我在這裡等你512
現在全國25年房齡或者超過25年房齡的房子都是不少的。房子能不能買主要看自己的需求。
1、自住
如果買房考慮是長期自住，那麼我認為老房子是可以買的。雖然老小區居住體驗可能會差一些，但是老小區的地段和房價是很大的優點。很多城郊的新小區價格和市中心的老小區價格相差不大，這種情況下新小區住著會舒適一些，但是離市中心也遠，交通和配套都比市中心差一些。如果是長期自住，而且喜歡城裡的生活環境，那麼老小區還是能買的。
2、投資
如果是買來投資，老房子最好不要買。現在國家提出了新舊改，要大力改造老小區，所以老小區短時間拆遷的機會很小。如果單看老小區升值，升值空間減小，而且這種房子大多需要全款，出售也會相對困難。
我認為剛需購房者買老小區還是可以的，當然，老小區還是儘量選房齡短一些的，環境稍微好一些的。
成都樓視界
房地產市場特別的複雜，面對一些特定條件下的房屋，往往我們不知道該如何正確的取捨，不知道該不該買。
比如有的朋友問了，他看上了一套樓齡在25年左右的房子，地段還行，再買的話是三手了，到底能不能買？
今天我們就一起來聊一聊，樓齡25年左右的房子，有哪些優點和缺點？到底能不能買？
一，樓齡在25年左右的房子有哪些優點和缺點？
想要知道這一套擁有25年左右樓齡的房子到底能不能購買，首先我們需要了解它具備的優點和缺點。
只有瞭解它的優點和缺點之後，才能夠結合自己的實際情況進行最明智的取捨。
首先，我們來看一看，25年左右樓齡的房子有哪些優點？
第1個優點，單價低，總價便宜。
根據各個城市的房價表現梯度來看，一般情況下樓齡越大，房子的單價越低，總價也就越便宜。
很明顯，樓齡在25年左右的房子也擁有這樣的一個特點，價格便宜。
第2個優點，地段好。
從我國城市化的進程，以及各個城市的發展先後順序來看，樓齡在25年左右的房子，往往在城市的市中心，在一個城市最先開發的地方。
那麼，就非常明顯了，這樣的房子往往地段非常好，地段的價值也相對的比較高。
第3個優點，配套成熟，生活便利。
樓齡在25年的房子，因為地段好，周邊的配套往往比較成熟。
比如擁有成熟的軌道交通，配套學區配套，醫療配套，商業配套，甚至是企業配套。
這種老房子的生活便利度較高，出門走幾步就可以抵達商場購物，解決日常的衣食住行，甚至可以步行到達上班的地點。
……
是的，25年的樓齡雖然較老，但仍然擁有一定的優點。
其次，我們再來看一看，這種25年左右樓齡的房子有哪些缺點？
第1個缺點，停車難。
樓齡在25年的房子，往往停車非常的困難，因為建築年代較遠，早期的小區沒有規劃車庫，或者說規劃的車庫相對較少。
而隨著汽車的普及，大部分的家庭都有車好的家庭，甚至不止一輛車，這個時候住在這樣的房子裡面，停車就非常的困難了。
很多時候小區裡面都停滿了車，把過道都佔了，畢竟車子不能停在大馬路上，容易被刮劃。
第2個缺點，居住環境較差。
這種老小區的居住環境一般情況下非常的差，物業也只是簡單的管理，沒有太盡心的維護。
甚至有的老小區沒有物業，小區裡面常常可以看到隨處扔的垃圾，以及樹葉。
整體的居住環境相對較差，居住體驗感不是特別強。
第3個缺點，建築質量差。
這種老小區的建築年代非常落後，那個時候的建築質量和現在相比非常的差。
甚至牆面地面有裂縫漏水的現象，而且隔音效果特別的不好。
第4個缺點，出行不便。
這種老小區大部分都是步梯房，出行要靠自己上下樓梯。
雖然整體的樓層可能不高，但是家裡有老人居住起來還是特別的不方便。
第5個缺點，居住環境複雜。
這種老小區的居住環境，一般情況下是比較複雜的。
大部分的原住居民已經買了新房搬走，留下一部分老人在居住，加上一些外來務工的租客。
而租客的情況就非常的複雜了，有進城的農民工也有一些剛畢業的學生，甚至還有一些社會上的無業遊民。
第6個缺點，安全係數較差。
樓齡在25年的老小區，一般情況下安全係數相對較差一些。
因為，這些老小區沒有門衛，隨便誰都可以進進出出，包括社會上的人士，送外賣的，甚至是小區的。
即便部分小區有門衛，也是請的一些上了年紀的老人，主要目的是應付社區管理做做樣子，其實根本沒有起到監管的作用。
……
是的，樓齡在25年左右的老小區的缺點非常多，而且也非常的具體。
所以，大家還得結合自己的實際情況，做出最明智的取捨。
只有適合自己的才是最好的，也只有適合自己的房子，才是能夠買的。
二，看了一套房子25年左右了，地段還行，再買是三手了，能買嗎？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，樓齡在25年左右的房子具備的優點和缺點。
非常明確，沒有十全十美的房子，無論是哪一種類型的房子，都有自己的優點和缺點。
而這種25年左右的房子，實際上就是我們所說的老房子，而我們面對的問題，也是老房子值不值得我們購買。
