支撑。
4、报告期内，该公司新增土地26宗，计容建筑面积302万平方米，合同投资金额109亿元，权益合同金额95亿元。
结束股权之争（如果是的话）的金科，再加上与红星的产业具有高度的战略互补性，必将给包括融创系在内的广大股东带来更加丰厚的高质量发展红利。
再说红星。
红星在全国范围内拥有众多的红星美凯龙，主要潜在客户是广大的购房者；金科在全国范围内拥有大量的在建、未建项目，主要的销售目标也是广大的购房者。
金科是美好生活服务商，要为购房者提供美好生活服务，高质量的家具是必不可少的产品。这只是金科与红星战略互补的一个缩影。
对于红星来说，持有金科股份以后，不但拥有了一个大量的潜在客户群体，更相当于投资了一个具有高成长潜力的项目。
融创呢？
尽管减持了金科股份11%的股权，但是融创系仍然持有金科18.35%的股份。
金科的高质量发展，融创必然会分享到红利。
2020年3月23日，晚间，金科股份发布《2019年年度报告》披露：
金科股份拟拿出24亿元现金进行分红，向全体股东每10股派发现金红利4.50元（含税）。
按照金科股份2019年年度报告发布当天收盘价7.07元测算，金科股份的股息率已突破6%，达到了6.36%。
这样一家高质量、高成长性的公司，对股东融创来说，是一件好事情。
回到融创自身来说：
减持金科，回笼资金。可以增强流动性，减低杠杆率，有利于信用评级展望。
2020年3月30日，标普全球评级给两江财经发来专题分析报告：
债务激增侵蚀融创中国的评级缓冲空间。
标普全球评级表示，尽管融创中国2019年录得强劲收入，但因同期债务规模显著增加，其信用指标未能改善。
“债务激增压缩了公司短期内的财务和评级缓冲空间。”标普全球评级认为，融创中国今年将暂缓大规模投资活动，并将通过持续强劲的现金收入降低杠杆率以弥补评级缓冲空间的部分损失。
2019年，融创中国的债务规模增长逾50%，超出标普的预期增速。“融创中国需要在保持可盈利的规模增长和控制债务水平之间取得平衡”。
金科、红星、融创。“三赢”的局面正在形成。
