瀋陽—— 2020年4月15日，戴德梁行發佈第一季度瀋陽寫字樓市場和零售市場報告，報告回顧了2020年第一季度瀋陽商業地產市場概況並對未來發展趨勢作出深度解讀。
寫字樓市場概況及展望
2020年第一季度，瀋陽無新項目入市，瀋陽甲級寫字樓市場總存量仍保持在109.8萬平方米，市場依舊承受壓力。
本季度，瀋陽市甲級寫字樓整體空置率有所下降，環比下降1個百分點至34.5%，受經濟下行及疫情影響，瀋陽甲級寫字樓市場租金環比下降2.6%，錄得每月每平方米人民幣80.8元。
戴德梁行東北區董事總經理張琦表示，春節前，甲級寫字樓市場有少量租賃成交，使得本季度市場吸納表現相對穩定；但節後受疫情影響多數企業選址需求中斷或者延期，預計短期內整體市場仍將受到較大的下行壓力。位於金廊板塊春河萬科中心計劃將於今年三季度入市，將為市場帶來約5萬平方米的新增供應。疫情的發展會使大部分項目工期延長，未來兩年，瀋陽甲級寫字樓市場新增供應也將放緩。第一季度諸多新興先進產業在瀋陽投資佈局，未來將為瀋陽商辦市場帶來新發展機遇。此外，受疫情影響，醫療保險等行業會有一輪新的市場機會，短時間內在線醫療、在線教育等在線服務也將釋放新租需求。未來，品牌優質、服務水平高，智能化且健康安全係數高的樓宇將更具優勢，受到租戶更多的信任。疫情之下，抗風險能力較強的品牌企業租戶，將成為業主方爭奪的目標客戶，項目間的博弈也將加劇，靈活的租金政策及租金條件或將成為主要方式。
零售市場概況及展望
2019年第一季度，瀋陽無新商業項目入市，優質零售市場總存量為489.2萬平方米。
本季度受疫情影響，全市優質零售市場平均報價租金環比下降5.3%至人民幣每平方米每月285元。同時，疫情期間客流驟減，購物中心內影院、餐飲、兒童娛樂及線下培訓機構幾乎處於停滯狀態。
2月末以來，大部門商鋪陸續恢復營業，各商戶大多采用擴大折扣優惠力度以刺激消費，積極對應疫情所帶來的業績影響。同時，萬達、華潤等商業地產企業也為商戶減免租金，緩解租戶成本壓力。
戴德梁行東北區董事總經理張琦表示，受疫情影響，原計劃在2020年10月開業的蘇寧大型商業綜合體（原太原街興隆百貨）項目暫緩入市，其他原定新增項目的進度也受到影響，預計未來整體市場新增供應節奏將放緩。隨著疫情的持續蔓延，預計短期內瀋陽整體零售市場的平均租金將持續呈下行趨勢。另外，疫情期間人們對線上多樣化購物方式的依賴性加強，也加速了零售市場線上線下融合的步伐。通過本次疫情，社區商業、生鮮電商被更多大眾所接受與推崇，未來購物中心的運營和業態品牌佈局將面臨更多的挑戰，強體驗式、沉浸式商業及開放式街區發展或將加快。
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文章來源:戴德梁行
