“房住不炒”就是底线，不要低估这四个字的定调。
最近，深圳的炒房客相当“肆无忌惮”，其实这种拿经营贷款/消费贷款用到房贷的招数在之前也玩得挺嗨，只不过没有高调到惹怒央妈。
在各个热点城市这样炒房的炒房客，都要小心点了！
01
丧心病狂！这座宇宙中心城市房价离奇上涨！没买房的心态崩了！
最近有个知乎的话题火了。
有人点评魔幻的深圳：一边是失业破产，一边房价狂涨……知乎有人问：奋斗五年还不如深圳三个月涨的房价多，奋斗还有什么意义。这回答也是扎心了……
没错，上一秒还在讨论会不会失业，下一秒讨论怎么炒房致富。
深圳房价涨得已经让人怀疑自己是不是有问题了！
这套4月11日挂牌的24万一平的房子，全中国人都知道了。
不得不说，深圳房价真是虎，涨得太疯狂了！
一线城市近三年房价走势
4月5日，招商蛇口太子湾·湾玺开盘推出N5栋公寓，均价9-13万元/㎡，户型320-410㎡。算下来，单套总价2900-5500万元，共计54套。
根据销控表，仅开盘一小时，便售出32套，吸金超过14亿元。截至当日12点半，销售人员就光荣地表示，此次推出的房源已全部售罄。贫穷再次限制了我的想象力……
深圳有楼盘被爆出收取百万喝茶费。市场鸡飞狗跳的不成样……
深圳抢房的是刚需吗？并不是。
最近秒光的太子湾·湾玺是不限购不限贷的公寓，单套总价2900万起，妥妥的豪宅产品。
深圳落户门槛可以说是一线城市最低的，大专学历（35周岁以下）即可落户。因此深圳吸引的是全国各地的购房者，或者说投资客。
深圳高价房的热炒，在炒房客手中就像一个击鼓传花游戏。他们等的接盘侠不是刚需，而是下一个有钱人，更有专业投资机构的批量操作，令人目眩。
图源：知乎用户hwasion
02
刚刚，官方紧急刹车，浇了一盆凉水！但是……
这两天，各种段子齐飞，深圳有炒房客用“经营贷款”的低息政策，套贷款去炒房。
4月20日，人行深圳市中心支行已向深圳各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
根据通知：
1、截至2020年3月末你行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。
2、贷前准入情况。对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。
3、贷款管理情况。重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。
4、贷后管理情况。
借款人贷后新增房产的监测情况。5、自查发现的其他可疑情况或问题。
4月20日，深圳市中小企业服务局发布通告称，最近，有报道称，个别机构和个人弄虚作假，将用于购房、炒股等的贷款包装后骗取财政贴息。
深圳市中小企业服务局将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。
一纸通知，让经营贷是否流入房市的真相愈发明朗。深圳农行表示已收到通知：“个贷部今天中午收到的通知，收到后我们行立即按照通知要求拟定排查方案，目前仍在排查中。”
这期间用了经营贷，尤其是新增房产的或被重点关注，资深的炒房客问题不大，但一些新入场的新买家得紧张了。更重要的是，在一段时间内，经营贷款审批将更严格。但是自查能查出什么情况，只能说是谨慎乐观。
露头就打，谁让深圳楼市火爆到钱的味道都这么大呢！
深圳住建局近日表示，将开展为期三个月的市场乱象专项整治行动。深圳市住房和建设局指出，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。
据调查，3月份深圳二手住宅均价为每平方米64000元左右，价格总体稳定，市场价格涨幅不大，并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，当局高度重视，已会同各区和相关部门深入调查，将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。
