看点1：百井坊恒隆广场周二开工
据悉，武林单元百井坊地块将于9月17日（周二）开工。
根据此前公布的规划设计方案，恒隆百井坊商地将建5幢办公楼、1个商场和1幢酒店。办公楼层数8-30F，最高高度150米。酒店层数为13F。
项目效果图
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2018年5月28日杭州武林天水单元XC0105A地块（百井坊地块）经过7个多小时鏖战竞价，336轮举牌，该地块最终被恒隆以107.31亿元总价收入囊中，溢价率高达118.5%！
地块要求保留历史建筑耶稣堂弄5号和耶稣堂弄古井，迁建镜清里1号等历史建筑。还规划建设一个150米的主塔楼，成为武林商圈第二高的建筑，将打造杭州的超级地标，这儿将被建成集景观、历史和人文的高端国际商业中心，既有高端商业综合体，也有周边特色步行街。
现在项目终于开工了，不但让武林商圈的又有了一个新的地标性建筑，同时也是改变杭州没有类似成都太古里这样的特色步行街的历史。
看点2：九龙仓庆隆单元住宅项目规划公示
九龙仓庆隆单元住宅项目（杭政储出[2017]84号）规划公示。
2017年至2018年，九龙仓在申花庆隆单元接连拿下3宗地块，分别是2018年1月12日拿下的杭政储出[2017]84号地块，楼面价40536元/㎡；2018年2月1日竞得的杭政储出[2017]92号地块，楼面价39024元/㎡；2018年8月6日竞得的杭政储出[2017]28号地块，楼面价27923元/㎡，案名九龙仓天荟。
杭政储出[2017]84号拱墅区庆隆单元FG01-R21-07地块，溢价率69.97%，自持面积比例6%。并与杭政储出[2017]92号两宗地合并开发为九龙仓天玺，一期共规划了3幢洋房和5幢高层。
此次规划公示的就是九龙仓天玺二期。
项目总用地面积33103㎡，总建筑面积102961.3㎡。其中地上建筑面积69516.3㎡，地下建筑面积33445㎡。容积率2.1，建筑密度25.2%，绿地率30%。
公示显示，项目规划建造6幢高层住宅楼，和4幢洋房项目。
项目鸟瞰图
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申花板块是高价地最集中的板块之一，2016年申花板块的楼面价连续突破3万元/㎡，到2017年1月19日绿城建发拿下现在的沁园地块，让申花板块的楼面价历史性地站上40766元/㎡，申花板块楼面价高，有其合理的一面，比如开发时间较早，板块的配套成熟，离武林商圈近等。
但无疑申花板块的土地价值是被高估的，申花板块无论如何都没法和钱江新城比，但地价却与钱江新城核心地段有得一拼；申花整体潜力和滨江、世纪城比也略为逊色，但楼面地价基本和滨江的核心区域并齐，比世纪城楼面价高出一大截。
所以要注意申花板块的价格天花板，也要注意申花板块价格调整的可能性。
看点3：富成滨江区浦沿住宅项目规划公示
浙江富成滨江区浦沿住宅项目（杭政储出【2018】22号）规划公示。
2018年7月16日，杭州东奥投资管理有限公司（浙江富成下属）以总价211128万元竞得杭政储出[2018]22号滨江区浦沿单元BJ0601-01地块，楼面价21797元/㎡，溢价率21.95%。需配建不少于20221㎡地上住宅建筑面积（约占总建筑面积的21%）作为配建公共租赁住房。
项目总用地面积38744㎡，总建筑面积146360㎡。其中地上建筑面积96860㎡，地下建筑面积49500㎡。容积率2.5，建筑密度25.2%，绿地率30%。
公示显示，项目规划建造2幢（29F）和1幢（33F）高层住宅楼，以及6幢7F小高层住宅项目。
项目效果图
