看點1：百井坊恆隆廣場週二開工
據悉，武林單元百井坊地塊將於9月17日（週二）開工。
根據此前公佈的規劃設計方案，恆隆百井坊商地將建5幢辦公樓、1個商場和1幢酒店。辦公樓層數8-30F，最高高度150米。酒店層數為13F。
項目效果圖
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2018年5月28日杭州武林天水單元XC0105A地塊（百井坊地塊）經過7個多小時鏖戰競價，336輪舉牌，該地塊最終被恆隆以107.31億元總價收入囊中，溢價率高達118.5%！
地塊要求保留歷史建築耶穌堂弄5號和耶穌堂弄古井，遷建鏡清裡1號等歷史建築。還規劃建設一個150米的主塔樓，成為武林商圈第二高的建築，將打造杭州的超級地標，這兒將被建成集景觀、歷史和人文的高端國際商業中心，既有高端商業綜合體，也有周邊特色步行街。
現在項目終於開工了，不但讓武林商圈的又有了一個新的地標性建築，同時也是改變杭州沒有類似成都太古裡這樣的特色步行街的歷史。
看點2：九龍倉慶隆單元住宅項目規劃公示
九龍倉慶隆單元住宅項目（杭政儲出[2017]84號）規劃公示。
2017年至2018年，九龍倉在申花慶隆單元接連拿下3宗地塊，分別是2018年1月12日拿下的杭政儲出[2017]84號地塊，樓面價40536元/㎡；2018年2月1日競得的杭政儲出[2017]92號地塊，樓面價39024元/㎡；2018年8月6日競得的杭政儲出[2017]28號地塊，樓面價27923元/㎡，案名九龍倉天薈。
杭政儲出[2017]84號拱墅區慶隆單元FG01-R21-07地塊，溢價率69.97%，自持面積比例6%。並與杭政儲出[2017]92號兩宗地合併開發為九龍倉天璽，一期共規劃了3幢洋房和5幢高層。
此次規劃公示的就是九龍倉天璽二期。
項目總用地面積33103㎡，總建築面積102961.3㎡。其中地上建築面積69516.3㎡，地下建築面積33445㎡。容積率2.1，建築密度25.2%，綠地率30%。
公示顯示，項目規劃建造6幢高層住宅樓，和4幢洋房項目。
項目鳥瞰圖
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申花板塊是高價地最集中的板塊之一，2016年申花板塊的樓面價連續突破3萬元/㎡，到2017年1月19日綠城建發拿下現在的沁園地塊，讓申花板塊的樓面價歷史性地站上40766元/㎡，申花板塊樓面價高，有其合理的一面，比如開發時間較早，板塊的配套成熟，離武林商圈近等。
但無疑申花板塊的土地價值是被高估的，申花板塊無論如何都沒法和錢江新城比，但地價卻與錢江新城核心地段有得一拼；申花整體潛力和濱江、世紀城比也略為遜色，但樓面地價基本和濱江的核心區域並齊，比世紀城樓面價高出一大截。
所以要注意申花板塊的價格天花板，也要注意申花板塊價格調整的可能性。
看點3：富成濱江區浦沿住宅項目規劃公示
浙江富成濱江區浦沿住宅項目（杭政儲出【2018】22號）規劃公示。
2018年7月16日，杭州東奧投資管理有限公司（浙江富成下屬）以總價211128萬元競得杭政儲出[2018]22號濱江區浦沿單元BJ0601-01地塊，樓面價21797元/㎡，溢價率21.95%。需配建不少於20221㎡地上住宅建築面積（約佔總建築面積的21%）作為配建公共租賃住房。
項目總用地面積38744㎡，總建築面積146360㎡。其中地上建築面積96860㎡，地下建築面積49500㎡。容積率2.5，建築密度25.2%，綠地率30%。
公示顯示，項目規劃建造2幢（29F）和1幢（33F）高層住宅樓，以及6幢7F小高層住宅項目。
項目效果圖
