◣由於市場氣氛冷淡，甚至爆出一些超低單價租賃交易。作為全球金融中心的香港，摩天大樓鱗次櫛比的中環的租金曾經 “貴”絕全球。然而，在新冠肺炎疫情影響下，中資金融機構、共享辦公平臺等紛紛放慢甚至擱置擴張步伐，這對香港甲級寫字樓租賃市場的影響立竿見影。
“繼去年第四季後，香港甲級寫字樓市場吸納量再錄得負數值，自上季的-37萬平方呎再擴大至本季的-52萬平方呎。第一季度寫字樓租賃活動幾近冰封，令香港整體甲級寫字樓市場吸納量錄得18年來最大的單季跌幅，主要來自金融、保險及共享工作空間行業的需求縮減。”戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰在接受21世紀經濟報道記者採訪時坦言。
由於需求驟減，甲級寫字樓整體平均待租率升至10%，創下十年新高。自去年第二季度以來，香港甲級寫字樓的租金已經開始走弱，受疫情拖累，跌幅在今年首季進一步加劇。以中環的超甲級寫字樓為例，今年第一季度的租金跌幅達到4%，同比下跌近12%。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出：“當整體寫字樓待租率升至10%，這是一個重要的分水嶺。業主在尋找新租戶以填補待租樓面時就會開始出現壓力，市場形勢將會轉向租客主導，然而目前由於疫情及環球經濟前景嚴峻，租賃需求大為削弱，預計今年全年的待租率將維持在雙位數的水平，整體租金在今年將下調13-18%，中環區的跌幅會達到15-20%。”
一季度深圳寫字樓空了近1/4
據戴德梁行統計，春節至2020年一季度末深圳甲級寫字樓市場基本處於停滯狀態，已成交的租賃或買賣活動幾乎皆在春節前完成。一季度，深圳3座甲級寫字樓投入使用，帶來共計30萬平方米的新增供應，全市存量推升至582.4萬平方米。業主關聯企業的大面積入駐令供應的去化取得一定成效，全市吸納量在此帶動下達到85,587平方米。
經歷了連續幾個季度的需求疲軟，又臨近新年換租節點，業主給予更多租金優惠留住到期租戶，一季度全市租金環比上年末下降3%至每月每平方米235.21元，此舉在一定程度上加速存量物業空置面積的去化，但在大體量新增供應的影響下，全市空置率仍環比上漲2.6個百分點至24.6%。企業復工復產較往年延後，疫情對寫字樓市場租金及空置的影響還未有顯著顯現。
同期，北京、上海、廣州寫字樓空置也在上升，深圳寫字樓空置率是最高的。這與深圳近年來寫字樓和產業用房供應量增加較快有關，也與深圳經濟受中美貿易戰、外貿出口壓力以及企業外遷有關。
從深圳各區的表現來看，羅湖區的需求持續外流，再加上個別商務空間運營商租約到期，空置率環比上升至14.98%，租金環比下降1.1%。福田區租金環比下降2.3%，空置率則有一定的改善微降至16.04%。三個新增供應均位於深圳經濟總量最大的南山區，空置率繼續環比上行至34.85%，租金下降3.1%。南山區空置率過高，與前海寫字樓出租率高居不下有直接關係。去年，高力國際統計稱，前海寫字樓空置率高達66%。
戴德梁行分析，疫情期間在建項目工期相應延後直接影響全年供應，預計不少項目入市時間將延至明年，此外部分原定於上半年入市的項目恐將於年底扎堆入市，對於剛剛從疫情中恢復運營的寫字樓市場而言無疑又要迎來一場大考，業主在提升服務增強自身競爭力的同時，也需調整租賃策略應對市場變化。
儘管項目延期概率大增，但未來五年持續高供應的趨勢不改，在需求放緩的背景下，年內深圳甲級寫字樓租金將面臨較大壓力，空置率也恐將再度上探。
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