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滨江区浦沿板块住宅已经断供多时，现在终于有了新项目。这块宅地是2018年7月16日，杭州东奥投资管理有限公司曾竞得的，成交总价21.1亿元，成交楼面价21979元/㎡，溢价率22%。由于项目需要配不少于20221平方米的公共租赁住房，约占总建筑面积的20.9%，并且要求无偿移交给杭州市住房保障办公室，所以实际拿地成本近2.8万元/㎡。
当时拿地单位杭州东奥投资管理有限公司的母公司为浙江富成建设集团有限公司，但到了去年12月，杭州东奥投资管理有限公司的母公司已由浙江富成变更为杭州茂圆企业管理有限责任公司（世茂）。说明项目已经由世茂房产接手。有实力的大公司接手对项目来说是个好消息。
从浦沿的现在的一些二手房价看。挂牌价江南文苑4万多，钱塘玫瑰湾和万科璞悦湾更是高达5万多。如果参照中海云宸的新房均价4.7万元/㎡，这块地还是有利润空间的。
当然这块地商品房和公共租赁房混在一起，按规定同一小区不能分割管理，所以今后管理上存在一定的矛盾和困难，这点需要购房者注意。
看点4：前8月全国居民贷款3.65万亿买房
9月11日，央行发布8月份金融数据显示，2019年前8月，全国居民户中长期贷款（以房贷为主）高达3.65万亿，相比2018年的前8月3.4万亿增长0.25万亿元，再次刷新纪录。
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前8月全国居民贷款3.65万亿买房，创下新的历史记录。说明中国人的消费观念有了很大的改变，敢于利用杠杆来进行消费，用自己未来的钱来改善自己的居住条件。
总体上我国居民杠杆率还不太高，如果按照居民债务和GDP之比计算，当前我国居民杠杆率还低于发达经济体的水平。截至2017年9月，我国居民部门的杠杆率已经达到54%，在主要经济体中属于中等水平。美国（79%）、英国（88%）、欧元区（59%）、日本（58%）等发达经济体居民杠杆率水平均超过中国。
有几个问题需要引起警惕，一是我国的居民杠杆的水平在新兴经济体中是最高的，远高于印度、俄罗斯、巴西等国，我国居民债务水平比德国、奥地利、意大利还要高，甚至接近日本、法国的水平。
二是中国居民的杠杆率增长速度过快，以致于影响到了老百姓的日常消费；
三是居民加杠杆推动房地产市场发展，房价飙升又进一步刺激居民加杠杆，在不断循环作用下房地产市场也容易出现泡沫化；
四是有些居民不顾实际收入和还贷能力，盲目在房地产上加杠杆，经不起市场的风浪。
杠杆本身并不是一件坏事，但对于个人来说不切实际地盲目加杠杆买房，可能就是坏事。
29城市住户杠杆率统计表
表格引用自：第一财经
看点5：杭州确定2019年全域土地综合整治项目
从杭州近日召开的2019年全域土地综合整治推进小组联席会议上获悉，杭州全域土地综合整治主要采取四种模式：全域综合整治、整镇整治、整村整治、“三改一拆”土地拆后利用模式。
2019年杭州确定全市全域土地综合整治项目共50个，涉及507个子项目，投资估算146亿元，整治面积9.68万亩，其中新垦造耕地面积2.13万亩，建设用地复垦面积5463亩。
杭州全域土地综合整治与生态修复工程的目标是：到2020年，全市实施全域土地综合整治与生态修复工程100个以上，组织编制500个以上村土地利用规划，建设高标准农田58万亩，建成永久基本农田准备区6万亩，垦造耕地和旱地改水田5万亩，复垦农村建设用地1万亩。
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城市最宝贵的资源是土地，现在城市的集中度进一步提高，一些优质城市的建设用地资源更加稀缺。
但对于城市的长远发展来说，永远存在土地资源的利用和保护的矛盾，一方面城市建设需要大量的土地，另一方土地资源也不能无限扩大，很多农用地需要保护，保护我国粮食供应的安全也是国策。
这就需要合理规划和利用土地，通过编制土地利用规划，通过全域整治，通过新垦造耕地面积和建设用地复垦等措施，既保护好耕地，又为城市建设腾出空间。这是一件利国、利民的好事。
