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從房價收入比端來說，房價可能會平穩會下降，但從貨幣增加的角度來說，單純的房產價格肯定是要上漲的。
樓市是否還會繼續上漲最重要的一點，就是要看樓市在社會中的整體作用，而樓市對於當今社會有三大重要作用。
1 保就業
房產保證的就業問題並非單獨一個產業，其上下游供應鏈，供貨商及房產交付後的物業，裝修，家電等諸多產業人口都依存於或部分依存於房地產行業的持續。
即使刨除其他產業鏈的就業人口，單從房產行業中農民工的就業數量來看，房地產行業就不可能被放棄，目前全國大約有2-3億的農民工，其中多數都是在工地就業，雖然流動性很大，但整體數字浮動不大。
從疫情恢復後的工地農民工返崗情況來看，目前北方一些工地返崗並未達到去年的比例，隨著疫情趨於更加穩定，應該會有更多人回到工地，可以說這些崗位只要一直存在，就可以解決絕大部分農民工的城市就業問題，也利於推動城鎮化的繼續發展，畢竟農民工進城打工才是城鎮化的第一步。
保就業讓人們能夠有收入，尤其是幾億農民工群體，在城市中打工多年，不管是從生活習性上，還是從未來的生活規劃上，以及老家的土地農田等多方面已經很難再回歸農村靠種地生活了。鑑於此城市中就必須為龐大的農民工群體保留就業崗位。
2 抗通脹
關於貨幣的增加問題，從之前的房市發展規律來看，大部分的增發貨幣都變成了房價推手，有人說過這麼句話，不管增加的貨幣進入了哪個行業，哪個領域，只要在不斷增多，物價大概率就會上升。
從經濟發展的長期規劃來看，貨幣增加的情況還將持續，只不過會根據每年的實際情況進行調整，現在如果有人說，貨幣從此時此刻開始，就不再增多一分錢了，恐怕誰也不會相信。
雖然如今的貨幣增多後，不會直接進入房地產行業，可在疫情穩定後，物價穩定後，經濟復工復產後的長期走勢又會如何呢？在還沒有房產替代品之前，房產的抗通脹功能仍然存在。
抗通脹是為了保證收入能夠維持生活和更好的發展經濟，從某方面來說，抗通脹並非國內單方面的問題，所以國內的通脹問題更要穩定。
3 穩金融
金融的穩定要比房地產行業和其附屬的就業，通脹問題更加需要重視。
當今社會世界各國間發生大規模戰爭的可能性很低，核科技幾乎全部用於震懾目的，而現在的戰爭幾乎都是以金融為開端，打擊各個國家的經濟為主體。
現在房產相關的投資佔總投資額的三分之一，產生的GDP也是如此，國民財富的六成以上也都在房產中，而地方債務又有多少依靠土地財政的輸血呢？
單從金融領域這幾條中，房地產就不可能被從經濟中剝離開，至少未來的十年內是不可能被放棄的。
在經濟發展上升階段，人民大部分的財富都存留於房產中，如果房產價格下降甚至大跌，就等於讓後來人割了前面買房人的羊毛，那樣就有可能產生，“勞動無用”的反效果，尤其在當今的金融領域中，人們大都喜歡賺快錢，如果整體房市一降到底還好，可如果房價總是大漲大跌，就和股票市場沒有區別了，那麼房產的居住屬性更會屈從於房產的金融屬性。
樓市會分化，會浮動，會調整，就是不會被放棄。
樓市會繼續上漲的重要依據
1 交易量和交易人口
房地產市場每年交易量不到房市總量的1%，而買賣房屋人口不到總人口的1%，也就是說房地產市場只需要1%的交易量和交易人口就可以維持現狀，維持住現在的房價，地價，和人們對於房地產行業發展的預期。
交易人口和交易量有限的情況下，無法撬動房價的錨，房價的底就會相當堅固，如果參與進來的房產和人口多了，那麼房價的錨就會鬆動。
2 需求和實際購買
低收入人群和受疫情衝擊較大的群體，和在疫情期間買房的人，不是一群人，而這種情況還可能會延續一段時間。低收入群體的居住需求應該更多的通過限價房，廉租，公租等各種福利性質的房源解決，而不是靠買商品房解決。
商品房的價格從來不是低收入家庭決定或者支撐的，隨即經濟發展人們生活水平提高，未來買商品房的人口會逐步增多，但這需要一個過程，一段時間。
從房市的長期平穩發展規劃來看，當廉租公租等福利性房源增多的時候，就意味著商品房的需求會部分轉移到福利房上，那麼房價必然會開始鬆動。
3 房市無法做空交易
房產價格會隨著房產大量拋售而下跌，但往往大量持有房產的多數都是高收入群體，中低收入者往往就是一套或兩套房子，不可能大規模做空房價，再有，中低收入者期盼房價下降的本質還是想購入房產，反而是一種對房市利好的支持。
