碧桂園鳳凰公館
商鋪不是未來投資的最好方向，這不僅在於互聯網技術的發展和電子商務的影響，也是疫情帶來的宅經濟的發展需要，更是在經濟下滑中，出現了大量的企業縮減，辦公樓的需求大量減少。
甚至，早已有媒體報道，前海的辦公樓空置率高達40%以上，整個深圳的空置率也是居高不下。在一線城市中上海和深圳空置率最高，而廣州相對較好。可這場前所未有的疫情影響，對未來的商鋪打擊也是極其巨大的。
商鋪和辦公也是血脈相連，現在的很多商鋪是和辦公區域聯繫在一起，同生死共患難。一榮俱榮、一損俱損。購物也是跟著區域化的趨勢變化，大賣場化更是普及到處開花。商鋪也從原來的百家爭鳴，變成了快餐一家獨大的俱樂部模式。其他一些就是線上線下的一體化服務場所。看看，筆者公司周邊的一個個店鋪關著大門，捲簾門上貼著一個個出租的打字。心裡也是說不出的滋味，也難怪瑞幸要靠免費贈送和做假賬才能維持資本的高速、高效運轉。
還有一個必須明白的！
商鋪的使用年限最多隻有40年，而一些滯後開發或二手商鋪的使用年限更是隻有30年不到。這不同於住宅地產即便年限只剩下30～50年，可到期無限期無條件的延期是鐵定之事。但商鋪到期要不把地價回收，要不就是要每年支付高額的土地資源稅才可以經營。而再出售也就是一個空殼而已，價格自然也就剩下了一個零頭。這是商鋪的最難以把控之處，加上商鋪的市場不景氣，要購置房產者要儘量迴避購買商鋪是上策，假如真的價格實惠或位置超好，那也要比較後謹慎入手。
鞅論財經
“買房不如買商鋪”、“買商鋪才是硬道理”……在房子限購了以後，越來越多開發商拋出這樣的噱頭來吸引投資者，聽起來確實很吸引，因為我們在買商鋪的時候，一方面是考慮到若用於做生意，能避免租金的不穩定上漲；另一方面是商鋪還可以出租穩賺租金，是個“穩賺不賠”的投資。但是，商鋪真的穩賺不賠嗎？整不明白商鋪買賣的風險，小心血本無歸！那麼，商鋪交易應該如何“避坑”呢？
不是每個商鋪都能買賣，首先購買商鋪時需要確定房屋類型，只有商業用房性質的房屋，才能辦理營業執照，否則，還得承擔非法使用房屋的風險。其次，若商鋪在出售時是在出租狀態，租賃者具有商鋪的優先購買權，這種情況就需要租賃者出具放棄購買商鋪的證明才能購買。
商鋪產權要清晰
購買商鋪前，一定要了解房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，購買產權清晰的商鋪，以免引起產權糾紛。「“好的地段才能帶來好的勢能”
正如李嘉誠先生的經典名言：地段，地段，地段，好的地段才能帶來好的勢能。因此，在選擇商鋪位置時候，“地段”是我們考慮的首要因素。人流量大的臨街商鋪通常被視為“絕佳地段”。但是，相對於商業區和住宅區的臨街商鋪，城市主幹道雖然人來車往，其功能主要為疏導人流，位於此位置的臨街商鋪卻沒有優勢。
商鋪配套要核清
商鋪的配套齊全不僅能滿足各個行業的經營要求，縮短商鋪空檔期和提高租金回報率，還能節省商家客戶很多裝修成本與精力。購買前核實清楚商鋪配套，水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施，乃至貨運電梯等，有助我們決策。
貸款壓力能承受
商鋪貸款額度低，一般不超過300萬元，額度最高為60%，而且年限短，期限10年。而銀行對商鋪貸款者的資質審核也要比住宅審核嚴格，所以，我們在購買商鋪時選擇全款購買是最好的選擇，不得已需貸款的話，也應考慮到貸款帶來的經濟壓力。
返租承諾難兌現
返租是開發商的促銷手段，是指買家支付房款後，若干年之內將物業交給開發商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。然而，延期交房、非書面承諾等情況導致返租回報難以實現，尤其在購房合同上無相應約定的情況下，買家難以要求開發商兌現承諾，只能吃“悶虧”。
購買商鋪是個高風險高回報的方式，購買前一定要多方考察，理性選擇，還要多關注當地的市政規劃和城市發展的狀況，規避置業風險。
中山房產阿達
商鋪分為多種。
城市商鋪多為兩種第一。商業街類型。
第二百貨大樓盒子鋪。
第3社區底商。
前面兩種商鋪現在不是很建議買。第一價格貴，第二。商街或商場做的好不好？全部把控在運營的手上。做得好的話，你可以獲得比較不錯的一個回報率。如果沒有發展起來，那麼你的商鋪會很燙手。
賣不掉，租不出去，每個月還月供。
價格低的你不想租，價格高了別人不願意租。
所以我還是比較推薦買社區底商。
第一人流穩定。
第二業態豐富。
你記住一點，不管是什麼商鋪，一定要找人流量的必經之地，而且是步行的，不要找開車的路過的假繁榮
你的商鋪面積儘量控制在100平。
這個面積段適合第一，做汽車維修。
水果店。快餐店。便利店。
只有這種規模的店鋪，從業才會廣。就算這一家不租下，一個人也會過來找你租。
為什麼不建議買戶型太小的？因為很多大的連鎖企業店子小了沒用。而做散戶的，面積小了，很多東西施展不開。也不會願意租
買商鋪一定要多考察。一步之隔，差之千里。
