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各大房企的资金量，在去年就已经出现大额缺口，去年年底，开发商以价换量的情况就已经非常多了，不是疫情过后才出现的。疫情影响的是，原本房产市场在春节过后，都会有一波小阳春，是房产交易比较活跃的时间，由于疫情影响，这个小阳春没有扬起来。环比下跌但是交易量上涨，我觉得对福州和厦门来说是好事，一个城市的房产市场，最重要的指标是交易量。交易量上涨证明市场的供需关系还是没有问题的。
所以任何数据，我们都不能单独的去看，数据是一个整体，表现整个房产市场的表现，单一的去看，一定会片面或者误导自己。
所以就这个消息或者数据能够说明的不仅仅是成交价的下跌，我们还要看到交易量的上升。而且以不到10%的房价换取了50%以上的交易量，证明市场的需求还是巨大的，短时间内不会出现大的波动，不用过于敏感。
春哥说房
1、受疫情影响，年初全国楼市（包括福州、厦门）按下“暂停键”，许多购房者的需求被抑制或转为观望；随着国内疫情防控的好转，房企全面复工，许多房企与楼盘迫于资金的压力，采取一系列优惠促销举措等，以间接降价的方式吸引购房者成交，尽快回现；再加上政府出台一系列的利好刺激政策，成交量回升明显（例如3月福州市（不含平潭）住宅签约套数4798套，环比2月上涨76.85%；签约面积为49.21万㎡，环比2月上涨76.96%），楼市迎来逐步复苏，而整体成交价格呈现下跌调整，并且这种“以价换量”的情况预计还将持续一小段时间。但这并不意味着福州、厦门两市的房价会出现持续大幅下跌。
2、至于福州房价跌幅暂高于厦门，这也和两城市定位、经济发展、收入等水平相关。厦门是全国著名的旅游城市，吸引着来自全国各地的购房者，其投资需求一直较为旺盛，其房价的止跌抗力自然会强于福州。不过，近年来厦门的房价及涨幅一直处于高位，而且据易居房地产研究院27日发布的《2019年全国50城房价收入比报告》，厦门的房价收入比为22.8，排在全国前五位之列，说明了城市的购房难度较大。后续一段时间内两城市的房价下跌速度与幅度情况有待进一步观察。
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福州地产实录
需要澄清的是，这是环比，而不是同比，同比和环比是有区别的，同比是跟19年三月份相比，环比是跟20年2月份相比。即使福州和厦门房价环比跌幅居前，但两地房价依然很高，对本地人而言，购房压力依然很大。
从3月全国城市房价下跌榜来看，福州与厦门双双上榜。其中，福州房价跌幅超越厦门，3月房价约为26145元/平！环比跌幅达到7.19%！每平约下跌2025元！排在全国第二位。厦门跌幅稍小，3月房价约为46655元/平，环比跌4.13%，每平约跌2020元，厦门房价排在全国第四位，仅次于深圳、北京和上海，厦门居民收入并不是很高，房价很高在于厦门作为旅游城市，投资需求很大，一些有钱人纷纷跑到厦门购置住房，就是某些十八线小县城的有钱居民，也跑到厦门看房。
厦门房价很高，可以从收入房价比得到印证，2019年50城的房价收入比排名来看，厦门排在第五位，房价收入比是22.8，仅次于深圳、三亚、北京和上海。深圳是作为经济发达地区，城市狭窄，三亚和厦门都是因为旅游城市的缘故，福州以房价收入比为19.9位居第六位，福州房价高在于可供应土地非常稀缺，而人口数量增长较快。
按照国外标准，房价收入比在3-6比较合理，可是厦门和福州房价收入比都在20左右，意味着购买一套住房需要一个家庭不吃不喝20余年，这样高的房价一般居民家庭是根本无法购买的。房价下跌一点很正常，属于价值回归，