房產不可能像股票那樣隨著大量拋售做空價格下跌，因為作為散戶的中低收入者手中沒有大量的房產可以進行做空操作，房產的價格指數一直是在擁有房產較多的人手中掌握，這就是為什麼房價上漲的時候很容易上漲過快，而下跌的時候基本橫盤不動的原因。
4 去庫存的任務依然很重
房市發展的20多年中，總有一個3-5年的去庫存週期，也是房價上漲較大的週期，從16,17房價平穩，小幅下跌後，未來很難再有去庫存連帶暴漲的情況發生，雖然暴漲不在，但去庫存的任務依然存在，即使現在不在建設任何房產，全國大部分地區的庫存量都需要1-2年，甚至更長時間才能消耗掉。
水瓶座房產
樓市還會上漲嗎？你說是價格嗎，價格不會漲，但是其他幾個方面會上漲。
一、銀行在房地產開發商哪裡壞賬會上漲。因為都在降薪裁員，買得起房子群體斷崖式下跌。新房真實成交會越來越少，很多房地產開發商銀行到期債務還不起的會報復性增長。同時房地產開發商拿地了需要銀行貸款，到時候開發商倒閉了還不起了，銀行壞賬會上漲。
二、基金和債券出問題的會上漲。房地產開發商大量債券和銀行貸款到期，還不起，勢必千方百計市場發行債券，不少高回報基金投資就是房地產。房地產開發商回款越來越少，當然基金債券出問題會增加。
三、房地產開發商破產數量會上漲。這個是必然了，市場購房能力下降，二手房掛牌量翻倍翻倍增加。供過會嚴重於求，按照現在發展，6月份後大多數城市出現需要賣的房子數量比買房的多幾十倍情況。房地產開發商新房真實成交會少的又少，當然破產數量會增加了。
四、斷供人數會上漲，這個也是必然。現在不工廠由於缺少外貿訂單，都在關門，他們關門先直接裁掉很多農民工。接下來服務配套于于出口、製造業的商業貿易、服務業、配套產業即將出問題。導致更多人失業降薪。我說一個真實案例吧，我一個親戚所在公司是給一家出口美國企業需要產品的，美國疫情嚴重時候，他那個天天開心啊。現在由於出口美國那家企業沒有訂單，也不找他們企業下訂單了，他現在失業了。這就是產業鏈威力，不是單純出口那一家出問題就是，而是配套都要出問題。也就是斷供和實為降薪只會越來越多。
五、二手房掛牌量會上漲。這個也是必然，裁員降薪了，但是放水通貨膨脹導致物價漲了，有多餘房子必須賣掉用於維持生活和生存。還有恐怖是企業要拋售房子，企業一般拋售幾十套、幾百套、幾千套的拿出來。企業生意不好做，虧損了，不讓他低價拋售話，他們破產了，房子價格更低。你看看一個城市的一個區只要一家手裡幾千套房子的企業倒閉，二手房馬上大跌20%以上，如果3家這樣企業倒閉，這個區房價絕對斷崖式下跌。
六、投資股票的虧損金額和人數會上漲。你要知道很多上市房地產主要資金來源就是股市，你認為他上市是給你發錢啊，他們就是來拿錢的。要拿錢時候太高價格賣出去，要買回來時候讓價格下跌。2018到2020炒股賺錢有幾個，基本都是送錢吧，這是被做局了。
七、買不起房子人數量會上漲。這個小孩子都知道，裁員降薪了，企業和工廠關門破產了。買不起房子人數肯定爆發式上漲了，吃飯都要困難了，還買房呢？
劉貴剛mark
這要看貨幣政策，貨幣超發，房價一定上漲的。它其實是變相的貨幣貶值，稀釋的是人民的財富。那麼中產階層也不傻啊，如果財富貶值了，那就房價上漲，為了財富保值。對於中國人來說，最大頭的個人財富就是房子啦，所以必須上漲。如果貨幣不超發，正常情況下，一線城市房價穩中有升的，只要人口淨流入，必然是有住房需求的。人聚的地方財聚，人散的地方財散，就是這樸素的道理。所以現在的城市都是在抓人頭，有人才有一切，才有GDP. 一線城市就更不用說了，人往裡擠的地方，地位更超前。限購就是限房價上漲，限人囗大量流入。這是政府用政策來調控，這是沒法比的。所以樓市還會上漲嗎？分地方的。哪裡有限購，哪裡的房價就有足夠的支撐盤，哪裡沒有限購，哪裡的房價就是有很大下跌風險的。至於金融危機，發生在中國幾無可能，我們國家如果還是個主權國家，是無可能像日本那樣籤一個什麼廣場協議的，強迫貨幣升值。我們國家又沒有外國駐軍，領土主權還是有的，國策還是自己說了算的，這就沒什麼好說的。還有一個經濟危機，如果全世界範圍內發生經濟危機，那還考慮什麼房價，全世界都一個屌樣，誰能比誰好呢？到時候不是比好啦，是比爛的，最爛的那個估計國家都得破產，國家都將不復存在，世界重新洗牌，那時爛的國，人就比命吧，看誰能活下來，那時農村反而是好地方了，起碼不餓死。
