当高耸入云的摩天大楼登场时，楼宇之间的距离越来越紧密;当生活的视野，一次次被高楼截断了延伸的方向;当全国14亿人民，在混凝土结构的囚笼里隔离一个多月之后....
越来越多的人发现，
社区密度过高会带来诸多问题：楼间距过于密集，通风采光效果差，经常感受不到阳光的温暖，一开窗就是隔壁家的饭菜味;社区业主过多，拥挤、噪音不绝、生活拘束;房子太小，三世同堂，二胎时代，三口之家的生活边界被彻底打乱。
低密成为理想人居的标配
疫情中，看过无数人在朋友圈里写下对理想人居的向往。
我想要一个带着大大阳台的房子，能看到远方的园林和天边的云;我想有个院子，那就可以种菜、养花、看一下午墙角的蚂蚁和树上的鸟;我想要个大客厅大厨房,一家人待着也不会觉得拥挤....
可见，人们对住房品质的需求也越来越大，房屋从原本遮风避雨的简单住所，变成了追求更高品质生活的必需品。
业内资深人士表示，随着各大楼市利好政策的陆续出台，不少人更加珍惜手上的房票，特别是有改善需求的购房者，更是希望一步到位，而低密成为购房的指标之一。
为什么呢?想要住得舒适，容积率就要低!低容积率是理想人居的硬核屏障。
容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，即用总建筑面积除以地块面积得出来的数字。
打个比方：在面积100平米的地块上建房，每层建筑面积100平米，建3层，总建筑面积300平米，容积率就是3.0，而容积率在2.5以下的小区舒适度是最高的。
一个楼盘如果容积率高，那么小区里居住的人口就会多，小区内部绿化少、道路窄、楼层高、楼间距近、安防难度大。
细数南宁整体容积率≤2.5的楼盘
因为开发商在拿地时会受到土地成本的限制，所以并不是所有楼盘都能做得到低密度社区。
在目前还是以高层为主的南宁楼市，想要找到容积率≤2.5的产品还是有点艰难的。
为了解决这些问题，通常会采用建筑形态的混搭的方式：高层+洋房、高层+别墅+洋房;再控制每种建筑形态的楼栋数量、楼层户数以及楼间距就能形成低密度的住宅小区。
据本网不完全统计，南宁在售≤2.5的楼盘有54个，其中多数为别墅产品，还有一些为高低配布局，纯高层住宅占少数。
从销售状态来看：目前在售的楼盘整体容积率在≤2.5以下的一共有33个，待售的有21个。
从分布片区来看：青秀区的数量最多，共计23个;随后是兴宁区共计12个;五象新区共计10个;江南区4个;武鸣区3个;西乡塘区最少仅有2个。
从容积率大小来看：①容积率在1.0以下的在售楼盘数量为6个(纯别墅为主，嘉和城，保利山渐青除外);②容积率在1-2之间的有30个，(多为高低配建筑形态，洋房+别墅)③容积率在2.0-3.5之间的楼盘有18个(纯产品居多，一些为普通住宅+洋房/别墅搭配)。
从价格区间来看(不算别墅售价)：①10000元/㎡及其以下的有2个;②10000-13000元/㎡的有8个;③13000元/㎡以上的有10个;其中价格在13000元/㎡主要分布于兴宁/江南/西乡塘区,13000元/㎡以上的主要分布青秀以及五象新区.。
低容积率楼盘的五大优势
通常来说，容积率越低，人口密度越低，小区的居住环境就越好。那么，低容积率楼盘的具有优势有哪些呢?
一、良好的社区环境：容积率低的小区，绿地、景观设计以及房子间的楼间距都会比较好，则小区的居住环境越好。
二、隐私性好：容积率低，人口密度也就低了，为主业带来安静且宽松的生活空间，保证私密性和安全性
三、个性化的住宅设计：低容积率可以使开发商在楼盘的建筑风格上下一些功夫，在建筑设计风格和建造模式上更多样化和个性化。
四、舒适度高：低容积率的小区设计更符合生活哲学，绿化高，视野宽广、舒心旷达等。
五、减少损耗：容积率低对小区设备损耗也有好处，可以减少社区内部公共空间及设备的使用率。
最后
正所谓“千金买宅，万金买邻”，对于有一定身份和阅历的购房者而言，买房已经不是纯粹的置业需求，而是寻找一种认同和归属感。
低密社区，带来的不仅是人均享受更多的绿地，更提高了业主的私密性与安全性，并且南宁目前低容积率楼盘的价格有点两极分化。