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濱江區浦沿板塊住宅已經斷供多時，現在終於有了新項目。這塊宅地是2018年7月16日，杭州東奧投資管理有限公司曾競得的，成交總價21.1億元，成交樓面價21979元/㎡，溢價率22%。由於項目需要配不少於20221平方米的公共租賃住房，約佔總建築面積的20.9%，並且要求無償移交給杭州市住房保障辦公室，所以實際拿地成本近2.8萬元/㎡。
當時拿地單位杭州東奧投資管理有限公司的母公司為浙江富成建設集團有限公司，但到了去年12月，杭州東奧投資管理有限公司的母公司已由浙江富成變更為杭州茂圓企業管理有限責任公司（世茂）。說明項目已經由世茂房產接手。有實力的大公司接手對項目來說是個好消息。
從浦沿的現在的一些二手房價看。掛牌價江南文苑4萬多，錢塘玫瑰灣和萬科璞悅灣更是高達5萬多。如果參照中海雲宸的新房均價4.7萬元/㎡，這塊地還是有利潤空間的。
當然這塊地商品房和公共租賃房混在一起，按規定同一小區不能分割管理，所以今後管理上存在一定的矛盾和困難，這點需要購房者注意。
看點4：前8月全國居民貸款3.65萬億買房
9月11日，央行發佈8月份金融數據顯示，2019年前8月，全國居民戶中長期貸款（以房貸為主）高達3.65萬億，相比2018年的前8月3.4萬億增長0.25萬億元，再次刷新紀錄。
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前8月全國居民貸款3.65萬億買房，創下新的歷史記錄。說明中國人的消費觀念有了很大的改變，敢於利用槓桿來進行消費，用自己未來的錢來改善自己的居住條件。
總體上我國居民槓桿率還不太高，如果按照居民債務和GDP之比計算，當前我國居民槓桿率還低於發達經濟體的水平。截至2017年9月，我國居民部門的槓桿率已經達到54%，在主要經濟體中屬於中等水平。美國（79%）、英國（88%）、歐元區（59%）、日本（58%）等發達經濟體居民槓桿率水平均超過中國。
有幾個問題需要引起警惕，一是我國的居民槓桿的水平在新興經濟體中是最高的，遠高於印度、俄羅斯、巴西等國，我國居民債務水平比德國、奧地利、意大利還要高，甚至接近日本、法國的水平。
二是中國居民的槓桿率增長速度過快，以致於影響到了老百姓的日常消費；
三是居民加槓桿推動房地產市場發展，房價飆升又進一步刺激居民加槓桿，在不斷循環作用下房地產市場也容易出現泡沫化；
四是有些居民不顧實際收入和還貸能力，盲目在房地產上加槓桿，經不起市場的風浪。
槓桿本身並不是一件壞事，但對於個人來說不切實際地盲目加槓桿買房，可能就是壞事。
29城市住戶槓桿率統計表
表格引用自：第一財經
看點5：杭州確定2019年全域土地綜合整治項目
從杭州近日召開的2019年全域土地綜合整治推進小組聯席會議上獲悉，杭州全域土地綜合整治主要採取四種模式：全域綜合整治、整鎮整治、整村整治、“三改一拆”土地拆後利用模式。
2019年杭州確定全市全域土地綜合整治項目共50個，涉及507個子項目，投資估算146億元，整治面積9.68萬畝，其中新墾造耕地面積2.13萬畝，建設用地復墾面積5463畝。
杭州全域土地綜合整治與生態修復工程的目標是：到2020年，全市實施全域土地綜合整治與生態修復工程100個以上，組織編制500個以上村土地利用規劃，建設高標準農田58萬畝，建成永久基本農田準備區6萬畝，墾造耕地和旱地改水田5萬畝，復墾農村建設用地1萬畝。
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城市最寶貴的資源是土地，現在城市的集中度進一步提高，一些優質城市的建設用地資源更加稀缺。
但對於城市的長遠發展來說，永遠存在土地資源的利用和保護的矛盾，一方面城市建設需要大量的土地，另一方土地資源也不能無限擴大，很多農用地需要保護，保護我國糧食供應的安全也是國策。
這就需要合理規劃和利用土地，通過編制土地利用規劃，通過全域整治，通過新墾造耕地面積和建設用地復墾等措施，既保護好耕地，又為城市建設騰出空間。這是一件利國、利民的好事。
