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开篇借用星爷《少林足球》里一句台词：“我能感觉到，全都回来了”！
用这句台词形容当下的武汉和武汉楼市再恰当不过了，公子我每天刷朋友圈都能欣喜的看到二环堵车了、徐东堵车了、汉阳堵车了，对，当下的武汉人看到堵车的情绪是“欣喜”，堵车能说明武汉活起来了。
01
线上抢刚需名额重现江湖
武汉楼市同样以迅雷不及掩耳之势来了一波小高潮，率先打响头炮的是武汉融创城，据公子我了解到的情况是武汉融创城在4月14日启动线上登记，1栋楼88套房子，限200人左右，参与登记的的人有400多。
公子有个朋友小张在武汉融创城上期开盘的时候就想买，结果没买到，没想到这次以为特殊时期买房的好时机来了，却还是不幸的没有交上资料，成为了落榜的200人其中之一。
没交上资料的不止我的朋友小张一人，公子我观察了一下群里关于这个楼盘的讨论，确实有一样跟我朋友小张一样的天涯沦落人。
融创城此番的动静足以说明一个现象：只要武汉还有性价比楼盘，就不缺抢房的购房者。
公子这两天听到武汉楼市传来有开盘风声的楼盘明显增多，甚至有万科这种品牌开发商旗下楼盘多盘联动集中在4月开盘，比如万科金域国际、万科云城、武地万科万维天地都传出了将加推的消息，其中万科金域国际是响当当的知名热盘。
据公子初步估算，4月剩下的半个月里应该会有10-20个楼盘有开盘计划，甚至不少楼盘已经在拿预售证的路上了，这里面还不乏纯新盘首开，个别楼盘即使4月开不了，5月初也是要开的。
当然，公子也知道前一批拿证的楼盘都卖的不咋样，公子我前面文章也稍微有提到，但是那些盘真的是不管是么时候都不太好卖，特殊时期就他们几个拿了证，还有人关注哈子，不然放到往常，基本都是冒得么人尔这些个盘。
02
带着口罩去买房
2020年有一些人对武汉楼市看跌的情绪很重，但其实只要你走出门去几个售楼部看一看才能感受到真实的武汉楼市，实践是检验真理的唯一标准，不少看跌的人都是云想象，觉得武汉售楼部现在肯定都是空空如也。
但据公子初步了解到情况是，武汉各大楼盘不是一些人想象中的门可罗雀，当然也不是一些制造恐慌的人说的那样鳞次栉比，真实的武汉售楼部场景是带着口罩去买房的人确实有，可能没有那么多，但都有。
购房需求一直都是有的，对于不少人来说还是刚性需求，买房这件事不因一些特殊情况而发生转移，该买房子的，他必须还是要买，比如：
我屋里的儿子伢定了婚，要婚房是刚需；我屋里的媳妇怀了二胎，要改善买三房、四房，是刚需；屋里小伢要上学鸟，现在住到滴房子它对口滴学校太稀烂了，要换个学区房，是刚需；屋里老头老娘住到滴老破小环境太差鸟，必须得换了它，享受哈子好小区好物业，它也是刚需。
据长江日报报道，目前武汉市已有600多个楼盘售楼部已备案并将陆续开门。
03
一个不那么确定的好消息：利率下调
武汉楼市过去两年里除了一点点走高的房价让没来得及上车的购房者心方方外，还有一个让不管买了房还是没买房的购房者都齐力声讨的一个事情就是武汉高居不下的房贷利率，过去两年武汉大多数购房者买房时放款利率都是基准利率上浮20%-30%，即5.88-6.37%之间。
但面对必须要买的房和遭人恨的高房贷利率，很多人也只能含恨先把房买了，但近期公子一个朋友小李跟公子我说他年前买的房草签的是5.88%利率，实际放款的利率是5.83%，虽然不多，但白给它就是血赚啊。
但上述的仅是一个个例，如果看文章的你没得到这种大风刮来的血赚不要来嘴我。
不过即使没有小李的这个个例，公子也预估今年武汉的房贷利率会有一定放松或者下调，此前买房签了高利率的能换LPR就换吧，降点是点，省的钱发不了财，但它管个几顿热干面还是冒得么问题滴。
以上
就是江公子刚刚观察到的武汉楼市新变化，还是呼应开篇的那句话：“我能感觉到，全都回来了”！
