房屋抵押貸款還貸，選擇哪一種還款方式才是最划算的？很多在進行房產抵押的朋友，在選擇房屋抵押貸款還款方式時感到困惑，因為不瞭解，不知道怎麼樣選擇才是最合適自己的，即使聽了貸款客戶經理的介紹，一時間也很難搞清楚到底哪種方式好。
那目前房屋抵押貸款的到底有哪些還款方式呢？房屋抵押貸款的還款人到底選擇哪種還款方式才是最划算的？今天給大家整理分析一下，希望能幫到大家。
常見還款方式
1、按月等額本息還款。
這種還款方式在貸款的期限內，在最開始的時候還款壓力不是很大，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息，總體利息要多拿一些。如果希望提前還款，則選擇不建議選擇這種還款方式，因為等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，如果提前還款，多付的利息就等於白付給銀行了。但對收入較低的借貸人而言，前期還款壓力小，便於瞭解每月還款的額度，繼而計劃相應的收入和開支。
2、按月等額本金還款。
這種還款方式，是本金在整個還款期內平均分攤，等額本金還款也叫做利隨本清，等本不等息還款。利息則按貸款本金餘額逐日計算，每個月的還款額度不一樣，是每月遞減的，總體利息要少一些。這種方式適合在貸款初期還款能力較強、並準備提早還清貸款的借貸人，這樣本金還的多，利息少，對自己有利。
3、一次性還本付息。
這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。
4、先息後本
在借款時間範圍內，根據約定時間，借款人先還利息，到期再歸還本金。這種還款方式前期還款壓力較小，資金的流動性高，適用需要短時間大額資金週轉的借貸人。
特殊還款方式
1、等額遞增
以等額還款為基礎，每次間隔固定期數還款額增加一個固定金額的還款方式（如三年期貸款，每隔12個月增加還款100元，若第一年每月還款1000元，則第二年每月還款額為1100元，第三年為1200元）。這種還款方式，適合有提前還款計劃，而且家庭收入在不斷增長的借貸人。
2、等額遞減
以等額還款為基礎，每次間隔固定期數還款額減少一個固定金額的還款方式（如三年期貸款，每隔12個月減少還款100元，若第一年每月還款1000元，則第二年每月還款額為900元，第三年為800元）。這種還款方式，適合家庭收入穩定的借貸人。
3、等比遞增還款法
在貸款期的後一時間段內每期還款額相對前一時間段內每期還款額呈一固定比例遞增，同一時間段內，每期還款額相等的還款方法；這種還款方式，適合收入增長，有一定儲蓄的借貸人，可以在短時間內，按一定比例不斷遞增還款。
4、等比遞減還款法
在貸款期的後一時間段內每期還款額相對前一時間段內每期還款額呈一固定比例遞減，同一時間段內，每期還款額相等的還款方法。這種還款方式，適合收入穩定，有一定積蓄的借貸人，能按一定比例遞減的方式還款。
5、按期付息還本
按期付息還本 就是借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。這種還款方式比較少，適合收入不穩定的借貸人，諸如自由職業。
6、混合利率貸款還款法
混合利率貸款還款法指在貸款開始的前幾年內利率固定，這一期間稱為利率固定期，利率固定期結束後利率轉換為浮動利率。這種還款方式，一個通過固定利率可規避浮動利率的上升風險，同時也可以享受到浮動利率下降的裨益，適合家庭收入增長的借貸人。
以上十種還款方式，也是要根據個人的還貸能力實際情況來選擇，選擇適合個人住房抵押貸款的還款方式，可以幫助自己省下一大筆費用，同時讓自己輕鬆應對還款，避免逾期困擾。當然不同的銀行對個人住房抵押貸款還款方式也有不同的優惠，也可能開設不同的個人住房抵押貸款還款方式。總之，在進行房產抵押貸款的時候，一定搞清楚哪一種還款方式更適合自己，這樣才是對自己最有利的，還款也是最划算的。
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