内容整合自深圳市住建局、青话楼市
针对昨天中共中央政治局会议对“房住不炒“的再次强调，深圳市住建局作出了回应。（点击链接了解昨日会议内容：重磅！中央最新会议：再次强调房住不炒）
今天上午（4月18日），深圳住房和建设局发布了文章，对目前深圳市房价上涨、部分小区炒作房价的新闻作出了回应，同时表示，接下来三个月，将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并将对二手房市场进行干预。
官方回应
住建局文章表示，近期部分媒体报道深圳市房价上涨、部分小区炒作房价等新闻，引起社会广泛关注。
对此，深圳住建局作出以下回应：
1、近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。
据调查，3月份我市二手住宅均价为64000元/平方米左右，价格总体稳定，市场价格涨幅不大，并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。
2、对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，我局高度重视，已会同各区和相关部门深入调查，将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。
此外，深圳住建局还表示，总体来看，今年以来我市房地产市场基本平稳，房价基本稳定。
深圳市将继续贯彻落实党中央国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，采取有力措施，确保房地产市场健康发展。
在住房供应方面，今年我市将新开工建设商品住房1000万平方米左右，通过加大土地供给、加快新房入市，确保房地产市场供需平衡、价格平稳。
同时，住建局表示将密切关注市场动态，并表示接下来将对二手房市场进行干预。
并且，未来三个月，将联合相关部门对于以下行为进行整顿：
1. 二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价
2. 机构及个人恶意炒作房价
3. 部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论
4. 评估机构高评高贷
5. “黑中介”违规经营
住建局表示，将开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。
深圳楼市调控的15个思考
这一波调控信号，对购房者们将带来什么影响？
南方楼事的老朋友戎青青参加了一场由深圳房协组织的专家委员会的交流沙龙，会议对市场的真实热度、房价的真实状况、调控的必要性、可行性与影响进行了讨论。
来看看她给出的15条建议：
01 / 已出炉的调控政策从供给侧上鼓励新房加快入市扩大供应，所以那些你原本因为入市过晚、害怕让你踏空的新盘项目大概率会提前入市，重新盯回来是可以的；
02 / 鼓励新房加快入市的另一面，一定是打击捂盘惜售，喝茶费已经开始在整治了，那些挤牙膏式放量的新房也要小心了，收完购房者的喝茶费就该到你喝茶交罚款了；
03 / 新房摇号、网上选房需要更加透明、接受公证、接受监督，还有那些不开盘不备案偷偷卖的项目，是时候调整了；
04 / 旧改项目的进度也会继续加快，拆迁户的心态不能太膨胀，现在开发商做旧改实际上非常痛苦。事实证明，当下的漫天要价并不会比未来更值钱，拖久了人财两空就剩“安居房”；
05 / 深圳落户简单，房票好搞是共识，接下来这个局面可能就要有所改变。如果要求落户一年才能买房呢？同步要求缴满一定期限的社保呢？（虽然或许一些投资客依旧能搞定，但门槛还是提高了嘛）
06 / 经营贷企业贷操作买房也要慎重了，银行有迫切放贷需求，但假如官方要求严查资金用途及流向呢？临时抽个贷分分种搞垮你的资金链；
07 / 深圳整体市场其实是分化的，涨不动卖不动的区域和房子都有，有人调侃，东部已经有保障房的气质了，很现实，很残酷。或许官方应该适当给予政策支持，不管是支持购买还是提供配套保障和未来信心，都可以。
08 / 你看到的火热只是局部的火热，甚至这些局部火热的区域和楼盘上涨后劲其实未必足。假如开始限制外地有钱人进入深圳楼市、抬高门槛，本地有钱人的钱很快会花完的，更何况刚需手里其实没钱了；
09 / 部分傲娇的二手房业主也要悠着点了，二手房很难像新房那样限价，但手段还是有的，你想超过指导价没关系，但是限制贷款提高首付行不行？
10 / 有价无市的高挂牌价现在也有不少，之前在业主群大家认为放出来抬身价，互相一笑了之心里说不定也跟着窃喜，但未来这种行为可能就要挨打的。过于夸张最终导致不让上架、暂停网签谁也吃不消。
11 / 热门抢手的网红区域还是要低调，惹火上身来个分区调控那就呵呵哒，下手之前再掂量一下自己的现金流；
12 / 植入一个疑问，如果新盘摇号有一定比例向刚需倾斜，会更公平还是给有钱人的套路留出更多空间？
13 / 住宅供应杯水车薪，住宅用地少得可怜，如果无法有效解决，或者商用地会迎来一些可能性，前海已有信号及先例，但请注意我说的只是一些可能性，而且先例在前海，所以也不要轻易/盲目押宝下注；
14 / 扩容、直辖很难，不要轻易想着去哪抄底，先保底比啥都强；
15 / 更名过户可能无法再继续轻松又低成本地腾挪，真离婚已经限年限了没啥说的，假离婚会查得更严吧...
温馨提示，看看深圳官方紧跟中央后的最新表态，各类人群都不要心存侥幸：
针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。
只有市场平稳健康发展，才是对这个城市好，对大家好。
最后，关于最近网上传播的会议传闻，今天深圳市房地产中介协会也发来最新声明：
我会于4月15日召开的“深圳二手房调控政策意见征询会”，系我会对行业内部调研座谈会，主要以收集近期二手房市场真实成交情况及征集会员反馈意见为主要目的，最终相关政策的研究与制定请以深圳市住房和建设局所公布的官方信息为准。
在此，深圳市房地产中介协会郑重提示：任何房地产调控政策均以维护房地产市场健康、稳定为根本目的，请各媒体与公众勿被少数炒作投机分子利用和误导，产生不必要市场恐慌。同时，深圳市房地产中介协会将保留追究相关机构或人士外露会议议题和内容的法律责任。
