雨中漫步的雨傘
現在想來2016年，是我錯過的最大的一個機會了。
當時，我所在的小縣城劃歸市區管轄，這意味著我們從小縣城變成了二級城市居民了。我的一個朋友在那以後迅速看房，一個月就買定了一套二手房，120平的二手新房，35萬成交的。當時其他周邊房價普遍都在3000千元，好一點的棟數、樓層、朝向的也4000不到，一套100平總價也就在30萬元左右，當時基本銀行普遍能首付3成，只要能手持10萬就能上車。短短几年，房價直升，到今天最是郊區最偏僻的小區房價6000+元，稍好一點地段8000+，朋友的房子，只支付了不到10萬，這幾年翻一倍還不止了，這樣的機會哪找啊？錯過2016的機會，說死的心都有不為過。
想飛的魚魚
06年剛進公司參加房地產內部你講座，專家在會上告訴同行趕快買房，於是我一星期後決定買房，就看了一個樓盤就決定了，現在有點後悔當時決定的太匆忙可以挑挑，可惜我買了個位置比較遠，因為當時不敢貨款就買了個60平方，如果當時多貸個23萬，可以買個地鐵1號
線的萬達旁邊的2室2廳，當時我買的房子6300，那套房子7500。現在那套小房子1萬8000那套靠近1號線的已經26000了，當然那套小房子被我在09年2月時候置換成功，置換了套萬科，現在21000吧，萬科的房子有句講句質量不好，但是物業很好，所以我就換了。
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漂泊的老羅
我在北京，作為多年房地產律師，身邊的買房故事真是太多了。你想聽什麼版本的? 順利的，失敗的？濃情蜜意的，還是冷酷狗血的？市井小民的，還是富豪大款的？
為了房子，中國人演繹了太多的悲歡離合，人生百態。我自己的故事太平淡，跟你講述一個客戶的經歷吧。最後的結果令人唏噓，但是卻不少見。
朋友介紹的客戶只有30歲出頭，一位年輕的女性，暫且稱呼她為小李，在房地產公司做管理工作，已婚，有一個兩歲多的男孩。她找我是為了離婚的事情，其中不可避免地要談到房子的分割問題。於是，一個狗血劇情出現了：
小李和老公是同事，婚後購買了一套商品房，首付是男方父母付的，婚後兩個人共同還款，是婚後財產，沒有爭議。
兒子出生後，正趕上北京的房價再一次大漲。身在房地產公司，每天都泡在各種漲價信息中，他們自然也會受到影響。於是，小兩口就在自家公司銷售員的鼓動下，辦理了協議離婚手續，簽署了離婚協議，還在還款的房子歸男方，孩子的撫養權也歸男方。
小李名下騰出一個購房名額，又買了自家公司開發的一套房，首付又是男方父母支付的，享受了首付和貸款利率優惠。還款名義是小李，但是，其實還是兩個人共同的收入去還的。
一切買房手續都辦理妥當之後，復婚提上了日程。可是，卻遇到阻礙。小李發現老公總是推三阻四不去辦理復婚手續。因為有兒子在，她開始並沒在意。
直到有一天，公司同事無意間的聊天透露了老公出軌的信息，讓小李如五雷轟頂。經過調查和盤問，老公承認了，但是拒絕這是出軌，“因為兩個人都協議離婚了，都是自由身，誰管得著誰啊？”面對老公的理直氣壯，小李無言以對。
雙方談不攏，就只好對簿公堂。但是，之前簽署的離婚協議成為了小李的軟肋，協議裡面對於房子、孩子和其他財產都已經做了分割，寫得清清楚楚。第一套房子歸男方，孩子歸男方，其他財產平分，小李幾乎是淨身出戶。
不僅如此，訴訟提起後，男方還要求她返還自己父母支付的首付，說是借款，並非贈與買房使用，總金額大概80多萬人民幣。
我十分疑惑，問，“你當時是有什麼把柄在他手裡嗎？為什麼一歲半的孩子，你就放手給父親？這不符合常理。”
“我當時為了買房，辦的假離婚。不是真心要把孩子給男方撫養。”小李為辯解。
“可是，法律上沒有假離婚，一旦簽約了，就意味著你同意這些內容，假戲真做了。”我說。
結果，在法庭上，法官的態度和我的想法是一樣的。“你沒有證據證明當時簽約時，男方有脅迫或欺詐，你對內容完全瞭解，這份協議的有效性不容置疑。”法官說。
本案經歷了一審二審的漫長過程，因為離婚協議的存在，導致各方面舉證難度增加，所以，不得不尋找同事、鄰居、過往付款記錄、銀行流水等多方面資料，來否認或淡化離婚協議的有效性，使其效力不確定，說服法官不要單純從法律和字面理解，還要從生活常識和感情方面去理解當時小李的想法和做法。
費了九牛二虎之力，最後的二審法院的法官被打動，估計法官自己買房也壓力山大，理解小李的遭遇，不過他也不能突破法律的限制，只好做工作，希望雙方各讓一步，畢竟還有孩子，最好不要弄得像仇人。
雙方在法院進行了調解，小李不再爭取孩子的撫養權，但是每週都可以探望，並共度週六一天。男方不再堅持歸還80萬的要求，只要求將第二套房的首付的一半歸還，共計人民幣20萬元。
雖然這不是小李最滿意的結果，但是卻是能夠得到的最好結果。她經歷了一審，二審全過程，和前夫、前公婆唇槍舌戰，同時也動用人脈，讓同事、鄰居等人作證，說明雙方的夫妻關係一直存續。
整個過程下來，她終於明白了當時簽署離婚協議的草率，也理解了現在的一切都是在為自己的草率買單，誰都怨不得。
最後分手時，她說：“我要是當時辦理離婚時，能找律師問問，也許事情的結局就完全不一樣了。”聽到這句話，我很感動。
但是，我真正想說的是，法律就是法律，擺在那裡，有些紅線是碰不得的。運用小聰明，試探法律的底線，是危險的事情。希望他們兩個人能夠吸取教訓，在今後的人生道路上，能夠謹言慎行，不要再惹出一地雞毛了。
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