租房时代即将到来，你信不信？
我估计很多人不相信，以后城市大多数人会进入租房时代。因为房子对大多数人根本买不起，租房就是唯一选择。刚需盘会变成历史名词，刚需会被转移到租房需求。
9月7日，住建部发布通知，就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，看着这些条款是不是没什么感觉？①厨房等不得出租。②不得单方面提高租金。③不得擅自改动结构。④不得暴力腾退。⑤续租不得再次收取佣金。⑥鼓励长期租赁。⑦租房要网签备案。
这些主要条款感觉是不是都没有特别的地方？但是我们看问题要系统性看，综合起来看就会发现一些不太一样的苗头。
首先：金融业一直在说去杠杆，重要的手段有二个：1、控制信托与银行理财资金池进入房地产行业，2、控制银行开发贷，最近还处罚了一批违规银行。 在保六的情况下对房地产企业一直保持高压政策，这就说明政府的决心很大而且已经开始实施控制商品房供给的策略。
其次：各地的城投开始活跃，城投现在大量在做经济适用房、共有产权房、廉租房项目。我们行业房地产的市场需求是重要市场，所以我们已经感受到这2年城投开发对产品需求的增长。而且这个增长速度很快，说明地方政府为了完成房地产调控目标与完成经济增长指标和财政收入已经在大干快上了。
最后：舆论导向开始向新加坡模式转变，楼市香港模式被否定了。从1992年后我们楼市基本就是不断向香港模式发展，而且发展的更加的登峰造极。目前舆论开始转向，深圳甚至已经明确提出了新加坡模式目标60%的体量要转向政府主导。
问题来了，政府主导楼市建造了这么多房子只能卖掉吗？我看未必能卖掉，转向租赁可能会更加现实。未来政府城投公司在交通便利地区大量建设小区，除了卖一部分很多估计都要转向租赁。
赁收入变成地方政府重要收入以后，并且商品房开发量会被压缩到30%或者更低。作为房地产企业，唯一的选择只能做高档社区。做刚需盘已经没有条件，当商品房不能提供刚需盘的时候，租房时代即将开启。
我想2010年以后的新生儿就应该是租房时代的首批体验人群，毕竟这种政策的转向需要时间。10年至15年足以改变一切，如果外部环境变化更快一些可能这个转变会更快。
时代会一直发展，不同时代都有不同的理念。对房子持续会涨的执念也只是在2015年后的事，未来当新加坡模式成为主流的时候。大家会有更多的选择，现在90后对结婚有房的看法已经转变了。
虽然很多人还坚持婚后还是需要买房，未来当房地产模式出现转变，越来越多的人会放弃买房。当然一方面是因为有廉租房、经济适用房提供，另一方面商品房价格会越来越贵，贵到超过大多数人能过够承受的经济能力。2010年以后出生的孩子，未来可能会安心租房一辈子。
