中房報記者 許倩 北京報道
2020年一季度，受新冠肺炎疫情影響，部分企業租戶紛紛暫緩他們的選址和擴張需求，北京全市寫字樓市場租賃活動基本處於停滯狀態。加之經濟的下行壓力使得一些敏感的企業租戶出現了退租、縮減面積等現象。
戴德梁行數據顯示，一季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場淨吸納量分別為-36782平方米和-28643平方米，北京全市和五大核心商圈市場空置率則繼續小幅上揚，分別為13.8%和8.0%，分別環比上升0.3個和0.4個百分點。
由於新冠肺炎疫情消退尚需時日，北京大部分寫字樓業主對此都持觀望態度，並將精力主要放在了疫情的防疫工作上面。此外，業主給予了更為鬆動的租金價格和採取加大免租力度等優惠條件來吸引企業租戶。至此，一季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效淨租金按建築面積計算達每月每平方米人民幣377.5元和423.7元，分別環比下降1.3%和1%，同比下降5.6%和3.5%。
戴德梁行北區研究部主管魏東表示，在新冠肺炎疫情尚未結束前，隨著經濟增長的持續放緩、企業盈利下降和租賃需求疲軟或將拉動寫字樓市場空置率繼續攀升，租金將繼續面臨下行壓力。未來2-3個季度，隨著疫情的消退和更多企業順利的復崗復工，預計寫字樓市場租賃活動將恢復到疫情前水平。
戴德梁行北區寫字樓部主管廉峰哲認為，受此次疫情影響，醫療健康產業及線上教育、娛樂等科技互聯網產業或將迎來更多發展契機，或將為寫字樓市場帶來新的租賃需求。同時，“新基建”板塊也將給市場帶來新的機遇。未來，樓宇的智能管理、安全管理和綠色健康也將成為提升寫字樓市場競爭力的重要因素，而能夠應對突發公共事件的寫字樓將更加受到企業租戶的信任與青睞。
2019年底，北京市公佈了一批將進入升級改造的老舊商業項目，受疫情影響導致人員返工時間推遲，城市更新項目和在建項目進度也相應推遲，2020年整體市場供應節奏將放緩。由於供應有限，未來北京零售項目仍主要以品牌的升級迭代為主，核心商圈的重點項目一鋪難求的局面還將繼續，且租金仍將保持上升趨勢。
“轉型升級將會是後疫情時代北京商業的關鍵詞，在核心商圈，疫情加速老牌商業的改造與升級，一方面體現為老舊商業物業對於硬件設施的調整與升級，全面提升物業設施設備功能及公共衛生管理，為零售商業空間注入綠色和健康的可持續發展理念；另一方面則體驗為傳統商業項目在定位和商業內容上的升級調整，傳統商業業態，尤其是傳統文娛業態將面臨革新乃至部分淘汰，社交場景下的新業態、新體驗、新服務將成為改造亮點。”戴德梁行北區商業地產部主管孟禕表示。
