乐居买房讯据北京产权交易所公告，大连三霖集团、辽宁万融贸易有限公司债权资产拟公开转让，本金余额总计9673.96万元，抵押物为大连庄河主城区海边三宗住宅开发用地。目前，实际控制人受制于开发资金不足且急于偿还债务，对于债务转让、寻求合作方共同开发或出让土地方式均持开放态度。
图源：北京产权交易所（若有侵权，请告知删除）
公告显示，平安银行股份有限公司大连分行于2016年6月对三霖集团、辽宁万融累计发放四笔贷款，本金总计11474万元。根据公告，两借款人均为同一实际控制人，借款主体为贸易型企业，主要从事于钢贸行业及一般货物进出口，受钢铁行业前几年整体下滑影响，借款人出现经营困难，银行贷款到期未予以偿还。
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公告指出，贷款到期后实际控制人一直积极偿还债务，自行筹款并协调保证企业已累计偿还借款本金1800余万元。其中大连三霖集团借款项下由全国知名民营钢铁企业河北鑫达系列两公司担保，代偿意愿及代偿能力均比较强，2019年已代偿逾1000万元。
此外，每一笔借款项下均有担保企业庄河明珠湾房地产开发有限公司提供三宗住宅开发用地净地设定抵押担保。其中，第一宗地块面积为21838.85平方米，合32.76亩，容积率为3.20；第二宗地块面积为15968.37平方米，合23.95亩，容积率为2.92；第三宗地块面积为为36114.21平方米，合54.17亩，容积率为1.58。
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从区位方面看，三宗地块均处市区核心地段，新华路南侧，多条水系北侧，符合“山南水北”的传统居住观念，且毗邻万达广场，距离市政府3公里，周边多所初、高中学校，距离当地大学城9公里，距离当地中心医院不足1公里，临近北黄海经济技术产业开发区5公里，离港口6公里。另有将军湖、儿童公园已成型多年，且项目沿河景观步道及中轴广场已投入使用。
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“城市周边多座国家级、省级旅游区，今年多有东北腹地人口在当地置业，周边同类产品去化较快。”据评估，周边已无规模化开发用地且已开发土地多不如该宗土地区位，现销售均价不低于7000元/平。
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文章来源:乐居买房
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