這裡我們需要更正的是，這套樓齡在25年的房子，再次交易的時候，其實也是二手房，並沒有所謂的三手一說。
因為在房地產交易市場裡面，無論是一套房子交易了多少次，都歸納為二手房交易市場，也都歸納為二手房。
那麼，這一套樓齡在25年左右，地段還行的房子，我們能買嗎？
實際上，從經濟的角度，從長遠的角度，以及結合當下的，房地產環境來看，我個人建議不要購買這樣的房子。
原因非常的簡單，結合第一大點分享的優點和缺點，我們歸納一下，看看到底為什麼不建議買？
第1個原因，增值空間小。
不同樓齡的房子，在樓市上漲的時候幅度是不一樣的，樓齡越老漲幅越小。
像這種樓齡已經25年左右的房子，很多時候沒有上漲的空間，甚至相鄰的其他房子都漲了，它還維持原價不變。
我們必須承認，現在的朋友買房，不僅僅是為了解決自己的居住需求，其實很大程度上，也希望自己的房子有更好的增值空間。
第2個原因，流動性差，變現難。
大部分的銀行，對樓齡在20年以上的房屋都不予以批貸，都只能全款交易。
隨著金融知識的普及，以及房屋的大金額性，大部分朋友買房都想要通過首付+房貸來實現。
這類銀行不予以批貸的房屋，就會減少一大波的購房者，在市場上的流動性特別差，變現就變得比較困難。
誰都不可能在一套房子裡面住一輩子，根據我國數據統計，大部分的家庭每5.2年會換房一次。
而這類老房子流動性差，變現難，很難賣出，幫助自己購買下一套優質的房子。
第3個原因，市場價值太差。
隨著我國的快速發展，隨著人民生活水平的提高，隨著我們收入的增加，我們對住房環境的要求也是越來越高。
住高層的想買洋房，住洋房的想買別墅，住別墅的想買大平層，不小戶型的想買大戶型。
而這一類樓齡在25年左右的房子，因為建築年代落後，建築質量較差，小區環境較差，安全係數較差，在市場上除了便宜沒有更多的優勢。
說到底，這一類老房子在市場上的價值特別差，沒有太大的競爭力，不值得我們去購買。
第4個原因，拆遷的機會越來越小。
有一些朋友買這種樓齡較老的房子，是想要等待拆遷獲得高額的賠償，從而獲得變相增值的收益。
但誰又知道，在2019年的時候，我國的棚改政策就發生了改變，不再是拆遷發錢，而是改為了什麼分房。
更何況，2020年舊城改造的規模比2019年足足增加了一倍，涉及小區高達3.9萬個，涉及居民近7000萬戶，重點的就改對象，就是2000年底前建成的住宅小區。
這種25年樓齡左右的房子正好在舊改的範圍內，只能刷刷外牆，提升小區的整體環境，加裝電梯，並不能像之前那樣拆遷了。
……
是的，從未來的增值空間，以及市場的流動性，以及拆遷的概率來看，個人並不建議大家去購買這種樓齡在25年的老小區房子。
當然，如果你是剛需朋友，正好遇到一套小戶型的老房子，自己也夠得著，買得起，工作也在附近，能夠接受他的居住環境就可以購買。
所以，還是那句話，無論是哪一種房子，我們都只能去結合自己的實際情況進行最明智的取捨，天下真的沒有十全十美的房子。
三，小結
總的來說，從經濟的角度從目前的樓市環境來看，個人並不建議大家去購買這種樓齡在25年左右的老小區房子。
雖然價格便宜，地段相對較好，但其他的缺點也是一籮筐，最主要的是以後的流動性較差，變現特別困難。
市面上可以取代這類房屋的二手房，新房項目特別多。無論是剛需購房者，改善購房者，投資購房者都有更多的選擇。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，房子涉及到的金額特別大，少則幾十萬，大則上百萬甚至幾百萬。
在買房前最好做做規劃，做一個購房計劃，結合自己的實際情況明確定位，一定要買對房產。
房子綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間，他值得我們花時間花心思去重視他。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
我從以下三點來作答，僅供您參考。
第一、從房齡看，這是1995年左右的房源，還有45年的產權期限呢。
房子是用來住的，不是用來炒的。基於這個前提，該買的儘管下手，儘早實現住有所居。
第二、從地理位置看，地段還行。
決定房地產價值的因素：第一是地段，第二是地段，第三還是地段！這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產業界奉為金科玉律。在金錢支付能力許可的情況下，大膽買下，也是一筆重要的不動產。
第三、再買是三手了，無所謂呀。
從市場角度來說，只有一手新房或二手房、沒“三手”之說，管它賣了多少遍都叫二手房。
總之，住有所居是宜居的基礎，加快老舊小區改造、加強城市更新和存量住房改造提升、加大城鎮老舊小區改造力度，順應群眾期盼改善居住條件，推動惠民生擴內需。
