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最近的长沙楼市，有些开发商很躁动，中介很躁动，置业顾问很躁动。
关于鼓吹重启楼市的老路杂音又多了起来。
房价要暴涨了，错过这次就再也没有机会上车了；
全国各地二手房成交量创新高，再不抢就抄不到底了····
一边是朋友圈和微信群里到处在传售楼部的火爆，部分项目甚至发出涨价宣言，一边是供应量暴增，部分楼盘开盘认购不到三成，长沙楼市的真相到底是什么？
01新房价格稳中有涨
3月底以来，陆续在朋友圈看到一些项目发的涨价通知或疫情特惠折扣回收通知。
▲碧桂园在售楼部打上醒目的涨价倒计时
▲美的翰城发文回收疫情特惠房源折扣
另一边则是不少楼盘仍在不断放出“特惠房源”。
不过你从上面的特价房宣传图可以看出，拿出来做促销的房源一般楼层都不大好，那么长沙新房价格到底涨没涨呢？
0731地产研究院的数据说：
2020年1季度全市住宅成交均价8629元/平，同比增长6.53%，其中内五区均价10824元/平，同比增长9.33%；四县市均价6528元/平，同比增长5.30%。
▲数据@0731房产网
可能因刚复工，各个开发商的促销活动密集出现，所以3月的均价出现了小幅的下降，但这只是一个暂时的现象。在楼市恢复正常后，价格水平也会恢复至总体稳中上行的趋势。
仔细观察一下最近的长沙楼市，不难发现新房价格是“稳中见涨”，但是要大涨是几乎不可能的。
房住不炒是目前楼市主旋律，长沙楼市政策持续稳定，房价见涨表现是因为那些早期拍出，限价较低的地已经相继清盘，市场上在售的限价盘也多以精装的形式面市。（2018年3月至今，两年时间，长沙购房者对精装的接受度终于越来越高了）
02供应量在增，成交继续分化
每天在朋友圈里都能刷到人山人海的营销中心或开盘现场，每个盘看起来都那么火。
▲绿地V岛开盘现场
从湖南中原地产的数据来看，长沙楼市的供应量和成交数据确实都在明显增长。3月商品住宅供应77万方，同环比分别上涨24%和435%，一季度累计数据高于去年同期约三成。
▲数据@湖南中原地产
成交方面，3月住宅成交62万方，环比大涨372%，市场成交明显复苏，不过表现还是不及去年同期。
▲数据@湖南中原地产
供应量的剧增，带来的不是各个楼盘成交全面增加，去年长沙楼市的分化情况逐渐再次出现。从近一个月的开盘认购数据来看，日光盘极少见，去化两成三成的却蛮多个。
▲数据@克而瑞
疫情过后，好的房源仍是遭到热捧，而那些性价比不好的房源仍是在等待时间给它们以解药。
所以，“疯抢”确实是存在，但是并不是普遍现象！
04土拍市场确实热了！
3月中旬，长沙市自然资源和规划局公示了一份会议纪要，其中提到22个限价地，多个片区的最高限价被刷新。
▲2020长沙限价地示意图，仅供参考
- 滨江新城：12900元/平→13400元/平；
- 高新麓谷：8800元/平→10200元/平；
- 月亮岛文旅新城：9980元/平→11000元/平；
- 梅溪湖国际新城：12600元/平→13000元/平；
- 雷锋大道沿线：8800元/平→9000元/平；
- 浏阳河东（隆平新区）：11800元/平→12600元/平；
- 芙蓉区火星镇地块，一举到了新高度13800元/平。
4月刚到，土拍市场马上有了回应。2日，长沙市两宗土地进入竞拍阶段，其中开福区芙蓉北商住地块历经27轮竞价，被龙湖和步步高集团联合竞得。
- 4月8日，滨江、麓谷、望城铜官4个地块成功出让，长沙一日揽金24.7亿。
- 4月14日，长沙县008号经过51轮竞拍，溢价70.21%成交，长沙县009号经过68轮竞拍 ，溢价79.89%成交。
- 4月15日，望城区005号地块也有多家房企参与竞拍，经过29轮报价后直接熔断，需通过现场摇号确定竞得者！
春江水暖鸭先知，土地拍卖一直以来就被认为是楼市的晴雨表，这几场土拍足以说明开发商对长沙楼市的持续看好。
04二手房持续下跌数月，3月居然涨了..
新房市场稳中有涨，那二手房呢？自去年4月以来，长沙二手房价经历了数月连降！总体来看，今年长沙二手房价将维持着去年缓慢下跌的态势，加之肺炎疫情的影响，预计上半年将持续低迷，但在总体上将保持稳定运行。
▲数据@诸葛找房
据统计，3月份长沙二手房市场均价11783元/平，环比上涨0.09%，虽然上涨幅度很小，但是终于没有继续跌。
对比2月份，约涨了一杯普通奶茶的钱。
▲数据@诸葛找房
媒体预计，上半年的长沙二手房市场将持续低迷，在政策的调控下将基本保持稳定发展状态。
以上就是今天要给大家说的一些楼市真相，这里是关于买房的一点小小建议：
1、刚需切记过分犹豫不决。主要考虑的是整体性价比，遇到合适的，抓紧机会就上车，除此之外，也可以多看一下二手房。
2、改善买家新房优先，可慢慢挑选。目前房源供应较为充足，可以多对比，可重点关注一线房企开发项目。
3、投资购房者，目前市场环境还不适合下手。
综合：0731房产网，CricBigDataCS,湖南中原地产，诸葛找房，楼市情报等
