因为受疫情的影响，大家都说现在是买房的好时机，房价有所下降，可是真正要买房的时候，才发现预算还不够。
现在对工薪阶层的家庭来说，应该都有了一套房子。随着存款的不断积累，大家就会有买第二套房的想法，毕竟不动产才是真正的稳固投资。
但是国内的房价非常的高，除非你有全款买房的资金准备，如果仅有30、50万的话就只够首付，还需贷款，有的时候租金的收益不一定能填补你的房贷。
因此很多人都选择海外投资。泰国就是大家首选的投资国家，不仅养房成本很低，而且距离国内近坐飞机仅有3-5个小时，种种因素让泰国成为投资房产的不错选择。
在泰国城市中，最受欢迎的就是曼谷，不仅游客多，而且经济发达。曼谷虽然是泰国房价最高的城市，但是仅用国内一套房子的首付就可在曼谷全款买房。当然投资者不会仅仅因为房价低，就选择在曼谷投资，他们投资的理由很丰富。
稳定租金回报率，收获海外投资第一桶金
泰国房产的空置率一般在1.6%-1.8%浮动，对比中国的空置率，非常具有投资潜力。
曼谷的租金回报可观，比国内投资回报率高太多了。曼谷市中心的租金每月大约5000元，租金回报率大约在5-6%。
泰国2019的租金收益变化：曼谷、芭提雅、清迈的房价租金齐齐上升，曼谷的租金收益一直保持在5%-6%之间，临近曼谷BTS站的收益率可高达6%。
2017年度胡润海外置业投资回报指数显示，曼谷的租金回报为5.1%左右。加上房价涨幅，投资回报指数高达20.1%，位列世界前五，出租率极高。
房价涨幅极其乐观
REIC报告称，截至2018年第四季度，大曼谷区未开发土地价格指数为223.2点，较2017年同期上涨32.6%，较2018年第三季度上涨1.8%。
新公共交通线路沿线的空置土地价格上涨，尤其是浅绿色线延伸段Bearing到Samut Prakan。自开通以来，附近的土地价格上涨幅度最大，同比上涨44.6%。
曼谷的房价会因为交通线路的贯通开始新一波的涨幅，价值至少会上涨30%，在BTS及捷运项目建成后的价格至少会上涨到5--6万泰铢/㎡。由于土地价格上涨，不可避免的楼房价格也会随之上涨。
曼谷的素坤逸区是正在快速发展的CBD，目前该区域内房价在4-6万元/平米，年均涨幅在8-10%。最为密集的区域，地价涨幅达至15-20%。
租客需求量大，常年满租
2019年赴泰国旅游的国际游客人数已从2018年额3800万人次提升到3900万人次，创下历史新高。
而曼谷拥有约2000万国际过夜游客，位居榜首，2018年的增长率为9.6%，游客往往会在曼谷住4.7晚，每天花费173美元。
泰京银行分析估计，今后10年中国游客出国旅游年平均增长6.9%，从目前的1亿600万人次增加到2030年的3亿3400万人次。
中国出国旅游人群中，千禧年代（Gen Y），1980-2000年出生的人比率接近80%，且该群体消费能力和出游的机率不断提高，10年后这部分群体逐渐成长为泰国旅游、买房的主力人群。
曼谷公寓租金市场尤以外籍人士贡献最大，月租金超过2万泰铢的公寓95%以上租给外国人。比起买房，这被外派至泰国的商务人士因工作的不确定性，更偏好租房。
曼谷的外国人数量每年增长10%，其中中资企业外派人数更以倍数在增加，目前在曼谷持有工作签证的外国人已超8.2万人。
如何充分利用好手中的存款？无论你是30万、50万、70万的预算，都可轻轻松松在曼谷找到好的投资项目。
预算30万，选择曼谷大学城学生公寓
30万在二三线城市买一套房子首付可能都不够。那30万的预算在曼谷就可以全款拿下这个非常火爆的项目。不仅租金高，租住需求大而且文化氛围也是非常的好，并且也是国内投资者首选的投资区域。
预算50万，曼谷多个黄金区位供你选择
50万在二三线城市够付首付了，但是在国内还贷还是在曼谷收租一目了然。随着曼谷交通的不断完善，沿交通线路的房价在直线上涨。
预算70万，素坤逸中心
曼谷市中心的一个繁华片区，非常受国外租客们的青睐，也是非常适合投资的片区。
周围办公写字楼非常的多，很多外派员工都喜欢居住在这里。上班方便，毗邻轻轨线交通也是不用愁的。
