1996年的花园小区
愉康花园位于南山大道和学府路，
小区共7层高住宅27栋，
由南油房地产公司开发
建于1996年，距今20多年。
理论上，
符合旧小区旧改“使用年限不少于20年” 改造条件之一。
旧改不了
花园纳入“现状保留”
根据城市更新规划，
旧改项目应位于更新规划范围内。
本小区未纳入拆除重建范围，
周边几个旧村、旧厂已批计划、
已纳入更新规划范围。
建不起来的“新愉康花园”
旧改概念规划用地面积3万多㎡ ，
建筑面积27万多㎡。
规划有超高层写字楼、
酒店、公寓、住宅。
倘若建成，
也是学府上路的超级高端建筑群。
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