并且对二手房挂牌价明显高于市场真实成交价的行为进行整顿。
根据央行深圳中支此前披露的数据，2020年一季度，深圳市住户部门贷款增加587.55亿元，其中，短期贷款增加42.63亿元，中长期贷款增加544.93亿元。
有房地产界人士表示，抵押贷款违规流入楼市的问题一直存在，这次被排查是因为一些投机者利用了疫情期间的“贴息政策”，即用手上的房屋抵押申请低息贷款，然后资金再用来购房。
因为疫情，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会。
这笔贷款有多便宜？微博也有博主简单算了一下。
铁腕整治，是人心所向，但是整治后的房价，会怎么走？深圳的房价会跌吗？
03
深圳挨锤前，已有多家银行吃到罚单！
现在是真的敲响警钟，经营贷企业贷操作买房要慎重了，银行有迫切放贷需求，但假如官方要求严查资金用途及流向呢？临时抽个贷分分种搞垮你的资金链！
深圳是最疯狂的一个，却不是唯一一个支援实体经济的资金流入房地产市场的城市。
在深圳这种冒险型城市，政策套利的人会更多，一来有经验，二来大家有恃无恐，知道银行也不敢给这些背着高利贷的老客户轻易断贷。
好好的纾困中小微政策，扭曲成了炒房政策。这事爆出来后，有个贷经理私下表示：要是去炒房风险还可控，就怕真去做生意……
但短贷长投的风险，必须要以房价的持续上涨来覆盖，而且每年还要有一次高利贷过桥资金。一旦监管收紧或成本短期飙升，杠杆应声断裂。
这种情况只有深圳有吗？肯定不是，尤其是那些楼市火爆的城市，经营性贷款和个人消费贷款违规进入楼市的情况，并不鲜见。
近期，杭州两家银行就因为违规放贷吃到罚单了。
4月17日，浙江两家银行各领到1张罚单，被罚的原因都指向资金被挪用于买房。一家是杭州的余杭德商村镇银行，因为“未有效管控贷款资金使用，导致个人经营性贷款被挪用购房，被罚款35万元。”
另一家银行浙江富阳恒通村镇银行同样总部也是位于杭州，被处罚原因是“未有效管控贷款资金使用，个人消费贷款资金被挪用于购房。”
今年2月，因违规发放土地储备贷款、信贷资金被挪用流入房地产开发公司等，中信银行收到一张超2000万元罚单。中国银保监会北京分局披露的行政处罚信息公开表，责令中信银行股份有限公司改正，并给予合计2020万元罚款的行政处罚。
有业内人士认为，上述银行处罚也暴露出，一些银行给企业的经营性贷款和消费贷，成为包括热点城市在内等城市房价快速上涨推波助澜的重要因素。
04
房住不炒之下，楼市过热，或要被“处理”！
深圳这么搞，其它城市也有样学样，跟着躁动起来了。像苏州、杭州在内的好几个城市的房价，也已经抬头。深圳作为出头鸟，就挨锤了。
下一个被锤的会是谁？只要露头凶猛的，都有被锤的可能。换句话说，只要控制在合理区间，危险系数就不大。今年的经济形势，死锤的可能性不大呢。
冰川数据下的房价涨幅情况：
因为疫情原因，经济形势确实不算乐观，楼市走向扑朔迷离。
从时间线上看，“房住不炒”提出之后，除去一线城市，二三四线城市的房价翻了近一倍；“房住不炒”的背景下，深圳的房价，最高的已经涨了30%多。
不管是楼市过热的时候，还是楼市过冷的时候，不去采取恰当的措施，都是有问题的。明明房价过高了，还坐视不管，最终肯定会有金融风险爆发；反之，当楼市过冷，还去强行压制，为了“房住不炒”而压制，这就会让经济体受损伤。最高明的策略一定是顺势而为，不与趋势为敌。
翻译过来就是，对于有些城市，房价可以有一定幅度上涨，让房地产市场恢复稳定，但坚决要打击投资需求，不能大涨。
但是，说了这么多，我还是建议，你得亲身下场去实践，感知市场的真实温度。
听到别人说南京哪里涨，那你能不能亲自去踩盘，找几个房东打电话，探探消息是否真实？
迷信数据有代价，不尊重事实有代价，相信官方消息有代价，甚至你什么都不做也有代价。
