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各大房企的資金量，在去年就已經出現大額缺口，去年年底，開發商以價換量的情況就已經非常多了，不是疫情過後才出現的。疫情影響的是，原本房產市場在春節過後，都會有一波小陽春，是房產交易比較活躍的時間，由於疫情影響，這個小陽春沒有揚起來。環比下跌但是交易量上漲，我覺得對福州和廈門來說是好事，一個城市的房產市場，最重要的指標是交易量。交易量上漲證明市場的供需關係還是沒有問題的。
所以任何數據，我們都不能單獨的去看，數據是一個整體，表現整個房產市場的表現，單一的去看，一定會片面或者誤導自己。
所以就這個消息或者數據能夠說明的不僅僅是成交價的下跌，我們還要看到交易量的上升。而且以不到10%的房價換取了50%以上的交易量，證明市場的需求還是巨大的，短時間內不會出現大的波動，不用過於敏感。
春哥說房
1、受疫情影響，年初全國樓市（包括福州、廈門）按下“暫停鍵”，許多購房者的需求被抑制或轉為觀望；隨著國內疫情防控的好轉，房企全面復工，許多房企與樓盤迫於資金的壓力，採取一系列優惠促銷舉措等，以間接降價的方式吸引購房者成交，儘快回現；再加上政府出臺一系列的利好刺激政策，成交量回升明顯（例如3月福州市（不含平潭）住宅簽約套數4798套，環比2月上漲76.85%；簽約面積為49.21萬㎡，環比2月上漲76.96%），樓市迎來逐步復甦，而整體成交價格呈現下跌調整，並且這種“以價換量”的情況預計還將持續一小段時間。但這並不意味著福州、廈門兩市的房價會出現持續大幅下跌。
2、至於福州房價跌幅暫高於廈門，這也和兩城市定位、經濟發展、收入等水平相關。廈門是全國著名的旅遊城市，吸引著來自全國各地的購房者，其投資需求一直較為旺盛，其房價的止跌抗力自然會強於福州。不過，近年來廈門的房價及漲幅一直處於高位，而且據易居房地產研究院27日發佈的《2019年全國50城房價收入比報告》，廈門的房價收入比為22.8，排在全國前五位之列，說明了城市的購房難度較大。後續一段時間內兩城市的房價下跌速度與幅度情況有待進一步觀察。
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福州地產實錄
需要澄清的是，這是環比，而不是同比，同比和環比是有區別的，同比是跟19年三月份相比，環比是跟20年2月份相比。即使福州和廈門房價環比跌幅居前，但兩地房價依然很高，對本地人而言，購房壓力依然很大。
從3月全國城市房價下跌榜來看，福州與廈門雙雙上榜。其中，福州房價跌幅超越廈門，3月房價約為26145元/平！環比跌幅達到7.19%！每平約下跌2025元！排在全國第二位。廈門跌幅稍小，3月房價約為46655元/平，環比跌4.13%，每平約跌2020元，廈門房價排在全國第四位，僅次於深圳、北京和上海，廈門居民收入並不是很高，房價很高在於廈門作為旅遊城市，投資需求很大，一些有錢人紛紛跑到廈門購置住房，就是某些十八線小縣城的有錢居民，也跑到廈門看房。
廈門房價很高，可以從收入房價比得到印證，2019年50城的房價收入比排名來看，廈門排在第五位，房價收入比是22.8，僅次於深圳、三亞、北京和上海。深圳是作為經濟發達地區，城市狹窄，三亞和廈門都是因為旅遊城市的緣故，福州以房價收入比為19.9位居第六位，福州房價高在於可供應土地非常稀缺，而人口數量增長較快。
按照國外標準，房價收入比在3-6比較合理，可是廈門和福州房價收入比都在20左右，意味著購買一套住房需要一個家庭不吃不喝20餘年，這樣高的房價一般居民家庭是根本無法購買的。房價下跌一點很正常，屬於價值迴歸，
