熊虎哥
由於全球經濟受疫情影響，房地產市場暫時沒有受到直接影響，但是隨著蘇州外貿相關行業所受到的直接影響逐漸作用到從業人員層面的時候，蘇州的消費預期就一定會降低，房地產需求會減少。蘇州自去年開始就釋放出數量可觀的住宅建設用地，2020年不斷的有新房投入到市場上面來，未來蘇州新房市場的供給會持續增加，需求相對小於供給，買方市場的局面將更加明顯。蘇州新房和存量房市場現在在蘇州熱門區域已經處於新房市場價格遠低於二手房市場價格的倒掛局面，自3月復工復產後，蘇州房產市場的回暖情況遠好於全國各大城市，在不錯的銷售數據中我們發現，蘇州復甦主要是低總價純剛需新盤銷售狀況十分不錯，二手房成交價格保持著持續走低的趨勢，園區二手房成交量依然處於地量水平，而依靠低總價吸引帶來的復甦並不能說明市場的向好。而且據瞭解，有些被企業用於投資的住宅類房產，為了緩解企業生存壓力，未來將會被拋出。由於企業出售的動機是為了緩解生存壓力，其房屋出售的目標一定是用價格換取時間，出售總價一定低於當前市場價格，這類產品的拋出也會嚴重影響個人存量房的出售。
我們知道造成目前困局的主要還是波及到全世界範圍的新冠疫情，疫情得以控制並消滅的時間決定著經濟受到影響的嚴重程度，但是我們有信心疫情終將過去。根據不同情況，我們給出不同的置業建議，以供參考：
1、尚無自住房產的顧客，由於接下來購買的房子是用於自己居住的純剛性需求，即便未來可能市場會受到影響，但是從蘇州限售五年這樣一個時間長度來說，如果顧客選擇的是新房產品，或者顧客選擇的是低總價的帶有學區屬性的二手房產品，那麼未來五年來看都不會有風險問題。
2、蘇州擁有普通類住房並且希望通過一賣一買的方式置換改善條件的客戶。此類客戶涉及到了二手存量房的售出，基於當下房住不炒的政策環境以及未來短期經濟衰退的預期下，首先先將持有房產儘快拋出是最明智的選擇。目前二手產品除了強學區屬性產品具有一個月左右的置換學區需求支撐外，或者擁有的產品屬於新房供給範圍以外產品的，二手房相比較新房產品在價格上全無優勢，品質也難有勝算。在未來短期預期不看好的情況下，普通二手產品的成交價格相信會依然走低。需要特別提醒的是，行情價格永遠要以成交價格作為依據，而不是掛牌價格。即便現在以較低的成交價格售出，也可能高於新房產品單價，出售的時間越晚，成交價格越有可能等於或者低於周邊新房產品單價，給自己帶來損失。
3、擁有高品質豪宅類項目的客戶。這類客戶擁有的產品必須要是新房供給量極低或者沒有的類型。此類產品因為新房市場缺少競爭產品，在市場上相對稀缺，所以從長遠來看，疫情結束，經濟恢復之後，此類產品價格依然有不錯的保值增值性。如果是希望購買此類產品的客戶，在當下市場中，倒是可以尋找一些因週轉而出讓的產品，此時應該是不錯的購買機會。
4、投資類客戶。新房類產品中品質開發商推出的改善類而且未來學區規劃較好的住宅類產品是可以投資並持有的。二手類產品中要選擇高學區附加值的
STARRY所聞所想
以下是個人觀點：
1.蘇州目前放開戶口，大量人才引進，勢必導致房屋成交量上升，這是趨勢，目前蘇州和杭州都在搶人。
2.你已經有一套自住，那麼如果你沒有更好的投資方向，根據你手上現金流，可以適當考慮一套投資。
3.投資儘量購買住宅產權，並且要考慮還款壓力，和租金回報率，儘量買裝修好的房子，便於出租，不需要二次投資裝修，減少投資成本。
4.園區也隨著長三角發展，今後還是有一定發展空間，所以地段也沒有什麼問題。
5.投資謹慎，買房多參考，有什麼疑惑可以私信，會給予你專業回答。
上海靜安房產
近日，直擊蘇州樓市發起了一場關於“2020年如何買房”的投票活動，目的就是為了探清疫情過後買房人對樓市的真實看法。
目前投票結果已經出爐，大部分人對疫情過後的蘇州樓市持有樂觀態度，覺得今年蘇州的房價走勢會穩中有升，並且樓市會進一步放鬆調控。
壹、大部分買房者態度樂觀，看漲2020年蘇州樓市！
首先第一個投票，疫情之下，蘇州樓市會跌會漲，34%的人覺得會跌，66%的投票粉絲覺得房價不會受疫情影響下跌！30%覺得還會上漲，36%的買房人覺得會比較平穩。
投票結果表明，大部分人對蘇州今年的房價走勢還是持有樂觀態度的，另外近期新政頻出，總體來說都是提振信心、利好樓市的。
先是央行發文房貸降息，5年期的LPR利率降息5個基點，雖然不多，但可以看出，房貸利率的走向是向下的，本次投票，84%的人認為今年會繼續降息，16%的人認為不會繼續降息。
再有個別地塊取消封頂銷售、現房銷售，不要求現房銷售的地塊，房企拍地後，能夠更快進行預售回籠資金，資金壓力大減，也有更多的資金再次去拍地。
疫情讓各行各業都受到很大影響，房地產行業同樣如此，好在政府接連出臺救市政策，本次投票中，75%的人認為蘇州會繼續放鬆調控，25%的人則認為不會。
而且相城近日也發佈了重磅搶人政策：
對全日制以上學歷，有來相城工作意願人才，放寬落戶限制；對在相城區工作滿3個月的高技能人才，放開戶籍、社保、積分限制條件。
還有對新引進的世界知名或雙一流建設高效全日制博士、碩士和本科學歷應屆生給予2-4萬元現金獎勵。
雖然，此次不是針對樓市發佈的政策，但是，利好樓市卻是事實。人才落戶、高技能人才限購放開後，必將激發一波剛需購房需求！
買房人有購房需求，政府有救市政策，2020年蘇州房價，跌的幾率並不大！
貳、疫情後多數人選擇在蘇州買房，園區新區人氣爆棚！
疫情爆發期間，全國多地出臺最嚴禁令，無房不得返城！
雖然蘇州並沒有禁止無房產人員進入，但還是有很多人表示，疫情過後一定要買房，不為別的，就為了在緊要關頭，回家的權利能夠得到保障！
本次投票，64%的人想要在蘇州買房，36%的人則不想在蘇州買房。
而這些想要在蘇州買房的人中，有37%的人表示，只要能買的起，在哪個區域買房都可以！26%的人表示沒有特別看好的區域。
