上海，2020年5月6日——享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行，近期發佈研究報告《新冠肺炎疫情後的復甦——中國冷鏈物流產業蓬勃發展》。報告顯示：隨著近年來中國居民收入的增長，消費者對他們購買的商品、產品和服務的要求越來越高。這些商品包括新鮮的農產品和醫藥用品，都需要冷鏈運輸。
同時，中國生鮮電商行業也在迅速發展。根據歐睿諮詢和前瞻產業研究院統計數據顯示，2019年中國生鮮電商市場規模約為2,888億元人民幣，同比增長19.1%，佔中國生鮮零售市場總額的5.6%以上。
中國生鮮市場規模——生鮮零售市場總額/生鮮電商市場總額（2015年——2019年）
資料來源：歐睿諮詢, 前瞻產業研究院，戴德梁行研究部
近年來，以需求為主導的產業增長使得冷鏈物流得到了長足的發展。相應地，中國冷鏈物流倉儲供應面積也在同步增長。根據物聯雲倉數據，2019年全國冷庫倉儲的總存量超過665萬平方米，佔物流倉儲總量的2.15％。
據物聯雲倉統計數據顯示，2019年我國冷庫資源從地區分佈來看，排名前五的是，遼寧、河南、四川、江蘇和廣東。每個省的冷庫面積均超過39萬平米，其中遼寧省更是超過了106萬平米。
從區域冷庫空置率對比來看，2019年南京冷庫空置率較高，高達15.5%。成都、鄭州和廣州地區空置率較低，均低於4%。
中國部分城市冷庫物流倉儲平均空置率（2019年）
資料來源：物聯雲倉，戴德梁行研究部
各個城市的租金水平也有所差別。沿海地區的租金普遍較高，但內陸地區的租金普遍較低。物聯雲倉數據顯示，在2019年，部分城市如北京、上海、廣州和大連成為全國冷庫物流倉庫租金最高的城市，這些城市的租金均高於每月每平方米100元人民幣。
中國部分城市冷庫物流倉儲平均租金（2019年）
資料來源：物聯雲倉，戴德梁行研究部
新冠肺炎的爆發對中國冷鏈物流行業，尤其是對我國的冷庫倉儲，產生了重大影響。為抑制疫情蔓延，保障安全社交距離，人們開始居家隔離。在這特殊時期，網購需求爆發，人們更願意足不出戶地在線上購買新鮮食品和外送食品。
此外，許多不習慣使用網購的人群，如老年人，不得不開始學習並使用這種購物模式。由此帶來的龐大網購量，尤其是對於生活必需品的購買，進一步推高了國內居家隔離期間的各類生鮮和藥物商品網購訂單量。
戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie表示：“即使在新冠疫情爆發之前，人們就已預測冷鏈市場將迎來健康持續的增長。《2019——2025年中國冷鏈物流行業市場》（美通社於2019年10月21日報道）報告中指出，預計中國冷鏈市場規模將在2025年達到人民幣5,220億元，2018年至2025年的年複合增長率（CAGR）為8.5%。鑑於新冠肺炎的影響，該預測數據可能將進一步上調。”
疫情的爆發使得國內食品行業更加重視食品質量和安全問題。而冷庫物流倉儲設施在這兩方面都具有優勢，因此，優質冷庫設施的建設很可能會激增。未來，新增的優質冷庫設施將能夠存儲國內大量的新鮮食品和藥品，以保障存儲的易腐產品始終保持最高水準的儲存安全。
戴德梁行中國區產業地產部主管、董事總經理蘇智淵認為：“未來幾年，隨著中國整體冷庫市場對倉儲空間的需求越來越大，整體冷鏈物流市場持續升溫，預計將會有更多的投資者、開發商和運營商關注這一領域。”
