整理 | 愉小編
參考 | 新浪財經、中房網 等
“愉見財經”聽說某地樓市火熱背後，有一小撮投資分子做起了這樣的美夢：既然有房子就能去辦“房抵貸”，抵押出低息甚至是貼息的經營性貸款；那把這個資金頭寸前後稍微挪一挪，豈不是就可以：先過橋到一筆資金——買房——抵押辦出低利率經營性貸款——還上過橋資金。
這就等於用低息資金炒出一套房。
投機客們搞搞清楚哦，銀行的低息貸款（乃至是財政貼息的）是用以扶持中小微企業應對新型冠狀病毒肺炎疫情的，換句話說，資金必須用於支持中小微企業的生產經營。
挪去投資、個人消費、購房、炒股……統統不可以。
其實，非房貸用途的銀行貸款（包括經營貸、消費貸等）違規流入樓市，是一個棘手的老問題了。樓市一熱就容易有這樣的現象出現，反過來，其它貸款一放鬆，挪用的資金又容易流入樓市，反推樓市熱潮。
監管此前對此也是追著管，罰單不斷。
而這次是深圳樓市驟然返暖。據國家統計局公佈的最新數據顯示，3月深圳房價整體領漲一線城市：新建商品住宅方面，深圳銷售價格環比上漲0.5%；二手住宅銷售價格方面，深圳上漲幅度達1.6%，遠超其他一線城市。除了房價，3月深圳二手住宅成交量、新房住宅網籤數量、網籤面積均環比明顯上漲。
這波樓市異動，當然其中主要是前期積累的需求集中釋放；但同時，是否也有套用資金違規流入的影子？
所幸監管再一次果斷出手。
深圳人行方面：昨日發佈通知，要求銀行自查截至2020年3月末銀行房抵經營貸餘額，2019年3月末餘額，2019年12月末餘額情況。
同時要求銀行自查貸前准入情況。對借款人名下經營實體店真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。
在貸款管理情況方面，重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生以來新購房產並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。
對於貸後管理，自查借款人貸後新增房產的監測情況；自查發現的其他可疑情況或問題。
深圳市中小企業服務局方面：該局將嚴格依照上述《深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法》，會同銀保監部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。一旦發現並查實，將依法依規對責任單位和個人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關處理。深圳銀保監局方面：據新浪財經報道，深圳銀保監局聯合深圳人行召開轄內銀行座談會，對於加強信貸管理服務實體經濟提出相關要求。要求包括對房產交易完成後短期內申請抵押貸款的業務要重點審查融資需求的合理性；要加強對房產抵押經營貸的資金用途監控，不得違規流入房地產領域；要求各行迅速開展全面排查，對於排查發現信貸資金違規挪用於房地產領域的貸款要限期收回。
同時，監管部門還要求銀行要繼續按照銀保監會要求加強小微企業金融服務，不要因業務規範而影響對小微企業和個體工商戶正常生產經營的信貸支持。
