几无悬念！昨天（19日），含浦的“网红盘”-江山帝景，又一次日光了！
雅典六期的最后两栋（F1#和F2#），共计232套可售房源，三天认筹548组，客房比2.36：1，开盘当天抢光！
虽然早已有“日光”传统，但不得不说，江山帝景这个“老口子”，还是挺会“挑时机”的：
抢在长沙公布2020年初中配套入学的前一天下证，完美踩点“学区房”这波免费的宣传热潮！
图源 | 长沙市普通中小学入学报名系统
当然，最关键的核心，还是价格！
均价8300元/㎡，比原来预计的8500还要低200块，不抢才怪呢！
其实不光是江山帝景，三月份以来，长沙多个楼盘，如万境蓝山、翡丽郡、泊悦，绿地V岛等，均重现热销场面！
上上周，望城区的新华联梦想城开盘，现场同样人气爆棚！
新华联梦想城 | 开盘现场
销售回暖，开发商的推货热情，同步开始高涨！
据老周不完全统计：
光四月份以来，截止4月20日，长沙“六区一县”共32个楼盘下证推新，累计推出房源近6000套！
也就是平均每天1.6个楼盘、约300套房源下证！这算是疫情后，长沙楼市的首个供应爆发点！
①从分布看，河西的岳麓区和望城区，仍是供应大户，两者共占据了14席，约半壁江山。
②从楼盘看，除富力芙蓉新天地、梅溪悦章、中煤和悦府、弘阳昕悦府、高铁明珠外，其余大多是“老盘推新”。
③从价位看，望城和星沙仍是“价格洼地”，毛坯均是6字头为主，预算有限的刚需，可以多多关注。
然后岳麓区的含浦板块，同样是“价格洼地”，除江山帝景外，蔷薇国际的均价也只有8300，同样适合刚需。
④从毛坯/精装的占比看，精装楼盘有11个，占总数的36.7%，三分之一多点；
主要原因是望城及星沙仅一个精装楼盘，如果单看内五区，毛坯精装基本五五开；
所以想要买毛坯房的，要珍惜了！
中煤和悦府 | 实景模拟鸟瞰效果图
↓附上完整已取证楼盘名单：
制图 | 老周侃房
其中，今日（20日）下证的，就有三盘，全都在岳麓区，分别是：旭辉都会山、清控尖山湖、金侨风华府。
PS：其实今天下证的还有一个盘，暂时保密！明天说~
同时，截止目前仍在认筹的楼盘，还有印湘江2（精装1.4W），博林云栖（1.3W），梅溪悦章（精装1.35W）等。
不过，虽然楼盘的推货量很大，但从整体去化情况来看，长沙楼市还谈不上“火爆”！
克而瑞统计的上周最新数据显示：
新房供应面积环比上涨了274.52%，但成交面积环比只上涨了20.66%，供求比为2.33（2.33套房子抢一张房票！）
除江山帝景等少数网红盘表现抢眼外，上周其余的楼盘去化情况，只能说很一般！
图源 | 克而瑞
另一方面，仍有不少楼盘，正加快排队取证中！希望在“五一”前开盘，走一波量，回一波血！
↓附上完整名单，共19个：
制图 | 老周侃房
在这里面，也有不少市场关注较高的新盘，比如：富兴时代、越秀亲爱里、融创会展上东区、保利堂悦等。
富兴时代，共10栋超高层住宅，这种地段有如此体量的住宅新盘，也算是难得了。具体最新回复：项目预计4月份开盘！
保利堂悦，位于开福区秀峰山公园东北角，是2019年7月2日被保利集团旗下湖南华源房地产开发有限公司底价摘得的长沙市045号双限地，地块容积率≤3.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%。
毛坯住宅销售均价不超过10100元/㎡！
规划显示，项目共4个户型：105平、118平、128平、140平。都是刚需户型，其中120平以下户型不小于60%。
以上，有没有你的菜呢？
